[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，2014年6月22日-6月28日一周合肥市区住宅备案1713套，环比降11.34%，备案面积164855平米，环比降14.07%。上周合肥市住宅备案均价7591.16元/平米，环比降2.64%。备案前3区域，庐阳区311套，滨湖区280套，高新区275套。销售前3项目，合肥万达城二期185套，北城世纪城146套，华润橡树湾129套。
合肥九大区房价6涨3跌，涨幅的是新站区，备案均价6620.04元/平米，环比上涨14.63%。跌幅的是高新区，备案均价5798.63元/平米，环比下跌15.37%。上周九大区房价的是政务区，备案均价10096.93元/平米，环比上涨5.90%，房价的是高新区，备案均价5798.63元/平米，环比下跌15.37%。
上周合肥九大区房价涨跌
上周合肥市住宅备案均价7591.16元/平米，环比下跌2.64%，下跌205.47元/平米。近7周房价持续波动后，上周房价出现大幅下跌，价位临近7500元/平米。上周合肥市区住宅备案量仍然在2千套以下，连续第6周住宅备案量不足2000套。
合肥楼市近7周住宅备案走势
从10大热销楼盘也可看出房价走低原因，高新区的长宁家园（均价3500元/平米）销售52套（安置小区，后因多因素转为商品房），海亮九玺（均价7100元/平米）销售90套，新站区的长虹世纪荣廷（均价6533元/平米）销售109套，庐阳区的和昌都汇华郡（均价6700元/平米）销售61套等刚需项目，共同导致了上周房价下跌2.64%。
截止2014年6月28日，目前合肥市的住宅库存41603套，近期住宅备案与入市量的均衡表现，让近期住宅库存量保持稳定。连续6周住宅备案量低于2千套，随着万达城二期备案量的逐渐缩减，上周住宅备案量有所回落。另外，上周若没有新站、高新、庐阳等刚需项目的集中备案量，住宅备案量或将大幅下跌。6月4周不足2千套的住宅备案量，定调6月楼市继5月拐地后，正式进入寒潮期。
随着市场销售遇阻，多数项目开始积极跑量，而附加在“快销”过程中，的改变是优惠力度大幅增加，而降价与优惠的增多也说明楼市进入市场调整期，以更合适的价位去面对市场的需求，这也是市场波动的正常表现。上周房价出现大幅下跌，究其原因，一方面，由于新站、高新等区域的刚需房源备案所致。另一方面，近期市场折后优惠增多，也无形中拉低了住宅备案均价。虽然短期内房价处于下跌态势，但由于目前合肥刚需房源供小于求紧张的关系，后一阶段刚需房价的“界定线”还会提高。
"量价齐跌"上周宅交1713套 房价下行跌2.6%
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