专访合肥华都房地产开发有限公司总经理李慰曾合肥房天下合肥楼市合肥房地产

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采访背景

作为合肥华都房地产开发有限公司在合肥打响品牌之战的扛鼎力作，圣地亚哥具有特殊的意义。为此，公司本着大手笔、高品质的原则，聘请世界著名设计师事务所精心策划设计。
本期访谈邀请合肥华都房地产开发有限公司总经理李慰曾，谈谈合肥龙岗区的现状及未来……

题记

华都圣地亚哥产品以70—130㎡为主，户型设计合理、舒适、实用，均可保证起居室与主卧朝阳，把人性化理念展现极至。
整体建筑设计采用简化后的西班牙风格，采用坡顶的形式，以增强和丰富建筑的第五立面，同时也很好的解决了保温、隔热、防水的问题。建筑总体形象给人以舒展、稳重之感，体现出现代城市的人文主义气息……

谈龙岗：划转是一个发展契机

话题首先从龙岗区划入合肥说起，李慰曾说这是一个契机，对龙岗的发展是一个机会，“过去开发商就是拍地、架房、快速销售、换钱，现在开发商要增强责任感，要进行调研，和地方政府的改造、政府的规划要对接，政商信息要对称，从肥东到合肥城市，这个契机要抓住。”……

圣地亚哥初印象

12月31日，合肥市土地市场迎来2010年后一场土地拍卖。位于瑶海区的E1008地块以单价600万元，总价4.74亿元由北京融侨金辉投资公司竞得。越来越多的开发企业争相进驻合肥瑶海区，尤其是龙岗板块。该区域的价值也越来越被人所关注。
谈及龙岗，李慰曾这位做过旧城改造、工业地产、旅游地产等相关项目的老地产人有很多话要说，龙岗由肥东县城划转入合肥市，“洼地变窗口”，但很快“这个洼地很快会填平的，她要起步了，以前的土地规划是按照县城的规划，现在的规划是按照合肥大建设，大建设对土地一体性规划从交通方面，过去长江东路不行，现在改造完毕，临泉东路到这里就没有了，现在要打通，一直要到肥东县城，变成一条主干道，这条主干道未来的商业氛围、人气将得到很大提升。”
教育的配套也提升了，将来是名校。商业、服务这块，东边是深圳的好百年，西边是长江批发市场改造成长江国际商城，两个百亿元的商圈。……

谈圣地亚哥：户型是优势

位置再好，如果没有其他的优势，那项目也不会吸引购房者。李慰曾说龙岗管委会也下了大力气去改造周边环境，“绿地、区域内的小公园，周边大概有4、5个小公园，整个配套改变了原来的面貌。”
    这样，开发企业就没有后顾之忧了。圣地亚哥周边一个是有850米的临街商铺，圣地亚哥和恒大城之间，每家各贡献了几十亩的土地，华都圣地亚哥贡献了47亩，要做一个商业内街，这就叫“邻里商业”。
    李慰曾说开盘时选择摇号的方式，“我们开盘的时候是5:1的摇号，很多人就很期待，没有摇到就很遗憾，摇到就很高兴，打电话给亲朋好友。”
    众多购房者都说是户型设计好，“和周边相比，我们户型设计更贴近合肥的人文、合肥的地理、四季的变化，我们的户型设计灵动性比较大。”……

谈楼市：沿江的发展路线是正确的

华都房地产开发有限公司在芜湖、马鞍山、巢湖都曾经开发过项目，受到当地购房者的追捧。在合肥肥东县，华都房地产开发有限公司开发过华都·城市花园，现在圣地亚哥也顺利布局合肥市，李慰曾坦言沿江发展是正确的，“我们董事长是西班牙当地的侨领，他对改革开放、对合肥的发展、对安徽、沿江的发展是很关注的。”
    安徽省、合肥市乃至其他地市的领导去西班牙进行招商，“他也会召开一些联谊活动欢迎，这样双方就走到一起，他本人也深受感染，就主动回国投资。”
    “是在沿江地带在做投入，然后是合肥，这个方向不是我们心血来潮，而是合肥市委、市政府以及地市政府招商介绍、政府招商，我们看这就觉得非常好，就来到这里开发。”
    合肥还是个高教城，大学生留城要住宅，新站、政务新区、滨湖都开发了，这把合肥发展的骨架拉开了，“合肥中博会上，孙金龙书记就说大建设为合肥的发展创造了10年的空间。有这10年的发展空间，供地也比较平稳，房源也比较多，现在芜湖、马鞍山等地的房价比合肥要高。合肥房地产未来还是平稳、持续的，但是我们是看好它的。一线城市高房价还是有问题的，人都住不起。”……

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