合肥房贷利率有望跌破3.75%!购房者或将迎利好!

2024年3月份，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，同比降幅扩大。值得一提的是，随着本轮的70城房价的公布，合肥的房贷政策或将迎来新的“窗口期”！

一、合肥房价连续三月环比、同比双降

根据数据显示，合肥新房房价在2024年3月份环比下跌0.2％，同比下跌1.7％。这已经是合肥新房价格连续三个月出现同比和环比双下降的情况。

2024年1月份，合肥新房房价环比下跌0.6％，同比下跌0.6％；

2024年2月份，合肥新房房价环比下跌0.3％，同比下跌1.2％；

2024年3月份，合肥新房房价环比下跌0.2％，同比下跌1.7％！

与此同时，二手房市场也呈现出类似的趋势，环比下跌0.3％，同比下跌6.4％。

2、合肥或阶段性取消房贷利率下限

值得注意的是，根据人民银行、银保监会发布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于连续三个月房价环比和同比均下降的城市，可阶段性取消或下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限。鉴于合肥已经符合阶段性取消利率下限的规定，接下来合肥很有可能会取消或下调房贷利率下限。

目前，合肥首套住房房贷利率为3.75％，二套住房房贷利率为4.15％。如果合肥落实阶段性取消利率下限的政策，那么未来房贷利率有望降到3.45％甚至更低。这将直接降低购房者的贷款成本，激发市场活力，促进房地产市场的稳定发展。

3、多地已响应政策调整，取消首套房贷利率下限

进入4月以来，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市数量呈现出明显增长趋势。青岛、南昌、济宁、潮州、烟台、汕尾等多地已纷纷宣布取消或下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这一趋势表明，政策层面正在通过降低购房成本来刺激市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

4、结语

对于购房者而言，取消或下调首套住房房贷利率下限无疑是一个重大利好。这不仅可以降低购房成本，提高购房者的购买力，还有助于稳定市场预期，增强市场信心。同时，对于商业银行而言，这一政策也将增加其定价自主权，使其能够根据市场情况和自身风险承受能力制定更加合理的房贷利率政策。