肥四代住宅真的来了！
5月27日合肥土地交易中心挂出7宗涉宅地块，涉及包河区、瑶海区、高新区、经开区，与之前不同的是瑶海区的三宗地要求建设立体生态住宅！让我们一起来看此次挂的地块。
包河区BH202412号
该地块位于省府北，包河区黄河路以南、天津路以西（南地块），占地38亩，容积率≤1.8，居住用地。
地块周边教育资源浓厚，隔路相望就是黄河路小学，1.5公里范围内还有黄河路中学、华兴路小学、合肥师范学院附属西安路学校等，商业方面有华夏·茶里水街、中骏世界城购物中心等，最近的地铁站是5号线黄河路站。
再来看看地块周边的市场情况，离地块最近的在售新房中骏世界城剩余少量房源在售，在售均价约2.5万／㎡。待售新房只有置地瑰丽公馆，定位为终极改善需求的洋房＋高层＋小高层的大平层，面积从143-280㎡。据悉，产品定位可对标杭州置地？凤起钱潮，预计后期售价可能会突破4万／㎡。
二手房方面，目前板块二手房挂牌价基本上在2.7-3万／㎡左右，已经超过大部分金融板块的二手房挂牌价，与省府板块的二手房挂牌价较为接近。融创澜岸里二手房挂牌价2.8万／㎡，城建琥珀晴川里二手房挂牌价3万／㎡，龙湖景粼玖序二手房挂牌价3万／㎡。
该地块位于蜀西湖板块，高新区方兴大道以西、云飞路以北，面积69.9亩，容积率≤1.6，居住用地。
地块周边教育资源有合肥市第七中学、合肥高新创新实验第三小学、合肥市永和学校、合肥高新创新实验小学教育集团第四小学等，地块东侧1.5公里是奥莱。交通方面，地块周边望江西路和方兴大道都是主干道，并且地铁4号线距离不足800米，交通便利。
该宗地是高新区2024年挂出的首宗地，分为两个小地块。地块西侧就是金鹏麓山院。周边在售新房仅有伟星玖峯汇，目前在售价格27855元／㎡。二手房方面，金鹏麓山院23348元／㎡，中南樾府24008元／㎡，乐富强悦湖熙岸20257元／㎡。
整体来看，地块质素相对较好，加之该板块有很长一段时间没有新地块入市，预计后期市场关注度会相对较高。
该地块位于南艳湖板块，经开区芙蓉路以西、轩辕路以南，面积144.8亩，容积率≤1.8，居住用地。
该地块位于南艳湖板块，经开区龙门路以西、轩辕路以南，面积34.45亩，容积率≤1.8，居住用地。
两宗地在龙门路两侧，地块周边教育方面有合肥市习友小学、习友小学繁华校区、合肥市第四十六中学海恒分校、合肥市建平实验小学南艳分校等，西南侧是南艳湖公园，东边是骆岗公园，生活居住氛围浓厚。
值得一提的是板块内引进银泰inPARK就在南艳湖东侧的习友路与锦绣大道交口。
目前板块内在售新房有远大上湖居、皖投云锦台、都只有少量房源在售，均价2.2到2.4万左右。地块周边二手房价格，除去一些“老破小”小区，二手房均价在1.4-1.7万左右。
该地块原本是启迪与远洋合作开发的远洋水木华著地块，后面由于启迪未按期支付土地出让金，导致地块被政府收回。收回之后，地块规划也进行了重新调整。调整之后，原规划高中用地面积缩小，原规划居住用地面积扩大。
地块原本最大的卖点是作为水木园二期学区划进清华附中。现在重新拍卖，地块开发商面临调整，学区也将面临重新调整，让我们拭目以待吧。
该地块位于大彭片区，瑶海区新安江路以南，黄栗树路以西，面积80.31亩，容积率≤2.3，居住用地。
该地块位于大彭片区，瑶海区西涧路以南，东风大道以西，面积75.84亩，容积率≤2.4，居住用地。
该地块位于大彭片区，瑶海区西涧路以南，黄栗树路以西，面积69.82亩，容积率≤2.2，居住用地。
作为合肥东部新中心的拓展区，周边有合肥市第十中学、合肥第四十八中教育集团肥东分校、合肥师范附属小学肥东分校等教育资源，距离现状已基本建成的瑶海龙岗中心直线距离仅2公里，紧邻正在建设的合肥东部新中心核心区。
根据竞买须知可得，瑶海区YH202401号、瑶海区YH202402号、瑶海区YH202403号地块竞得人须按照《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》等文件要求建设立体生态住宅。
立体生态住宅也被称为第四代住宅，是将绿色生态理念融入城市建筑，通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施，将空中花园与现代建筑相结合，建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的高品质住宅。
已确认为试点的地块，通过公开出让方式取得的土地，在上市地块挂牌条件中明确为立体生态住宅试点项目，建筑高度应为不超过54米的改善型住房，户型套内面积（不含公摊）在120㎡及以上，每户至少设置1处户属空中花园。
值得注意的是，户属空中花园和公共绿化平台不计容积率和产权面积，不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。
每户空中花园总投影面积不应小于28㎡，不宜大于50㎡；户属空中花园层高（下层地坪标高至上层地坪标高）应为2个及以上住宅自然层，进深不宜大于6米，应有不少于2个完整的开敞面，连续开敞面应不少于周长的40％。
例如安徽省首个试点建设的立体生态住宅——伟星翡翠森林。2023年8月伟星竞得鸠江区人民公园周边2＃地块（2314号宗地）国有建设用地使用权。建面约320㎡、200㎡、143㎡空中院落大平层。
四代住宅的优势就是有户属空中花园，层层带院子，空气清新。劣势很明显会有潮湿、后期维护、隐私等相关问题。并且四代住宅的户型都偏大，面对改善客户，此次地块选在大彭片区，对于房企来说既是机遇也是挑战！
本次挂出的7宗地块，从地块质素不难看出，基本都是比较热门的板块。从地块体量上来看，有适合综合开发的大体量地块，也有适合短平快开发节奏的小体量精品地块，也有合肥首次试点的四代住宅地块，拍卖时间6月27日，届时现场一定会热火朝天，让我们一起期待！
合肥楼市2024-05-29 11:14:26来自北京市
