今年海珠全明星阵容，想一战成名不容易。
但在滨江中，有盘却单枪匹马就杀出重围：
越秀珠实·皓悦滨江开放展厅不到2周，竟有超200组买家诚意登记！（数据来源：案场统计）
最近每天都有粉丝询问新消息，楼市君经过多番打听，扒到不少独家猛料...
先说说基本面，越秀珠实·皓悦滨江有着别人挤不进的独立赛道。
作为越秀广府系第四子，它既继承广府系前三章的爆款口碑，又在土地层面天生自带两重Buff。
1）滨江中断供10余年，稀缺基因刻在骨子里
近10年，海珠累计出让33宗宅地，遍布多个热门板块，连琶洲都有6宗地。（来源：中指院）
相比之下，滨江中作为海珠成熟富人区，始终0供应，比珠城还要稀缺。直到今年才迎来首宗宅地，宛如沙漠里的一滴水。
2）滨江片区沉淀庞大需求，老广买房有强烈的领地归属感
整个滨江片区仅在贝壳平台，就有超2400套挂牌房源，置换需求旺盛。（来源：贝壳）
这些客群多是土生土长的广州人，离不开广府熟悉领地，又向往更好社区生活。
诞生于滨江中的皓悦滨江，来的正是时候：
这座“超级江轴”上的帅府大宅，汇聚都市感、历史魂与烟火气，生来就有独具一格的「广府领地感」。
越秀每座广府系，都有在地化的独特标签。
对比前三章，皓悦滨江的「广府领地感」，具备鲜明的本土特色——
项目占据广州第一中轴与珠江前航道核心段的交汇处，毗邻百年大元帅府，浓缩城市精华、历史及烟火气，承载着广州人的骄傲和情怀。
皓悦滨江所在的广州第一中轴，自古就是政治文化中心，见证半部广州文明史。
这条千年中轴，与珠江前航道交汇的滨江片区，形成名门豪族的世代聚居地。
明清时期，这里就有缙绅、商贾、文人墨客往来谈笑；18世纪后，十三行大批富商移居于此，大规模修建岭南庭园，数代相传...
近代史著名的大元帅府、粤海关、廖仲恺何香凝夫妇故居，无不诞生在这里。
这份历史荣光，仍在持续传承。上世纪90年代，滨江片区诞生新一代豪宅区，彼时珠城还是一片滩涂。滨江中的华标品峰，2009年开盘均价2.7万/平，如今二手成交最高9万+/平。（来源：中指院）不只是二手坚挺，2年前滨江西的滨江樾入市，总价2000万+豪宅短短一年被扫空，便是地段价值的印证。
基于“超级江轴”的地段禀赋，皓悦滨江还把前航道的核心景观集中在窗前：
俯瞰一江两岸诸多地标建筑，称得上“广州版外滩”的私享领地。来看几组实拍图，项目中高层将俯瞰珠江（部分单元），视野开阔，满足广州人的珠水信仰。
另一侧窗景，包揽二沙岛、小蛮腰、广州东西塔（部分单元），亲朋好友拜访，都倍有面子。
重点是，皓悦滨江与珠江距离仅约350米（来源：百度地图测距），卡在老广心理舒适区的黄金分割点。
住在这里，近到百步亲江、闻到珠江晨雾，又远离主干道喧嚣，生活更静谧。
除了都市地段与历史底蕴，项目适配老广的广府人文领地感，还有关键一环：项目占据海珠与越秀双主城交界，一桥瞬达东山的便利，比越秀更近越秀，比中芯更近中芯。 这种与广州政治中心的“微距离”，是海珠其他新盘无法比拟的。
得益于地缘优势，皓悦滨江共享双主城成熟配套，包括商圈、景区及医疗等等。
特别是一碗汤式的教育资源，周边从大元帅府小学、广州市第五中学、南武中学到中山大学等，都是广州家长白月光。（前述仅为对周边学校信息的介绍，不作为开发商对于教育的承诺；最终的招生条件和招生范围，以教育部门公布为准）
比如有仲恺路、江湾大桥、海印桥，业主一脚油门通达环市东、珠城及琶洲等。另据广州地铁透露，地铁10号线全线土建工程进度已超90%，冲刺年内开通！
皓悦滨江业主将能通过滨江东站，直达天河CBD，妥妥的“通勤捷径”。
与“快捷出行”形成鲜明对比的，是海珠滨江生活的慢节奏。
早晨出门晨练，顺道在大元帅府前的榕树下听场粤剧，或与三五好友相约南园、炳胜叹早茶，饭后还能到东山湖公园散步。
下午到滨江路骑行，与耍太极、舞剑的阿伯阿姨聊家常，悠闲又自在。
晚上可以到万国奥特莱斯广场逛街，也能选择到大沙头码头体验珠江夜游...
