今天，楼市君收到爆料：有神秘大佬，狂甩11套天河海珠顶豪！
当中，就包括5套汇悦台，3套尚东柏悦府、1套保利天悦，以及二沙岛别墅等，全是10万+明星阵容。
这一次，又是哪位大佬想套现呢？
楼市君仔细看了爆料，抛售的房产主要是珠江新城、二沙岛、琶洲等板块的豪宅。其中不乏豪宅标杆，如侨鑫汇悦台、尚东柏悦府、宏城别墅等，随便哪套拿出来都是过亿的市值。楼市君盘了此次抛售的物业，为侨鑫汇悦台、尚东柏悦府、保利鱼珠港、保利天悦、宏城花园别墅五个高端住宅。宏城花园别墅一套1380平，报价3.8亿，刷新同小区目前挂牌最高价格。尚东柏悦府共有三套240-740平大平层，报价6800-15000万元，市面不多见的稀缺货源。汇悦台共放出五套房源，面积237-365平，报价7200-11000万元不等。据中介透露，此前汇悦台二手挂牌仅为个位数，目前内网已增加至23套。楼市君把汇悦台在售和此次集中放盘的货源，做了梳理对比。
楼市君发现，237平和307平两个户型价差为12-600万，317平的户型价差则在1800万。而且据中介了解，317平那套房源满2年但不满5年，说明大佬还是比较急于出手。但价格上并没有割肉，比正常的市场价甚至略高，心理预期算是比较乐观。一次抛售11套过亿豪宅，网友们纷纷猜测哪位大佬缺钱，现在急卖房资金周转。去年，许老板甩卖金碧华府一套754平的复式豪宅，打折套现8000万，出售深圳湾一号大平层，套现2.7亿元。许老板通过变卖广深豪宅，短短2月套现超7亿，此次抛售似乎如出一辙，会不会也是某位地产大佬呢...
比如汇悦台，3月底成交一套282平的房源，成交单价还是27万/平，而6月均价为22万，环比下降约18%。在珠城二手降温的情况下，珠城大佬高于市场价豪甩12亿豪宅套现，看起来似乎对市场预期颇有信心。大家都知道“珠城”两个字很值钱，但有时也得看行情吃饭，这两个月明显“消化不良”。6月截至24号，珠城二手成交29套，大概率与5月持平，处于近一年历史低位。一方面是2、3月的持续超百套狂奔，客源已经消化得差不多了。另一方面，市场走低，不急需现金的珠城业主，不太偏向把好房源放出，毕竟低谷期脱手并不是最理想的，持有也不担心资产缩水。所以大家发现没有，珠城这两个月成交房源，冷门小区开始占主力。比如6月跑马地三期、嘉裕礼顿等10万+/平以下的房源占比接近60%。而且10万+房源除了汇悦台那套，其他总价都不超4000万。西区占比接近6成，不少是有真正居住需求的，毕竟西区上车门槛相对友好，价格也较合理，但也不排除部分存在“金融操作空间”。因为此前业内人士曾向楼市君透露，圈内炒房客月供已高达80万，通过选择冷门项目“融房”来获取高贷款维持。为什么不选择总价更高的热门盘，有网友透露JYD1000万是一个坎，超过1000万就要线下评估，就不好操作了。从所在小区以及房源本身，大佬的这批货确实是“稀货”，但放售价格也是正常的市场价，优势并不突出。而且今时不同往日，要想尽快脱手，不放点血恐怕很难见效，更何况今年市区改善盘暴增，也虎视眈眈。楼市君会继续关注卖房后续，相信大家也很好奇其真面目。大家觉得这位大佬的货，市场会买单吗？
广州楼市发布2023-06-25 21:09:43来自北京市
