楼市回暖：多城市土地出让金大涨

上周的楼市整体稍有回升，环比上涨7.15%，同比也出现了近半年来的首次转升。一二线城市如深圳和广州，房价环比和同比均有所上涨，其中深圳涨幅尤为明显。库存方面，北京降幅最大，整体环比略有下降。

在土地市场中，40个大中城市住宅用地成交了94万平方米，土地出让金达到了58亿元。杭州和南京分别成为收金最多的城市，杭州以近42亿的出让金领衔，而南京则以29.6亿元位居第二。房企在合肥、南京、成都、温州等城市积极拿地，其中绿城以27.16亿元斩获杭州主城首宗不限价宅地，溢价率高达39.57%。

政策方面，政治局会议强调要积极支持收购存量商品房用作保障性住房。郑州取消新房限价，广州则支持提取公积金支付首付。同时，国家发展改革委推动基础设施领域不动产投资信托基金的常态化发行，以盘活存量资产，促进投资良性循环。

上周楼市的回暖无疑为市场注入了一剂强心针，特别是一线城市如深圳和广州的房价上涨，显示出市场的强劲需求。而在土地市场中，杭州和南京的土地出让金大涨，再次印证了这些城市的吸引力和发展潜力。房企通过各种融资手段获取资金来积极拿地，显示出对后市的信心。而政策层面上，政府积极推动保障性住房的收购以及REITs的常态化发行，为市场创造了更加多元和稳定的投资环境。但需要注意的是，虽然市场整体呈现上涨趋势，但三四线城市的表现依然不尽如人意，库存压力仍然存在。这些城市需要更多的政策支持和市场刺激措施来促进发展。同时，购房者在当前市场环境下，也应理性看待房价波动，做好长期投资和居住规划。总的来说，市场在政策和需求的双重驱动下，有望迎来更加稳定和健康的发展阶段。