2025年首季房企销售榜：百强业绩下滑近百分之十 核心城市现回暖信号

2025年第一季度TOP100房企销售总额为8101亿元，同比下降百分之九点八，百亿房企数量较去年同期减少4家。市场呈现两极分化特征，核心城市优质项目频现"日光"，而多数房企销售压力仍存。政策层面持续释放"稳楼市"信号，一线及核心二线城市有望率先实现市场企稳。

2025年开年房地产市场延续调整态势，最新数据显示头部房企销售额普遍下滑，但核心城市优质项目仍受市场追捧。中指研究院发布的监测数据揭示了行业发展的新特征。

房企销售分化加剧 各梯队业绩普遍承压

2025年1-3月，TOP100房企销售总额8101亿元，同比下跌百分之九点八。其中TOP10阵营销售额均值为398.1亿元，降幅相对较小为百分之七点二；而TOP11-30阵营降幅达百分之十二点四，显示中型房企面临更大销售压力。值得注意的是，百亿房企数量由去年同期的21家减少至17家，行业集中度进一步提升。笔者认为，这种分化趋势反映出市场正在加速出清，资源向资金实力雄厚、产品力突出的头部企业集中。

品质项目逆势热销 "好房子"成破局关键

在整体市场下行的背景下，部分聚焦产品力的项目却实现快速去化。如成都保利花照天珺通过创新设计"浮光岛院"概念，打造实得面积超百分之百的空中院馆式大平层，多次开盘即售罄。北京和樾望雲项目则通过高端材质运用和艺术生活场景营造，赢得改善客群青睐。这些案例印证了住建部提出的"好房子"标准正在被市场验证，单纯依靠区位红利的开发模式已难以为继，未来房企必须更加注重产品创新和生活场景打造。

当前房地产市场正处于深度调整期，虽然整体销售数据仍在探底，但核心城市优质项目的热销表现和政策面的持续发力，为行业注入了信心。随着"稳楼市"政策的进一步落地，预计市场将延续分化复苏态势，产品力将成为决定房企生存发展的关键因素。