这种广府人偏爱的领地松弛感，在寸土寸金的老城区，确实很难得。
当然，核心地段只是越秀广府系的标配，皓悦滨江产品还有更多惊喜。
我们都知道，越秀广府系在海珠，已积攒爆款口碑和庞大客群。
晓港公园旁的越秀·桂悦东晓，一季度坐稳海珠成交“三冠王”，主打双中轴+17万方公园资源，首开被抢爆。（来源：克而瑞）
广纸新城的越秀·熙悦江湾，坐拥10年成熟大城，一边享受老城烟火气，一边体验新潮生活，叠加近享双地铁、宝玉直实验星悦小学等醇熟全能配套，深受购房客户关注，总价480万起即可入手。（前述仅为对周边学校信息的介绍，不作为开发商对于教育的承诺；最终的招生条件和招生范围，以教育部门公布为准）
有珠玉在前，越秀广府系用实际行为，向老广诠释“更懂广州更懂你”。
作为广府系第四子，皓悦滨江自然承载广府客群更高的期待值。
老广向往的生活，既要广府人文领地感，又要有松弛惬意的状态。
越秀深耕广州42年，对广府人居需求的洞察，是细致到骨子里的。
在皓悦滨江，越秀第一步是斥资翻新大元帅府展厅以及周边商铺外立面。
使之融入海珠滨江街区式艺术长廊，相当于给广州人的“见面礼”。主动参与老城焕新，这确实很“越秀”。
第二步，为广州人打造“珠江城市会客厅”，是奔着老城的人文新地标而来。（备注：项目将采用预约制参观，欢迎加楼姐报名~）
诚然，广府领地感不是抽象的口号，而是广府人文元素的集大成者。
因为懂得广府人情怀，越秀在珠江城市会客厅上，几乎是不计成本地量身定制。
比如，取自百年大元帅府立面的劵拱元素，广州人来到第一眼就会有亲切感。
不只是历史文脉的传承，这种曲线造型，越秀投入的时间与造价成本都会更高。
而立面采用的釉面亮砖，则是由景德镇超30年经验的老师傅手工制作，每一块均是独一无二，被誉为“东方建筑皮肤”。
以往常规的铺砖，会随着时间流逝而褪色。相反，釉面亮砖材质优势明显，经得起风吹日晒，多少年都历久弥新。
另外，广府人既热情好客，又事事讲究“好彩头”，这些都融入场景营造中。
主入口巧设玉砚迎宾广场，迎面就是超大尺度的港湾式落客空间，以及超高挑空门厅，气派感十足。
还以四大名砚之首“广府端砚”为灵感打造迎客锦池，有青云得路、宏图大展的美好寓意，让业主每次归家都有满满仪式感。
随处可见的满洲窗菱形纹样、趟栊门等广府元素，无不承载街坊的广府记忆。
这些只是开胃菜，在皓悦滨江社区内，还创造“广府7大生活聚场”。例如广府人钟情的岭南园林，项目汲取岭南名园的灵感，在园林融入前庭后院、园中有园的造景技法，为业主带来移步换景的精神享受。
针对小朋友的“寓教于乐”，皓悦滨江不但有文化传承，更有新颖表达。
考虑到皓悦滨江靠近珠江，越秀特意把“广府龙舟文化”搬进了社区。
在社区活动场域，就围绕龙舟文化元素，定制广府非遗乐园，还原6大赛龙舟场景，让孩子一边体验10多种不同玩法，一边感受龙舟精神。
别忘了，广州人喜欢煲汤的生活习惯，越秀广府系一直都在深入研究。
在皓悦滨江，这次直接把《本草纲目》里的“百草”搬进社区，将种植各类养生效果的植物。
老广每天下个楼的功夫，可以带一把药材回家，日常煲汤、烹药膳都so easy。
考虑到岭南潮湿气候，皓悦滨江更懂得广府人喜爱阳光、不喜欢北向房子。
