合肥楼市上周火了!新房环比增长50%,二手房挂牌价上涨超1000元/㎡

上周安徽省16地市中涉宅用地挂地城市共5个市县挂地，挂地宗数8宗，总面积741.44亩。

成交方面，有3个市县成交，成交亩数110.9宗，成交总价30.8亿元。三个市拿地均为平台公司拿地。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

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都说现在房子难卖，上周为什么成交量还上涨了？我们从成交可以看出，成交排名第一的是鸿博园，合肥上周成交249套，鸿博园成交85套，占据总套数34%。这个项目是合肥人才房转商品房的项目之一，项目备案的成交均价1.68万/m2。价格相对于目前的合肥的楼盘是性价比很高的。这么多人买，说明现在市场上刚需的购房需求还是很旺盛的。

只是大部分人有购房意向，但是面对现在大多数新盘高昂的价格，并且在房企频频暴雷的市场，期房也是很多购房者买房的慎重点。但人才房是价格低廉且是“看得见，摸得着”的现房。而且区位、周边配套都相对完善。很多人选择它也是常理之中。

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从户型来看，90-110m2、110-130m2的成交占比大。虽然现在市面上户型越做越大，但真正面向老百姓的，还是刚需+刚改的需求大。从现阶段开盘的项目来看，价格也是突破新高。作为合肥市场上首个均价破5万/㎡，且最高备案单价超6.5万/㎡的项目，招商玺总价千万级起步。

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最近新房开盘的项目多，根据第一房小程序楼盘领劵来看，可以看出目前在售楼盘的领劵热度。排名第一的是招商庐州臻境，第二名是中海悦府，第三名中国铁建花语江南。招商、中海、中国铁建，这些都是有实力的品牌房企，说明现在大家在选择楼盘时，更注重开发商的实力。

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议价空间主要是看板块热度和小区的热度。

根据好房优选小程序。可以看出近3个月的板块热度排名，排名靠前的是新站的七里塘，经开的芙蓉，长丰的北城。在区域上面的选择，购房者主要是看价格。但主要是选择性价比高的。

根据好房优选小程序，近3个月最新成交热度前三的是禹洲天玺和保利香槟国际，这两个项目都是在区位上有明显优势，现在购房者买二手房注重学区、区位、房龄、价格，毕竟很多购房者买二手房都是为了性价比和学区，所以在区位和学区是首选。

价格方面也是看自身的实力，但总体来看，价格相对于现在新房市场是偏低的。

禹洲天玺位于肥西繁华大道与延乔路交口，属于繁华西板块，位于政务生活圈。虽然地处肥西，但临市区，到经开、高新等区域都非常方便。而且过个马路就是肥西县延乔路小学，小区南侧就是延乔路医院，而且均价在1.5万/m2左右，所以二手房市场中很受欢迎。

排名第三：保利香槟国际

项目位于蜀山区习友路与科学大道交口东北角，位于地块稀缺的政务区，紧邻地铁4号线柳树塘站。学区上也非常优越，小区西门边有北大学园幼儿园（保利香槟国际园）。西南角一墙之隔习友路小学，它是由保利代建，不用出小区即可直接到达学校。中学是知名的五十中新区。

上周总体土地情况，平台公司拿地居多；新房成交环比上涨了50%，最近有较多楼盘开盘，集中于省府和淝河板块，但市场需求还是刚需居多；二手房市场，购房者在选择的时候更注重区位、学区、性价比。