[摘要] 对指望借助天时大捞一把的开发商而言，“跌”字成了9月楼市的主旋律。在传统的“银十”开局期间，市场仍处于低迷状态。专家指出，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，楼市下跌的节奏势必会加速，价格拐点也将进一步确立。
房地产信托产品期限一般为1-2年，由此，从2011年9月开始到2012年末是房地产信托集中兑付期，由于兑付资金量庞大，带来的兑付压力可想而知。
据了解，开发商目前信托融资成本一般在15%以上，极个别项目甚至达到25%-30%。融资成本如此之高，市场销售却疲态尽显，两面挤压下，房地产信托风险不断累积。
房企资金链风险不断加大
本周，全球的私募股权公司黑石集团首次从中国楼市撤资，将上海一家经营良好的购物中心出售给香港富豪郑裕彤，此举被视为国际热钱撤出中国房地产市场的信号。
9月27日，自调控以来一直给中国房地产行业“负面”展望的国际评级机构标准普尔称，如果中国房地产销售额在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地产商会出现流动性问题，并预计2012年房价将下跌10%。
调控6个月以来，随着销售不利和持续的银行借贷紧缩，各界对开发商资金链是否会断裂的担忧也日渐加深。
支撑：1月至8月保障房开工率为86%
住房城乡建设部9日公布，今年1月份至8月份，除西藏外城镇保障性住房和棚户区改造住房已实物开工868万套，开工率为86%。
开工率超过平均水平或与平均水平持平的有19个地方。 其中，开工率超过100%的有河北、辽宁、福建、山东、陕西。其余的分别是甘肃98%、宁夏97%、河南96%、山西94%、贵州92%、新疆生产建设兵团92%、新疆自治区91%、天津90%、湖北88%、吉林87%、江西87%、黑龙江86%、江苏86%、广西86%。
保障房新举措及时回应社会关切
19日举行的国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。一系列新举措释放出明确信号：政府对于社会广泛关注的保障房建设管理中的难题正逐一破解，加快实现住有所居目标的决心坚定不移。
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