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滨湖西TOD大盘——深圳路TOD·年华璟城,马上就要首开了。
相信这段时间,很多人都被楼市回暖的消息给刷屏,新房成交爆单、看房人数激增……深圳路TOD·年华璟城即是其中的典型代表,几乎每一天,都有一大波买房人来访,充斥着售楼部的各个角落。
确实,项目价值太硬核了。地处滨湖西、真正的TOD大城、千亿国企背书、备案单价预计1.1万/㎡起……每一个标签单独拎出来,都足够吸引眼球。
试想一下,集合了上述所有标签的深圳路TOD·年华璟城,又该是怎样的爆款?
NO. 1|壹
备案单价预计1.1万/㎡起,深圳路TOD即将首开
先来谈谈价格。
备案单价预计1.1万/㎡起,主推建面约98-108㎡瞰景高层、建面约116-125㎡10F低密度洋房作品。
这是什么概念?项目所在的滨湖西板块,2023年住宅成交均价已达15898元/㎡;同区域的泛经开、泛高新,新房都卖到了2万/㎡以上。
再对比其他城市同类型产品:
伦敦国王十字街TOD,其所在的Camden区域房价远超伦敦平均涨幅;
上海闵行莘庄站TODTOWN,如今二手房市场价是当年开盘价的2倍;
作为真正的TOD综合体大城,项目所拥有的升值潜力,更是其他楼盘难以比拟的。
不出意料,一场抢房热潮即将在深圳路TOD·年华璟城上演。
NO. 2|贰
TOD战略级作品,定义理想生活新标准
谈到TOD,可能很多人会想到地铁房。
可地铁房绝不等于TOD,普通的地铁房往往只是地铁和住宅的简单相加,大多和商场、住宅分开建设。无论从建筑设计还是从空间接驳来说,都做不到无缝衔接。
真正的TOD则是通过立体高效的交通系统设计,实现交通换乘、功能、景观的一体化。通常以400-800米(5-10分钟步行路程)为半径开发,打造集产业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的高效、集约、舒适、绿色的城市空间。
它不仅能够带动区域经济发展、产业经济、人口流入,还能促使片区成为城市价值高地的风向标。
举几个例子:
纽约曼哈顿,自从TOD模式建立之后,短时间内迅速成为整个美国的经济文化中心和世界金融中心;
中国香港西九龙,以轨道站点的高密度、大规模开发形成许多交通便利、商业繁荣、集中紧凑的城市副中心,一跃成为繁华的购物之都。
无数成功的案例,都向世界展示了TOD模式对于城市强大的唤醒力及重塑力。
让我们把目光再转回到合肥:
深圳路TOD·年华璟城占地面积约285亩,与地铁3号线南延线馆驿站一体建设,打造聚合产业办公、缤纷商业、活力住宅、服务中心等多元业态的立体都会。
对比传统的房地产项目,它在优化城市资源、空间形态等方面,也有着独有的优势。
1、构建地上地下立体交通网络,串联多种交通方式
依托轨道交通+公交+主干道+停车场等立体交通系统,居住在项目的业主,可实现多维立体换乘。即使去中心城区,也不过是几站路的距离。
2、开启资源虹吸效应,打造高品质生活住区
项目本身便是一座生长在TOD轨道上的“微缩城市”,通过将出行、休闲、娱乐、教育、生活等集成式配套,浓缩在半径更小的生活圈里,为业主呈现出全维业态汇聚的前沿生活方式。
依托轨道交通站点而汇聚的人流,以及信息流、物流的高速转移,也将为项目本身带来巨大的活力。居于此的业主,不仅能够享受到便利的交通、丰富的生活配套,还能实现资产的保值增值。
3、优化城市空间形态,构筑向往的都会生活
一般来说,TOD综合开发会秉承城市综合运营的理念,通过整体策划规划,统筹连片实施,对站点核心区进行高密集约开发,退让出更多公园绿地和开敞空间,从而形成疏密有致、大开大合的城市形态。
这一点,在深圳路TOD·年华璟城的身上体现得淋漓尽致。
项目与约2100亩派园为邻,以景观绿带构建多处功能组团,结合盖上绿带以及代建绿地,形成约4万㎡开放式绿化公园。通过将运动、童趣、会客等多元功能空间融入到核心景观中,也为业主创造出了更多互动友好的社交场域。
可以预见,在更多的持续探索与迭代中,以深圳路TOD·年华璟城为代表的TOD开发模式,必将深刻地更新城市未来图景。
