下半年或演出悲情剧 楼市调控后续政策还有多少?

房地产时报  2011-07-12 15:22

[摘要] 从新政出台伊始，就有人认为，这已经是最严厉的政策，后续不会更严厉。想不到，之后又陆续出台多项政策，没有最严厉，只有更严厉，大政策不断，小政策频繁。在这样的情况下，供求关系逆转，一向强势、看多的开发商也感慨，下半年市场机会不多，恐成“悲情剧”。在此想提醒大家的是，千万别怪政策太严，房地产经历多年暴涨，

 楼市严厉调控收效低 过半主要城市房价仍在涨

从限购令到“限离令”

“限制”可以说是上半年楼市最显眼的关键词，从年初的“新国八条”出台，标志着楼市全面进入“限时代”：限购令、限价令、限贷令、明码标价令……

同样难眠的还有陷入焦虑的购房者，或为自住或为投资，但民间的反应则喜感十足，有段子称，因“限购令”执行后各地离婚率出现大幅攀升，个别一线城市竟然实施“限离令”，要求一个城市日离婚量不超过百对。

中国住房二元制元年

房价高不高？房价该不该降？不同立场者自然会有不同的说法。而楼市调控的高层官方语调，也从“抑制重点城市房价过快上涨”的表述，到“要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平”。

楼市调控，同样绕不过利益攸关方的地方政府，在落实地方版“限购令”上，大多城市与生产总值和居民人均可支配收入增幅挂钩，只有北京明确价格“稳中有降”。

上半年楼市中，大规模保障房建设无疑成为一个强音。5月起国家相继出台政策积极建设保障房、增加计划用地及融资支持。2011年保障性安居工程用地计划供应7.74 万公顷，占住房用地供应计划的35.5%，与2010年实际供地3.24万公顷相比，增加138.9%；同时融资支持政策的出台，将加快下半年保障房开工建设。某种意义上说，2011年是中国住房二元制元年。

楼市调控正在步入深水区，政策是否放松或何时放松成为大众谜语，楼市未来会有什么变化？而一切关注的焦点仍是下半年房价能不能降。但有必要记住一个道理，房价不会永涨不跌，也不会只跌不涨，所以无论唱空还是唱多，只需坚持己见自圆其说并自觉接受市场的洗礼。