自2021年5月以来，在融资环境收窄、经济下行和多重外部冲击下，房地产市场迅速进入“寒冬期”，至今已有2年多。当前的行业形势，房地产市场供求关系，已经发生重大变化。置业趋势逐渐向一线城市及强二线城市的核心板块靠拢。“安全”，成了当下购房者的共识。今天要说的板块就是合肥“安全系数”第一梯队的板块——政务东。

一、政务东的上游板块解读

说到政务东板块，不得不提的就是他的上游板块，政务区。合肥“1412”城市中心体系中，构建“一核四心”，“九大城市副中心”和18个“片区中心”。而政务区不仅仅是合肥“一核四心”中重要的一级城市中心，同时也是合肥最闪亮的名片。这里不仅是合肥政务文化新区，也是人居典范新区。同时，政务区还是合肥房价“天花板”之一，是一个集价值与预期于一体的核心板块。

近年来，随着城市化进程的不断发展。在政务区的东侧，一条金寨路隔路相望的政务东板块正在加速崛起！

板块早期并没有政务东的概念，更多是被业内叫做龙川路板块。当时的板块是宿松路、阊水路、金寨路、龙川路围合的一片区域。板块发展初期一片荒芜，配套欠缺。龙川路一路之隔有高铁和高速等不利因素。其中部分楼盘因为价格原因去化并不理想，最典型的当属建发雍龙府，当时的市场购房客户很少有人愿意为品质付出高溢价，对价格更加敏感，所以该板块相当长时间内都是依托分销来进行销售。如今的政务东板块，依托区位优势、叠加配套加速落地，已经成为合肥价值与潜力并存的板块之一，同时也是合肥“安全系数”第一梯队的板块。

1、区位优越，交通条件佼佼者。

一、土地市场

土地市场方面，近7年里有3年未有土地供应，土地“稀缺”在该板块已是常态。年均供应建面12.64万㎡，年均成交12.64万㎡，供应成交率100%，土地市场居高不下。

2、月度供求量价

从月度供求关系不难看出，板块成交量受供应影响相对较大，市场仍然属于卖方市场。

存量及去化周期方面，政务东板块近1年存量维持在1.98万㎡，去化周期维持在1个月左右，市场供不应求的态势明显。

三、板块市场需求

从板块未来供应上来看，土地供应量稀缺。政务东板块自2016年以来，开发集中，当前可开发土地逐步减少，后续土地主要依托姚公庙片区棚户区改造释放部分土地，板块存在大量地缘性改善客户。

四、二手房市场

二手房方面，新房二手房倒挂近3000元/㎡，根据AI楼市大数据显示，政务东板块二手房成交主力单价在2.5-3万/㎡，新房在售的招商保利臻悦，成交均价2.4万/㎡。新房二手房成交倒挂近3000元/㎡，倒挂是“安全系数”方面重要的原因之一。

1、随着城市化进程的不断发展，政务东板块是城市的主流发展方向，第一时间承接了政务区外溢。

2、政务东板块一方面自身配套过硬。另一方面，紧邻政务区，同享主城配套。

3、土地供应稀缺、改善型客户较多、板块新房二手房倒挂价差大等多重市场利好叠加使得政务东板块成为合肥热门板块之一。

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