并购降温，存量物业盘活成新宠

房地产行业并购热度逐渐下降，存量物业纳入保障性住房体系成为企业盘活资产的重要方式。华润置地、万科等头部房企通过收购优质项目和提高资产运营效率，不断巩固市场地位。金科、信达地产等企业积极参与重整和并购，推动项目开发和管理，为行业注入新活力。

近期房地产行业并购活动明显降温，存量物业盘活却愈加受到重视。华润置地、万科等大企业纷纷通过收购优质项目和提高资产运营效率，巩固自己的市场地位。数据显示，2024年8月，房地产行业共完成了9笔并购交易，比上月减少了7笔，总交易金额约75.1亿元。尽管交易数量减少，但交易金额却环比增加了41.6%。

在业务布局上，华润置地继续专注核心城市，并获得了多幅优质地块，尤其是在北京、广州、杭州、成都和武汉等一线、二线城市的拿地金额占比接近80%。这些优质地块将为华润置地的业绩提供坚实基础，进一步巩固其行业地位。与此同时，万科也在通过设立基金收购包括北京旧宫和深圳龙岗在内的两座万科广场，以提升资产运营效率。

从这些企业的战略布局来看，房地产行业正在经历一场深层次的转型。以往依靠大规模并购和新项目开发的模式，正逐渐转向更加注重存量资产的盘活和高效运营。特别是头部企业，通过精准拿地和资产管理，不仅稳定了自己的市场地位，还为行业树立了新的标杆。存量物业纳入保障性住房体系也是一个值得关注的趋势，这不仅有助于解决城市住房问题，还能有效盘活企业的存量资产，提升运营效率。

另一方面，金科和信达地产等企业也在积极参与重整和并购活动，推动项目开发和管理。金科收到12份意向重整报名材料，而信达地产则与民生信托共同接手了合肥宝能城项目，为项目后续开发和管理注入了新动力。整体来看，房地产行业的未来发展趋势将更加注重存量资产的高效利用和新项目的精细化运营。