使用率120%!天河都荟,样板间实拍来了

最近，海珠新盘密集开放，热度一下子盖过了静悄悄的天河东。

不过呢，随着这个盘出来，天河东热度有望翻盘。

就在今天，位于天河智慧城的珠江·天河都荟，开放了售楼部和样板间。

由于学铁商OK，又主打高使用率，低密刚改，加上有低总价小户型，这个盘算得上目前天河东最火辣辣的盘。

话不多说，看房——

珠江·天河都荟，分南、北两区开发，目前开放的是北区，一共四栋楼。

其中1、2栋为大户型：总高15层，2梯2户、板楼设计，产品均为建面约152平大户型，层高做到3.3米。

而3、4栋则为小户型：总高24层，2梯5户、塔楼设计，面积覆盖建面约72-85-105-123平，层高约3.15米。

户型分布看这张：

产品是蛮大的亮点，全南向，使用率达到120%，也是目前天河在售盘里，使用率最高的盘。

据悉，北地块首次开盘，4栋楼会全部推出，一共284套货。

几个户型以及样板间，我们都去现场看过了，分享走起——

1、最小的建面约72㎡户型，是天河东在售项目中最小的户型。

三房两卫，主卧270°飘窗，三个卧室南向。

2、建面约85㎡三房两卫，格局跟72㎡差不多，不过是plus放大版。

全南向三房，阳台拉到了约6米，主卧带独立卫浴，也有270°飘窗。

这个户型，目前已经开放样板间：

3、建面约105㎡四房两卫，适合入门级改善。

南向四开间南向，餐厅带飘窗，做到南北对流，主套带衣帽间，270°飘窗。

下面是样板间实拍：

4、建面约123㎡四房两卫，也是5开间南向，南北对流户型。

5、建面约152㎡大平层，则是项目最大的户型，分布在1、2栋。

15层小高层，2梯2户，南向纯板楼设计。

而且，层高有约3.3米，整体空间尺度感蛮惊人。

独立电梯厅：

入户的收纳玄关：

客厅：

主卧套房：

除了120%的使用率，珠江·天河都荟还有几个亮点：

其一，是市区少有的低密大盘，首开的北地块容积率仅2.0，南地块容积率也只有2.5，舒适度杠杠的。

东侧是大观湿地公园，目测到时部分楼栋、尤其是南区单位是可以直望这个公园的。

同时，低密小高层，加上西北靠火炉山，东南邻杨梅河，景观有较大优势。

其二，项目处在智慧城板块核心，学铁商都蛮不错。

距离地铁天河智慧城站只有约600米，4站金融城，8站珠江新城。

西边是中国移动南方基地，南边一片，则是广百广场和云城米酷。

教育方面，项目自身会配建一所幼儿园，小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决。

北侧规划的30班初中，计划引进广州中学品牌开办。

北区规划，也出来了！

除了正在卖的北区，项目南区的控规，前几天也已经获批了。

图源广州市规划和自然资源局

随着项目南地块的控规出炉，天河都荟全盘的户型分布已被我们尽数破解。

全网独家，来瞧瞧：

至于价格方面，参考周边，吹风价约4.6万/平。

具体卖多少钱，还没有确切消息。

不过呢，项目地价才2.8万/平，相信开盘也会有一定的惊喜。

好了，对于这个盘，以及目前吹风价，你怎么看呢？欢迎留言告诉我们

想了解更多信息，或想去看样板房的朋友，可以找二娃，他很熟！