高楼外墙脱落引发的法律责任，谁来扛？

高层建筑外墙脱落导致人员伤亡时，究竟谁该承担法律责任呢？根据《建设工程质量管理条例》，建筑工程的最低保修期限是5年，包括防水工程和外墙防渗漏。如果在保修期内，因开发商交付的房屋存在质量问题导致外墙脱落，开发商应该承担赔偿责任。民法典也规定，建筑物脱落造成他人损害，所有人、管理人或使用人无法证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

北京理工大学的孟强教授指出，高层建筑的管理人或使用人有义务对建筑物进行定期维护和检查，确保其安全。如果因未履行这一职责而导致损害发生，管理人或使用人将承担责任。如果物业服务企业未能履行相关义务，例如未及时进行外墙检查和维护，则需要承担相应的法律责任。反之，若物业公司能够证明尽到了管理责任，则可能不需担责。

为了治理高层建筑外墙脱落问题，国内不少地方已经采取了行动。例如，安徽省阜阳市房屋管理局要求各区对既有建筑外墙脱落安全隐患进行排查整治。江西省也发布了相关通知，要求各市做好既有民用建筑外立面脱落安全隐患专项排查整治工作。

高层建筑外墙脱落问题不仅关乎个体的生命财产安全，也是公共安全的大问题。首先，开发商在房屋交付时必须确保质量达标，并在保修期内承担相应的责任。其次，物业管理公司作为日常维护的主要责任方，必须尽职尽责，定期检查与维护，确保外墙的安全性。最后，业主也不应当“甩手掌柜”，外墙共有部分的维护同样需要业主的重视和参与。

此外，政府部门在这方面的监管尤为重要。通过严格法律法规的制定和执行，提高违规成本，可以有效减少外墙脱落事件的发生。同时，也建议通过宣传教育提高公众对建筑安全的意识，增强对潜在危险的识别能力。高层建筑外墙脱落问题的有效治理，需要多方共同努力，从法律、技术、管理等各个方面入手，形成全面的防范措施。

总之，高层建筑外墙脱落问题是一个多方责任交织的问题，只有通过多方共同努力，才能确保建筑物的安全性，保障人们的生命财产安全。