项目在楼栋设计上反复测试，最终将楼栋朝东南向扭转。
如此一来，社区做到户户全南向，满足广府人对朝向和通透性的执念。
具体到户型层面，皓悦滨江基于广府人居住习惯，创造一个“好住好看好用”的新家。对比以往广府系，实现3大升级——
就拿建面约84平户型来说，全屋南北对流，做到真正的“采光平权”。
这意味着，所有卧室都朝南，不会牺牲任何一间房的采光。每位家庭成员早上起床，都可以感受到广州第一缕阳光。
这款户型还实现餐厨横向布局升级，打破以往竖向布局的餐厅暗位！
无论日常下厨或家人吃饭，都能享受自然光，阴天都不用额外开灯。
甚至，即便是最小的84平户型，也有全面屏的景观面。
主卧三面采光瞰江（部分单元），搭配跑道式阳台，无异于业主私享的观景台。
至于广府家庭的收纳痛点，越秀自然更懂。通过拉大收纳进深，从入户、客厅、阳台做到一体化收纳系统，适配广州人好客但又注重隐私的习惯。
建面约107平户型则是前者进阶版，在3大产品升级下，还做到新规南向江景四空间（部分单元），在珠江前航道海珠段找不出第二个。
尤其是超级大横厅设计，减少过道浪费之余，还能放下广州人喜爱的大圆桌！
平时家庭聚会，排场一下子就上来了，无疑是广府家族的心头好。
难得的是，全屋做到八开间采光+望江城双景， 奢阔主卧还融入270°全景飘窗，俯瞰江景、广州“三件套”都不在话下。
嫌家务活太多？不怕，在入户玄关新增800库收纳。
这个超大尺度的收纳宝藏空间，预留有排水位，日常洗烘在这里就能完成，让业主拥有“纯景观阳台”。
篇幅有限，皓悦滨江还藏着很多惊喜彩蛋。待正式开放后，推荐现场一睹为快。
预测吹风6.5-7万/平，踢馆全海珠
最后，我们还扒到一个猛料：
项目预测吹风价约6.5-7万/平，这个价位有多劲爆？
第一，现在6.5-7万/平的价格，在中心四区能买到哪些板块？
越秀区是不用想了，新房动辄8-10万+/平，基本只能买二手；（来源：中指院）
像白鹅潭、天河智慧城都得选，但对比之下，滨江中综合优势更吃香。
广州第一中轴+珠江前航道+稀缺宅地+新规产品，皓悦滨江全是一手好牌。
即便对比整个珠江前航道，遍地是7-10万+/平二手滨江豪宅。（来源：中指院）
当年隔壁的滨江·樾（已清盘），新房均价也卖到8-9万+/平。相比之下，皓悦滨江吹风6.5-7万/平，门槛更友好。
第二，这个价格在海珠，又是什么水平？
现在海珠群雄割据，早已形成新房价格体系，琶洲冲破10万+大关，滨江片区8-9万+，海珠广纸-工业大道5-7万+...（来源：中指院）
皓悦滨江不但均价友好，容积率仅3.5，是海珠有且仅有的“非超高层+低密度+前航道江景+全南新规产品”，踢馆海珠同赛道的对手。
总的来说，广州人向往怎样的生活，没有人比越秀广府系更懂。皓悦滨江既有“超级江轴”的地段资源，又有迭代的广府系产品，对老广客群天然有着很大的吸引。毕竟，一桥到东山、推窗见珠江，“比越秀更越秀”的机会，10年难得一遇。需要提醒的是，皓悦滨江总货量仅约300套，大概率会像广府系前三章，首开即被抢爆，稍慢一步就会错过。
广州楼市2025-04-12 11:14:23来自北京市
