稳了！高层定调明年楼市，合肥房贷利率将迎来2字头

12月9日，高层会议再次定调房地产，明年房地产市场稳了！

NO. 1｜壹

高层定调明年楼市

12月9日，高层会议分析研究2025年经济工作，针对后续经济发展方向定调。其中关于房地产提到稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。

这也是继9月份高层会议首提要促进房地产市场止跌回稳后，再次提到稳定楼市。稳定楼市股市会议强调，稳定楼市股市。这是对明年房地产市场明确的定调，这也意味着前期出台的政策将有望加快落地，同时还将会有更多的房地产利好政策出台，这样才能持续促进房地产市场止跌回稳。

合肥楼市瑶海区航拍图

房地产是经济的支柱，房地产稳定经济才能稳定。2025年，将从供需两端发力促进房地产市场止跌回稳。需求端激发购房者热情，可能继续放宽一线城市限购、推出针对首套房或改善型住房的财政补贴政策等；供给端改善资源配置，对于闲置或库存较多的地区，减少供地，加快旧房改造或以租代售措施，盘活存量资产。

住房保障银行收储，资金规模要大、利率要低、期限要长；对供需两方提供金融支持，首套房贷利率可能进一步下调，金融机构加大房企的融资支持，通过大规模住房银行收储库存商品房，用于租赁房和保障房，有助于改善民生、救助房企、改善地方财政和防止烂尾楼风险。

适度宽松的货币政策

在过去的30年中，仅在全球金融危机时的2009-2010年实施了适度宽松的货币政策。其余年份要么是稳健，要么是从紧。这是时隔14年之后，高层会议重提更加积极财政政策+适度宽松货币政策。这也意味着明年将会有更大力度降息降准。

NO. 2｜贰

房贷利率或降40BP

关于房贷利率下调，彭博社小作文早在12月6日就发布爆料，预计2025年国内降息幅度将达到40个基点，为近10年以来最大降息幅度。

今年有关彭博社LPR下调的小作文都应验了，根据高层会议定调，明年适度宽松的货币政策，在经济下行压力之下，降息降准是必然的。

如果按照爆料的利率下调40个基点，按照目前5年期LPR3.6%，LPR经过降息后将降到3.2%，目前多数城市首套房房贷利率在3.0-3.1%，经过降息后房贷利率将真正进入2字头。

以合肥为例，首套房和二套房目前5年期利率LPR-50BP，即3.1%，如LPR降到3.2%，那么合肥房贷利率将降到2.7%。以200万商业贷款为例，30年等额本息计算，每月将减少428元月供，总利率将减少15.4万。

房贷利率下调不仅仅减轻购房者购房成本，同时随着房贷利率的下调，购房者的贷款成本降低，可能会激发潜在购房者的购房意愿，有助于消化现有的市场库存，稳定房地产市场。

NO. 3｜叁

合肥50个纯新盘待入市

按照目前房地产市场的定调来看，明年还将持续宽松的政策，房贷利率将进一步下调，同时还将会出台利好政策，利好于购房者买房，而且明年将有一大批新房即将入市。据不完全统计，合肥九区将有50个纯新盘将入市，另外12月合肥还有土拍，还将会有10多宗地块拍卖。

其中，从今年9月份以后，土拍主要以国企托底为主，这也就意味着明年上市的项目绝大多以国企为主。目前规划或面积段曝光的有16家，从户型来看主要以大户型改善为主，部分项目户型起步200㎡以上，比如绿城咏溪雲庐、高速壹品森境、琥珀梓桐院等，而且产品内卷比较严重，新房标准非常高，会所、泳池、干挂石材到顶、大面积玻璃幕墙等都是标配，另外，新计容新规后，合肥得房率大大提高，基本都是90%以上，有些项目甚至做到120%，也就是明年合肥新房将迎来一大波高端改善项目。

另外，越秀和樾府、高速壹品森境、意禾澄庐、四川邦泰璟和朗月、招商雲启东方等项目预计年底开盘。

NO. 4｜肆

结语

高层会议对2025年房地产定调，稳定楼市股市，以及适度宽松的货币政策，不仅为市场注入了强劲的信心，更为购房者提供了难得的历史机遇。从政策层面看，明年房地产市场将在供需两端同时发力，需求端通过放宽限购、提供财政补贴等措施激发购房者热情，供给端则通过优化资源配置、加快旧房改造等手段提升市场效率。

此外，随着房贷利率的大幅下调，购房者的贷款成本将显著降低，这将进一步刺激购房需求，加速市场库存的消化。对于购房者而言，在宽松的政策下，正是购房的好时机，应密切关注政策动态，明年合肥将有大量新项目入市，尤其计容新规后，新房不论品质还是得房率都大大提升，可选择性较多。无论是追求舒适大户型还是更注重性价比的刚需房，都能找到适合自己的选择。