住房公积金新政出台：你的房贷月供能省多少？

摘要：

【住房公积金新政出台：你的房贷月供能省多少？】网友关注：深圳住房公积金贷款利率下调。最近，中国央行宣布下调个人住房公积金贷款利率，让许多已经或即将成为房主的人们兴奋不已。新政策会在2024年5月18日起正式执行，这次利率调整意味着购房者将享受到更低的月供。不同城市的具体执行差异、存量房贷的调整情况以及预期节省的开销都是大家关注的焦点。购房者和业内人士纷纷对这一调整做出自己的解读和预划。

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随着央行最新宣布的个人住房公积金贷款利率下调消息传出，不少打算买房或正在还房贷的朋友们都感到了一丝喜悦。可喜的是，这次利率调整将对首套和二套住房公积金贷款的利率都有所降低，让购房者的压力有所减轻。具体来说，5年以下的首套和二套房贷，利率将分别下降到2.35%和2.775%，而5年以上的则调整至2.85%和3.325%。

不过，对于已经存在的房贷，情况就有些复杂了。虽然利率调整的好消息让人振奋，但实际能受益的程度因城市而异。细节上，一些城市对存量房贷的调整还设有额外的期限要求；例如，成都和大连规定，在2024年5月18日前发放的住房公积金贷款，如果贷款期限超过1年，那么贷款利率将在2025年1月1日调整，其他则不作调整。与此同时，购房者按照央行的新规从2024年5月18日起接受的新贷款，或者是5月18日前已经批准但尚未发放的贷款，都将享受新的利率标准。

那么，这次贷款利率的下调究竟能为购房者节省多少钱呢？以100万元的公积金贷款为例，在利率下调前后，30年等额本息月供总额将减少134元。虽然这看起来不是一笔巨大的数目，但积少成多，长此以往，对于购房者的财务状况来说无疑是一笔相当可观的节省。

小编点评：

公积金贷款利率的下调，无疑是对广大购房者的实质性利好。既减轻了购房者的还款压力，也间接刺激了住房市场的活力。特别是对于首次置业的年轻人来说，更低的月供意味着更大的购买力，或许也能成为他们决定是否入市的关键。但是，对于那些已经拥有较高利率房贷的老业主，这次调整可能带来的影响就相对有限了。对于他们而言，如果没有进一步的利率下调，提前还款的念头可能会变得更加强烈。整体而言，这次政策改动确实让大家看到了房贷压力的缓解，对于潜在的购房者和刚需族来说，现在可能是进入市场的好时机。