根据AI楼市指数系统显示合肥市7月新房销售备案总面积32.89万m2，其中六个人才房的销售备案17.58万m2，占比53%！人才房主导了7月的合肥楼市！
根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，2024年2-6月连续5个月上涨，7月供应21.1万㎡，成交19.5万㎡，成交均价19909元/㎡，成交量环比下跌22.4%，同比下跌12.2%，成交价环比下滑17.5%，同比下滑10.7%。
2024年7月合肥九区当中新房成交排行前三的是新站、包河、高新。
新站新房成交15.03万m2，其中毓德雅苑成交12.98万m2，该项目占比整个新站7月新房成交面积的86%。
2024年7月合肥新房成交90-120㎡以上户型占比接近50%，单价段在1.5-2W元/㎡占比最高，为33.25%，总价段200-280万占比最高，为33.44%，7月之前的人才公寓转商品房集中入市，拉低整体成交价格和面积段。
NO.2丨贰
合肥六大人才房
6月22日，作为全市首批人才公寓转市场化商品住宅项目，位于合肥市政务区的文渊府正式开盘，共计686套户型135-190㎡实景现房，首开95折优惠。项目总用地面积约7.1万㎡，总建筑面积25.5万㎡，其中住宅面积约14万㎡、商业配套1.5万㎡，总投资约16亿元，车位配比1:2，容积率2.28。
目前项目是现房销售，而且也是政务区目前唯一在售的新房。这个项目是在当时的配售对象都是要求很高的。
文渊府占据政务圈市府中轴线，根据2024年合肥各区学区划分公示方案，小学和初中分别为湖东小学、五十中天鹅湖蜀外校区。学校资源也是十分雄厚，周边有万象城、银泰城、天鹅湖万达等的醇熟商业。
目前项目备案均价3.4万/m2，精装交付，并且配置也都是选材一线品牌，志邦整体厨房、方太燃气灶、油烟机、格力空气能热水器、生活家贝拉克地板、西顿灯具、TCL指纹门锁、三菱中央空调等，品质上不输目前在售新房精装标准。高新擢秀园已于6月18日启动认筹，认筹金10万元；计划于6月23日正式开盘。并且当月卖出了172套。目前市场上很多的新房都做不到这个成绩。
擢秀园项目地处蜀西湖核心区域，绿城物业管理服务，共有100-228㎡多个户型面积段，小户型两梯四户，大户型两梯两户，都是总高11-17层的小高。客观地说，人才公寓在户型、产品设计上，对比现有的商品房，确实存在一定的差距。但就在不久之前，擢秀园发布品质焕新提升计划，计划预算约2000万元，对小区入户门、地库、单元楼大厅以及亮化设施等升级。
擢秀园学区是合肥高新创新实验第三小学和永和学校，并且距离地铁4号线300米左右，距离砂之船(合肥)奥莱只有500米左右，周边配套齐全，生活便利。
项目目前是新房销售，毛坯交付，备案价格2.2万/m2。
三、毓德雅苑
毓德雅苑目前在房管局商品备案已经显示售罄，7月备案1220套！这个成绩也是让很多房企的望尘莫及。
毓德雅苑是合肥市新站区高端人才公寓项目，总建筑面积为约19.6万平方米，包含18栋单体住宅，是装配式绿色建造示范项目。![]( "0-03.jpg")
毓德雅苑项目辐射多方资源配套，交通、商业、公园、教育等一应俱全。三横三纵快速路网，享地铁四号线。交通便捷；毗邻安徽医科大学第一附属医院北区、京东方医院。
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项目是原新站区教师公寓，40-120㎡户型，项目备案1.4万/m2，对比距离最近的也只是销量前列的招商奥体公园项目，备案均价1.7万/m2，价格方面低了3000块每平，对于刚需，户型面积要求不高的购房者是很好的置业选择。
四、栖桐里
栖桐里位于庐阳区丽水路与耀远路交口东南角，菱湖公园北侧。项目用地面积53.41亩，总建筑面积约9.1万㎡。小区建有6栋18-23层的高层住宅（464户）及2栋配套。
项目主力户型建面约89-149㎡户型，备案均价15531元/㎡。限时9折，折后均价13980元/㎡，总价115万元起。
项目位于合肥经开区繁华大道与习友路交口东北角，项目占地约36亩，总建筑面积8.7万方，绿地率高达40%，容积率2.5，规划7幢，住房套数共475套，46中海恒分校，习友小学、海恒幼儿园环伺周边，毗邻海恒社区购物街。项目均价18168元/m2起，建筑面积约96-229㎡精装现房。项目由蜀山城投开发，蜀山城投是隶属于蜀山区国资委的国企，位于蜀山区皖山路与湖山路交口。共计7栋，其中1#、6# 30层；7#24层；2#、3#、4#、5#17层。1#、6#装修交付；2#、3#、4#、5#、7#毛坯交付。规划户数516户。并且蜀山城投出资600万，正对鸿博园进行综合品质提升。7月28日，蜀山城投·鸿博园开盘！首开当日，劲销2.6亿。项目面积段98-182㎡。均价1.39万/m2起。
NO.3丨叁
总结
这批人才房转商品房项目，7月真是卖爆了！可以看出目前市场刚性需求潜力较大，价格给到位，依然会有大量刚需客户来买。还有很多购房者依旧在观望，目前也是购房政策最宽松的时期，人才房转商品房项目，大部分都是现房，价格也很友好，周边配套也很完善。有刚需购房需求和投资的可以多关注。
合肥楼市2024-08-07 14:24:25来自北京市