对于个人来说,这是出门即是地铁,吃喝玩乐家门口一应俱全,工作、生活、居住的无缝衔接。
对于城市而言,这是能够提升城市公共出行交通效率、土地利用效率,优化城市结构及资源配置的先进开发方式。
NO. 3|叁
千亿国企背书,开启城市新篇章
在TOD的开发浪潮中,合肥轨道奋勇争先,积极践行国企的使命与担当。
1、千亿国企背书,品质过硬
作为合肥市轨道交通集团有限公司下设的全资子公司,合肥轨道致力于赋能新一线城市蓝图的开拓,以前瞻趋势同频城市未来,探索TOD的发展新模式,开篇时代的全新序章。
截止到2024年2月底,合肥轨道实现客运量突破15亿人次、在建里程130公里、154座车站、200公里运营里程、线路联运5条,线路在建5条,3A信用评级、固定资产投资1255亿(含TOD开发),资产规模达1275亿元。
这意味着什么?在这个充满不确定性的时代,合肥轨道能够给予购房者极大的品牌确定性与房产安全性。反应到房地产市场上,即是品质过硬,无需担心交房、资金暴雷等问题。
以深圳路TOD·年华璟城为例,项目以星级酒店为蓝本,高标准匠造主入口门厅、精奢入户单元门、入户大堂等礼序空间,让每一次归家都是一次尊崇的礼遇。
公建化外立面搭配高标用材,营造出高窗墙比的聚光场域;全新人性化导视设计的沉浸式地下归家系统,配上高颜值装配标准,瞬间就俘获了一大批购房者的心。
再给大家透露下,项目通过公开招标,已正式与万科物业达成合作。作为业内少有的满意度高达90%的物业,万科物业以人性化、高品质的管家式全生命住宅物业服务珠城,旗下社区溢价率远超其他楼盘。
2、5大TOD布局,构建轨道上的城市
2023年至今,合肥轨道共计开发了五大TOD产品,东至路TOD、深圳路TOD、紫云路TOD、甘棠路TOD、滨科城商业TOD,全方位布局,构建“轨道上的城市”。
其中,东至路TOD·都会风华作为合肥轨道首个TOD作品,首期2#楼、3#楼新品登记约4小时即触发摇号,并在后续加推中再次触发摇号并售罄,更是让全市看到主城改善的高光时刻。
这也是对其所承载的全新生活场景,未来城市发展预期的极大认可。
可以说,面对未来发展的命题,合肥轨道积极拥抱时代的变化,始终坚持速度与质量并举的时代本心、烟火与雄心交融的创作愿景、城市与生活共鸣的作品精神,以长期主义视角开发TOD作品,真正实现从城市轨道到轨道城市的转变。
NO. 4|肆
定标滨湖西,重构城市高价值版图
再来谈谈深圳路TOD·年华璟城的地段价值。
项目地处合肥西进主轴之上,又刚好落在滨湖西板块,本身就是官方定调的城市九大副中心之一,又能够源源不断地承接政务、滨湖、高新三大城市核芯区的优质资源。
作为一座生态产业新城,滨湖西板块以绿为谷,依骨凝核,约2100亩派园定位全省最大的市心田园综合体,西承潭冲河湿地公园,北接古埂-丽景湖公园,使得整个片区形成了河、园、湖交相辉映的情景。
如同骆岗公园为合肥城市的核心,这里也是肥西当前建设的主战场。新能源汽车产业叠加大健康产业,肥西三大战新产业占其二。根据规划,未来滨湖西的经济体量将占整个肥西的40%。
据数据不完全统计,板块内已聚集江淮高端新能源汽车基地、华霆动力、均胜安全、大众一汽、复旦儿科安徽医院、省胸科医院、省疾控中心等国内外龙头产业入驻,高端人才争相入驻,潜移默化中也为深圳路TOD·年华璟城提供了庞大的潜在置业需求。
具体的生活配套上,项目也完全能够满足业主的日常生活需求。
地铁3号线南延线馆驿站在侧,临近的杭埠河大道连接滨湖,通过金寨路高架可快速到达政务、经开等区域。
项目自带地铁上盖商业以及规划中的文商旅综合体派街,业主下个楼的功夫,就能够逛街、购物、美食……
教育上,项目自带幼儿园,毗邻安徽师范大学附属肥西外国语学校(小学部、初中部),一站式全龄式教育。
结语:毫无疑问,滨湖西这座TOD大盘将会成为撬动板块能量的“超级支点”。
深圳路TOD·年华璟城所蕴含的能量,在于千亿国企的品牌背书、备案单价预计1.1万/㎡起的超高性价比、占位滨湖西的高价值地段,更在于先进的TOD开发模式背后的价值。
目前,项目即将首开,这也是抢占合肥TOD时代的一次超级红利,有需求的一定要去现场看看。
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