[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示,2014年6月22日-6月28日一周合肥市区住宅备案1713套,环比降11.34%,备案面积164855平米,环比降14.07%。上周合肥市住宅备案均价7591.16元/平米,环比降2.64%。备案前3区域,庐阳区311套,滨湖区280套,高新区275套。销售前3项目,合肥万达城二期185套,北城世纪城146套,华润橡树湾129套。
合肥九大区房价6涨3跌,涨幅的是新站区,备案均价6620.04元/平米,环比上涨14.63%。跌幅的是高新区,备案均价5798.63元/平米,环比下跌15.37%。上周九大区房价的是政务区,备案均价10096.93元/平米,环比上涨5.90%,房价的是高新区,备案均价5798.63元/平米,环比下跌15.37%。
上周合肥九大区房价涨跌
上周合肥市住宅备案均价7591.16元/平米,环比下跌2.64%,下跌205.47元/平米。近7周房价持续波动后,上周房价出现大幅下跌,价位临近7500元/平米。上周合肥市区住宅备案量仍然在2千套以下,连续第6周住宅备案量不足2000套。
合肥楼市近7周住宅备案走势
从10大热销楼盘也可看出房价走低原因,高新区的长宁家园(均价3500元/平米)销售52套(安置小区,后因多因素转为商品房),海亮九玺(均价7100元/平米)销售90套,新站区的长虹世纪荣廷(均价6533元/平米)销售109套,庐阳区的和昌都汇华郡(均价6700元/平米)销售61套等刚需项目,共同导致了上周房价下跌2.64%。
截止2014年6月28日,目前合肥市的住宅库存41603套,近期住宅备案与入市量的均衡表现,让近期住宅库存量保持稳定。连续6周住宅备案量低于2千套,随着万达城二期备案量的逐渐缩减,上周住宅备案量有所回落。另外,上周若没有新站、高新、庐阳等刚需项目的集中备案量,住宅备案量或将大幅下跌。6月4周不足2千套的住宅备案量,定调6月楼市继5月拐地后,正式进入寒潮期。
随着市场销售遇阻,多数项目开始积极跑量,而附加在“快销”过程中,的改变是优惠力度大幅增加,而降价与优惠的增多也说明楼市进入市场调整期,以更合适的价位去面对市场的需求,这也是市场波动的正常表现。上周房价出现大幅下跌,究其原因,一方面,由于新站、高新等区域的刚需房源备案所致。另一方面,近期市场折后优惠增多,也无形中拉低了住宅备案均价。虽然短期内房价处于下跌态势,但由于目前合肥刚需房源供小于求紧张的关系,后一阶段刚需房价的“界定线”还会提高。
"量价齐跌"上周宅交1713套 房价下行跌2.6%
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