新政效应显现?合肥端午新房成交量回升,二手房市场趋势如何?

2024年端午假期合肥新房成交热度不及去年，总体成交量为近五年来新低，但与五一假期相比，日均成交量高于五一假期，二手房具备一定韧性，但与近期二手房成交量相比所有下滑，下面具体来解读合肥端午假期成交情况。

2024年端午假期（6月8日-6月10日）合肥市区新房成交面积16.6万方，同比下跌56.8%，成交123套房源，同比下跌54.9%，成交均价23291元/㎡，同比下跌2.5%。整体来看，今年端午假期合肥新房量价齐跌，从近5年端午假期成交来看，整体新房成交量呈下跌趋势，成交均价整体呈上涨趋势。

再来看看各区域成交情况，九区中除政务区外均有成交，其中包河区成交最多，成交47套房源，其次是瑶海区，成交30套房源，排名第三是经开区，成交24套房源，剩下区域成交均不足10套。

从端午假期成交TOP10楼盘来看，前10楼盘也都是包河区、瑶海区和经开区项目，其中包河区铁四局大院项目成交最多，成交12套房源，成交均价21055元/㎡，其次是瑶海区的四川邦泰东方雅颂和伟星宸ONE项目均成交9套，四川邦泰东方雅颂成交均价20384元/㎡，伟星宸ONE成交均价23492元/㎡，位于包河区朗拾森屿和中海臻如府各成交8套，朗拾森屿成交均价24867元/㎡，中海臻如府成交均价26036元/㎡。

从近一个月合肥市区新房日成交来看，在5月15日合肥发布“新政十条”，叠加合肥房展会，5月底新房备案迎来一波小高峰，5月28日-6月1日日均备案量超百套房源，随后新房备案量回落，整体来看政策力度有限，效果不明显，后续成交量仍需政策进一步刺激。

端午假期合肥新房日均成交量41套，而五一假期合肥新房日均成交量22套，整体来看，端午假期合肥新房市场活跃度高于五一假期。

从近几周合肥市区新房成交量价来看，2024年第20周之前，即合肥新政十条之前，合肥新房周成交量基本维持在300多套，第19周因中骏世界城开盘集中备案，成交量增加。合肥新政十条后，成交量不断增加，在第22周成交量达到峰值，新政之后，新增供应量也在增加。在成交均价方面，尤其新政之后，叠加房展会优惠，整体来看，新房价格相比微跌。

说完新房成交情况，再来看看合肥二手房成交情况，2024年端午假期（6月8日-6月11日）合肥二手房成交234套房源（含三县数据），整体来看，尤其合肥新政十条后，合肥二手房成交量明显增加，尤其周末两天成交量均超百套房源，但端午假期成交量所有回落，新政后续刺激减弱。

从端午假期合肥二手房各区县成交来看，成交量最高的是包河区，包河区成交33套，其次是庐阳区，庐阳区成交31套房源，蜀山区成交27套排名第三，新站区成交22套排名第四，经开区成交21套排名第五，滨湖区成交20套，瑶海、高新和政务成交量均未超过20套。三县中，肥西县成交18套，在三县中大幅领先，肥东和长丰二手房成交均未超10套。

从近几周合肥二手房成交来看，合肥二手房市场明显好于新房市场，二手房保持着较高的成交量，第20周合肥新政之后，整体来看，二手房新增套数较之前有所下降，二手房带看量也较之前明显下降，但成交量所有增加，这也说明合肥新政之后很多意向二手房的购房者已经购买。

从近几个月合肥二手房成交价格来看，5月份，合肥二手房均价17653元/㎡，环比下跌2.0%，同比下跌14.2%，整体来看，合肥二手房价格持续下跌，二手房议价空间持续扩大，以价换量更加明显。

整体来看，新一轮房地产“强刺激”政策发酵，带动房地产市场短期活跃度上升，新房、二手房端午假期成交表现明显好于五一小长假。但对比去年端午来看，新房成交仍有较大上升空间，二手房具备一定韧性。具体来看，从历年合肥新房端午假期成交量来看，今年成交量持续下跌，成交价格整体来看持续上涨，但今年或因新政补贴及房展会开发商让利，备案价格同比去年微跌。二手房方面，虽然市场较新房市场活跃，但整体来看量价齐跌。

当前房地产市场环境迎来历史上最宽松时刻，随着购房首付比例下调、取消住房贷款利率下限、公积金贷款利率下降、购房补贴、下调中介费等等，一系列利好政策的刺激，均在降低购房成本，新政快满一个月，但从目前政策效果来看，整体并不太理想，没有达到预期效果，市场成交量没有明显回升。房地产政策的宽松基调将继续维持下去，市场信心将逐步修复，后续仍需要政策加码。