百城二套房贷利率降至3时代，楼市回暖明显

摘要：

【百城二套房贷利率降至3时代，楼市回暖明显】随着央行一系列房贷新政的实施，全国多个城市的二套房贷利率持续下降，市场活跃度显著提升。不仅新房市场销售火爆，二手房市场也恢复了生机。专家表示，未来市场将逐步进入政策效果兑现期，购房门槛降低将进一步推动购房需求的释放。

正文：

随着央行5月中旬推出一系列房贷新政，全国多个城市房贷利率持续走低，二套房平均利率已进入“3时代”。专家指出，目前各地的降首付、降利率政策已经广泛落实，极大降低了居民购房的成本，市场的活跃度因此显著提升。贝壳研究院数据显示，今年5月，百城首套房贷利率平均为3.45%，二套房贷利率平均为3.90%，相比上月分别下降了12个和26个基点。首二套房贷利率较去年同期也分别回落了55个和101个基点。

具体来看，一线城市中，北京首套房贷最低首付比例从30%降至20%，二套房按照五环内外分别为35%和30%；上海和深圳首套最低首付20%，二套最低30%；广州首套最低首付15%，二套25%。此外，合肥、珠海、佛山等城市对首套和二套房实施相同的利率政策。浙江工业大学的虞晓芬表示，这些调整后的政策力度很大，直接降低了购房门槛，有利于扩大购房需求，市场的活跃度也因此有所提升。

小编点评：从上述房贷政策的变化可以看出，央行通过降首付、降利率等一系列措施，极大地降低了购房者的成本，提高了市场的活跃度。当前的房贷政策不仅适用于一线城市，也惠及许多二三线城市，如合肥、珠海等，这些城市的房地产市场因此恢复了生机。在政策的推动下，新房和二手房市场均表现亮眼，特别是在重要节假日期间，房企通过增加优惠力度吸引购房者，带动了销售量的显著增长。同时，随着政策效果的逐步显现，未来核心城市的市场活跃度有望进一步提升。总的来看，当前的政策环境对购房者极为有利，购房成本大幅降低，购房需求得到释放，这无疑将为楼市的稳健发展奠定基础。然而，购房者在实际操作中仍需谨慎，理性判断市场走势，避免盲目跟风。未来随着政策的持续落实和调整，预计市场将逐步恢复理性，供需平衡将更为稳固。