合肥房价下跌，现在不适合买房投资

合肥的二手房市场在今年上半年迎来了一轮调整，房价下跌并且成交量下降。据统计，7月份合肥市二手住宅成交量为5718套，环比下降11.5%，成交价格为20637元/平方米，环比下跌2.9%。新房市场同样不乐观，7月份合肥市区商品住宅成交面积为23.1万平方米，环比下降43.5%，成交均价为22363元/平方米，环比下降3.4%。购房者逐渐理性置业，不再盲目追逐楼市。中介表示，房东纷纷降价，加上有人捡漏，二手房成交量还能够保持，但市场预期越发不明朗，原先准备捡漏的人也开始观望了。合肥的楼盘项目销售存在明显的分化，不同区域的供销情况差异较大。市政府也出台了一系列房地产政策，但购房者仍持观望态度。近期，合肥市常委、市委书记召开专题会议，明确了一系列房地产工作的措施。然而，新房市场反应平平，价格仍然保持下行趋势。尽管合肥的绝对库存处于较低水平，但是成交量也连续三个月下降。合肥市政府的政策还不明朗，购房者持观望态度。