合肥又一国际化新城“稳了”!1.3万/㎡起,刚需最后“洼地”!

近日，新站高新区少荃湖城市副中心城市设计及龚湾河景观设计效果图出炉，合肥市力挺少荃湖板块成为田园式城市副中心。

壹

刚刚，少荃湖国际化蓝图曝光

从安徽省城乡规划设计研究院了解到，合肥少荃湖中心城市设计及龚湾河景观设计规划曝光，规划构建“两轴一廊三区”的空间结构，打造大美合肥田园式城市副中心；科创引领的产城融合示范区；国际化试点的宜居湖湾新城。

整体鸟瞰图 

项目区位

本次规划位于新站高新区核心区域，立足于合肥市“中心引领两翼齐飞”的空间战略布局，是开辟创新驱动的主战场、厚植高质量发展的承载地。规划内容包含少荃湖北部片区城市设计及龚湾河景观设计两部分。

少荃湖城市副中心项目区位

规划目标

规划构建“两轴一廊三区”的空间结构，打造大美合肥田园式城市副中心；科创引领的产城融合示范区；国际化试点的宜居湖湾新城。 

项目鸟瞰图

营城策略

借鉴雄安新区规划理念，少荃湖城市副中心建设国际化田园式产业新城，在国际化空间氛围、城湖辉映气质、人民公园城市、田园生活体验、新型产城融合等方面，争当生态文明时代的全市标杆样本和新城营城新范式，提出四大营城策略。

四大营城策略图

龚湾河景观设计

顺应城市定位打造“无界智河·荃城之涟”，形成智慧栖居的生态碧道共生体。宏观上，整体考虑空间联动和有机布局，以绿带编织城市弹性空间，打造水系与城市互融、互亲的生态绿链。微观上，深入细部，打造复合化、生活化的都市慢行绿廊，形成无界串联的城市空间。

龚湾河景观节点（拾光花园、寻境广场、翠羽漫道、龚河之家）

区别过去过于简单的城市空间与生态绿野二元对立的设计手法，本次设计将无界交融作为纲领主旨，主张全域全要素的本底分析评价，依附近9平方公里的底盘生境，顺应“田园＋都市”理念，打造一座生长在田园里的新城，实现“人、城、境、业和谐统一”。

环湖跑道打卡点节点展示图

城市设计与重点绿廊的景观设计同步切入，构建“一轴一带、南北双园”的大景观格局。

合肥中心城区中心体系结构

在最新的合肥空间规划中，少荃湖中心被定位为九大副中心之一。仅在一核四心之后，这次设计再升级，板块未来规划发展可期。

贰

少荃湖板块大建设“热辣滚烫”

少荃湖城市副中心位于合肥市主城区东北部，是合肥市构建“中心引领、两翼齐飞”国土空间格局的东部发展翼核心引擎之一。

今年2月6日，合肥2024年重点工作出炉，内容中明确提到打造少荃湖、蜀西湖等4个国际化片区，提升城市国际化水平。

少荃湖城市副中心规划面积约40平方公里，其中核心区面积约5.8平方公里，启动区1.54平方公里。作为合肥的城市副中心等能级定位，大建设也是如火如荼，一座国际新城正冉冉升起。

交通方面

有在运行的轨道交通3号线和4号线，轻轨1号线和地铁9号线规划处于启动阶段。其中，招标中的新站区低运量轨道交通线路L1线将延伸至淮合社区，全长约17.8公里，设站24座，总投资约26.9亿元。

教育方面

以前新站区一直以来的配套短板是优质中小学教育资源，自2022年168中学（陶冲湖东校区）私转公，168高中（少荃湖校区）加快推进建设等利好消息不断。

现在区域内包含有合肥九中新校区、梦溪小学、淮海大道小学、光明之家小学、磨店家园小学、淮合花园中学等一大批学校，教育资源丰富。

医疗方面

区域内合肥京东方医院是大型三级综合医院。另外，协调推动省针灸医院新院区、省公共卫生临床中心以及市属老年护理院和专科医院、中心血站项目等省、市重点项目加快建设。

产业方面

打造具有世界级影响力、竞争力的千亿显示产业集群，2023年战略性新兴产业产值突破700亿元。

西部平板显示产业发展区主要依托京东方、维信诺、国轩、综合保税区等优势主导产业，东部战新产业承载区招引孵化优质企业，近4800亩集中产业用地，为大招商大项目的落地提供平台。

景观方面

计划配套实施41个绿化项目、总面积约65万平方米。将重点建设少荃湖公园、中轴公园、龚河湾景观廊道。

配套方面

综合推进市民活动中心、青少年素质教育中心、图书馆等公建的规划建设，推进中房地块建设，这也标志新站五星级酒店顺利开展建设。

随着少荃湖城市副中心一轮又一轮开发的加快，区域内产业、交通教育、医疗、科创等各项资源的不断落地兑现，一座国际化田园式产业新城加速形成。

叁

新站区“黑马”少荃湖板块

谈到少荃湖板块发展，就不得不提新站区另外几个板块，按照时间发展的轴线，它们分别为1.0时代七里塘板块、2.0时代陶冲湖板块、3.0时代职教城板块和4.0时代少荃湖板块。

据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，新站区近8年新房年均供应105.62万㎡，年均成交105.64万㎡，供求趋于平衡，成交均价12816元/㎡。

去年一年，新站区供应29.7万㎡，成交38.8万㎡，成交均价15514元/㎡，与往年相比供需缩减明显，但2023年整体需求大于供应，市场处于去库存阶段。

新站区年度住宅供求走势

具体到少荃湖板块备案数据，近8年新房年均供应30.6万㎡，年均成交29万㎡，也是供求基本处于平衡的状态。历年成交均价处于波动攀升的态势，7年价格上翻1.2倍。

少荃湖板块月度供求走势

分项目来看，目前少荃湖板块在售项目4个，分别为招商奥体公园、国贸璟原、乐富强湖光秋色花园和海伦堡·雅居乐·玖悦华，在售均价为1.3-1.7万/㎡。

少荃湖板块在售项目一览

其中，乐富强湖光秋色花园、海伦堡·雅居乐·玖悦府均是尾盘在售，主力在售只有招商奥体公园和国贸璟原两个项目，板块内竞争压力不大。

待售项目1个，为琥珀·荃湖，毛坯限价15042元/㎡。区域内不论新房和二手房，都是合肥的价格洼地，是刚需置业的最佳选择。

据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，3.1-3.24日新站区新房共计成交123套，其中一半以上来自少荃湖板块。TOP3楼盘里中，少荃湖板块楼盘占据2席，分别为国贸璟原和招商奥体公园。

由此可见，少荃湖板块在新站区四大板块中占据一定优势，随着合肥楼市逐渐迈入“改善时代”，囊括少荃湖板块在内的新站区仍保留有为数不多的刚需户型。

2022-2023年期间，少荃湖板块仅成交1宗地块1宗：新站区XZ202212号地块，即琥珀·荃湖项目。目前项目曝光的面积段是120-240㎡，这就意味着，新站区刚需户型大概率是停留在“以前”，2022年以前拿地开发的项目。

刚需类新房将渐渐淡出合肥舞台，且行且珍惜！

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