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近日，合肥自然资源和规划局公示了一宗街坊控制性详细规划，该街坊位于职教城板块，淮海大道与护城路交口西北角，此街坊控规中的住宅用地为合肥2023年第四轮土拍中的新站区XZ202302号地块，此宗地也是新站在2023年挂出的唯一一宗涉宅用地，但最终取消出让。此次新规又做了哪些调整，职教城板块现状发展和市场情况如何？
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NO.1丨壹
控规调整
该街坊规划范围东至护城路、西至相城路，北至闸河路、南至淮海大道，总用地面积约16.45公顷（约246.75亩）。其中XZMDJY-2-09-01为中小学用地（24班小学）；XZMDJY-2-09-02为城镇社区服务设施用地；XZMDJY-2-09-03为幼儿园用地（12班幼儿园）；XZMDJY-2-09-04、XZMDJY-2-09-05为公园绿地；XZMDJY-2-09-06为二类城镇住宅用地（约92.55亩），容积率≤1.8；XZMDJY-2-09-07为公园绿地。该街坊中涉宅用地面积与XZ202302号地块面积无变化，此次规划涵盖规划小学、幼儿园教育配套，该街坊控规临近地块3号线，距离相城站不足500米，出行便利。周边教育资源雄厚，除了街坊控规规划的小学、幼儿园，还有合肥市园上园小学（学府路小区）、合肥市第九中学（新校区）、合肥皖智高级中学（磨店小区）等优质教育资源，享一站式教育服务。同时边上有保利罗兰香谷、金辉锦绣云庭、禹州嘉誉尚里、美的金科郡等众多小区，居住氛围比较浓厚。第一房研究院Ai楼市指数系统显示,新站区在2020-2022年土地市场热度较高，2022年供应13宗涉宅用地，成交7宗，成交面积1146.43亩，位列九区第三。2023年新站仅供应1宗地XZ202302号地块，可能因为部分规划未调整完善，最后在拍卖前夕取消供应。此次该街坊控规调整，完善周边配套，期待该宗地的再次入市。新房市场方面，第一房研究院Ai楼市指数系统显示,作为合肥发展潜力最大的区域之一，新站新房市场近年受到较高的关注度，从成交面积来看，从2017年开始到2021年逐年攀升，2021年达到峰值。受到大环境影响，2022年新房的供应成交量有所下降，成交均价上升趋势明显，2023年成交均价达到15760元/m2。随着合肥市1331空间发展战略的实施，新站区已经成为合肥的生态智造新城。新站区3.0板块职教城板块也已经迎来了大规模的蝶变。据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，职教城板块成交面积从2022年5月开始逐月减少，2023年1月达到最低点，当月成交量0.38万m2。2023年下半年受市区热门板块取消限购的影响，板块市场持续低谷，成交均价下降趋势明显，光合森林小区在10月底加推了2栋、9栋、17栋，所以2023年11月成交面积出现小高峰。目前板块内项目开发较为成熟，次新房较多，在售项目6个，均价在1.6-1.7万/㎡，而次新房价格1.4-1.5万/㎡，不论新房和二手房，是合肥价格洼地，对于刚需置业较为友善。在教育方面，职教城板块在整体规划布局中大放异彩，不仅因为域内密集的高教资源，更因职教城自身肩负的板块定位：从诞生起便被设计者赋予“育才”使命，走出了一条“以产聚才、以人促产”的高质量发展之路。目前，已有安徽大学艺术与传媒学院、安徽中医药大学、安徽涉外经济职业学院、安徽工商行政管理学校、安徽职业技术学院、安徽经济技术学院、安徽城市管理职业学院、合肥幼儿师范学校、新华教育集团等一众高教强势入驻，更多资源亦在逐步落地。走在职教城板块，随处可见高校门头，全域充满书香气息。除高等院校，亦有合肥九中新校区、寿春中学新站实验中学、168中学东校区等初高中，引进优质教育资源。在商业方面，板块内黉街饰磨店美食文化一条街，集美食、休闲、文化三大主题于一身，俨然合肥“淮河路步行街2.0版”，同时，网传悦都荟正荣中心将引进万达集团作为投资方，如后期成功引入万达广场，板块内商业将大大提升。
在医疗方面，区域内有安徽医科大学第一附属医院(北区)、京东方医院等医疗资源，满足区域内就医需求。在景观资源方面，学林公园、少荃湖公园、职教城公园，环绕四周，如同翡翠连珠，串起碧色丝绦，出门就是风景。在交通方面，周围密布以淮海大道、包公大道、大众路等干线构成的三横四纵路网，串联全城；地铁3、4号线贯通全域，与合肥主城无缝衔接。规划地铁9号线，以及合肥拟建首条低运量轨道交通L1线。该街坊控规地处职教城板块，紧邻地铁口、享一站式教育体系，商业及休闲娱乐设施逐步完善。该街坊控规中的居住用地，容积率为1.8，后期适宜打造中高层+低密洋房产品。新站区时隔一年再供地，随着土地供应量的减少，市场基本面得到逐步改善。
合肥楼市2024-03-01 14:14:08来自北京市
