合肥房产市场调整中-有中介“劝退”客户

合肥的房地产市场正处于调整期。合肥的二手房市场在今年上半年经历了一轮调整。根据中指研究院的数据，7月份合肥市二手住宅成交下降11.5%，成交价格下跌2.9%。新房市场也不容乐观，成交面积下降了43.5%，成交均价下降了3.4%。购房者变得更加理性，不再狂热地涌向楼市，而是在自己的能力范围内进行选择，并不愿意承担过多的负债。因此，短期内成交量的改观并不乐观。一些合肥的房产中介甚至劝退客户，告诉他们现在不适合投资买房。二手房价格跌得很厉害，是近几年来最严重的时期。一些房东主动降价，再加上有人捡漏，二手房成交量还能保持一定水平。然而，随着市场预期变得越来越不明朗，原本准备捡漏的人也开始观望犹豫了。据数据显示，7月份合肥二手房价格同比下跌了1.3%。中指研究院的刘敏表示，一方面，合肥二手房挂牌量持续增加，成交周期变长，许多二手房业主降低出售价格；另一方面，合肥很多区域的新房价格较高，购买二手房的成本也相对较高。然而，随着合肥二手房价格的回调，二手房价格相比新房也开始有了竞争优势，预计二手房成交量可能会出现拐点。此外，今年上半年，合肥城区部分区域新房销售情况也不容乐观，甚至需要摇号才能购买。合肥的房产市场分化严重，一些区域的楼盘销售火热，而另一些区域则销售缓慢，甚至采取全民营销、带看返现等促销手段。虽然合肥的新房成交量出现连续三个月的下跌，但与其他二线城市不同的是，合肥的绝对库存仍处于较低水平。合肥市委近期还明确了推进商品房“现房销售”试点、按套内面积计价等十条措施。尽管市场有消息称一些房东连夜涨价，但实际上，合肥的房价仍然保持下行趋势，新房市场反应平平。新政策的落地对于房价的影响还不明朗，许多购房者持观望态度。综上所述，合肥的房地产市场正在调整中，购房者需保持理性选择，关注二手房市场的拐点和新政策的变化。