合肥新房得房率大比拼：购房者迎来实惠好时机

最近，合肥的房地产市场热闹非凡。因为计容新规的发布，各大开发商在得房率上展开了激烈竞争。可以说，新盘的得房率“没有最高，只有更高”！比如，绿城和置地这两大房企推出了得房率超高的新品。绿城的项目得房率高达120%，而置地的项目也突破了100%。这标志着合肥正式迈入“零公摊”时代的前奏。

安徽置地最新的项目，位于包河区的置地雲台映月，其户型面积覆盖130-170㎡，其中洋房147㎡的户型，实际使用面积近145㎡，得房率超98%。而168㎡的户型，实际使用面积甚至超过了170㎡。绿城的咏溪雲庐项目，得房率直逼120%，总价区间600万到1000万之间，引起了市场的广泛关注。

再看看其他项目，中海悦府的得房率达到了惊人的90%，保利龙川瑧悦的得房率也达到了90%。这股“得房率竞赛”的浪潮并未止步，合肥的房企们还在不断推出更多高得房率的项目。

这次变化的核心驱动力，源于合肥发布的《合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》。新规放宽了阳台、露台的计容规则，扩展了社区公共休闲空间，控制了车位、绿地率、住宅面宽等指标下限。符合条件的阳台无论封闭与否，均按照阳台围护结构外围水平投影面积的1/2计建筑面积并计容积率，进行商品房预售和不动产登记。此外，新规还鼓励设置公共敞开空间，架空面积的40%可利用门窗、玻璃封闭，但需依据架空主题明确使用功能。

从购房者的角度来看，这样的政策无疑是一个重大利好。新规释放了更多的空间利用可能性，使购房者能够享受到更大的实际使用面积。对于开发商来说，这也是在市场竞争中脱颖而出的好机会。越来越多的楼盘在得房率上做文章，提升了项目的吸引力。

值得注意的是，高得房率并不意味着开发商会牺牲建筑质量。相反，从实际数据和购房者的反馈来看，当前推出的高得房率项目大多在建筑质量和设计上也有很高的标准。比如，绿城的咏溪雲庐项目不仅得房率高，还拥有一线湖景资源，整体居住体验非常出色。而置地雲台映月的实际使用面积也相当可观，购房者几乎能享受到等同于销售面积的实用空间。

面对如此激烈的市场竞争，购房者可以说是最大的受益者。越来越多的高得房率楼盘入市，意味着购房者有了更多的选择，可以找到更加适合自己需求的房源。此外，随着新规的全面实施和土地市场的不断出让，合肥的房地产市场将会迎来一次大规模的“换血”，这也将进一步推动得房率的提高和房源质量的提升。

总的来说，合肥的房地产市场正处在一个值得期待的阶段。无论是开发商还是购房者，都在这场“得房率竞赛”中找到了新的机会和挑战。对于持币待购的购房者来说，现在正是一个非常有利的时机，可以期待更多更高性价比的房源入市。