政策导向下,2023年合肥楼市或将迎来新契机!

编者按：近年来，受疫情影响和多重外部冲击下，开发商和购房者被迫采取更谨慎、收缩的行为策略，使市场销量逐步下滑，并形成恶性循环。2021年年底，全国房地产开发投资增速自2017年来首次低于固定资产投资增速。此外，2022年1月开始房地产开发企业到位资金增速一直处于负增长。投融资规模持续下滑，当前市场环境下，开发商投资意愿及能力均较弱。自今年1月以来，已有超300个省市（县）出台政策近千条，达到近年峰值，但市场仍需要一定的修复期。2022年已近尾声，市场再次发出一连串政策利好，持续3年的疫情宣布放开，国家多方面表态稳经济增长，央行降准、降息，房企融资全面放松，超3万亿资金对外流出，合肥房票政策重现，定向去库存。等等重磅利好政策叠加下，未来合肥楼市是否会迎来新契机？

——2022全剧终策划

NO.1丨壹

政策调整史无前例

一、全国政策

1、自今年1月以来，货币政策持续发力，LPR已连续三次下调，提升消费信心。最新一期的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%；这是自2019年以来LPR报价最低的一次。

2、9月底中央多部门密集出台稳楼市政策，涉及房贷利率下调、个税退税优惠、保交楼专项借款、不良资产处置，明确释放出稳定房地产市场的信号。10月20日证监会表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资，推动“保交楼”专项借款加快落地。

3、11月23日央行、银保监会金融16条措施正式发布，从金融端多维度促进房地产市场良性健康发展。紧接着是民营企业纾困“三支箭”的逐步落实。其中，第一支箭是民营企业信贷支持，第二支箭是民营企业债券融资支持工具，第三支箭是民营企业股权融资支持工具。一套组合拳落地的过程中，也肯定了房地产是国民经济发展支柱，是稳定宏观经济大盘不可或缺的重要组成部分。

二、地方政策

1、2022年已有超300省市（县）出台政策近千条，达到近年峰值。调控范围广且从低能级向高能级城市传导。

2、整体来看，一线城市主要对人才政策加码，二线城市以特定的边际放松政策为主，三四线城市放松力度更大、覆盖群体范围更广，远大于一二线城市。

三、合肥十大政策机会

2022年合肥也秉承着“稳房价”、“稳地价”、“稳预期”的三稳政策为主导思想，“因城施策”，推出了一系列强有力的楼市利好政策。从新房区域限购放松到商贷、公积金贷款利率调整，从“保交楼”、提升房屋品质从源头抓起到重启房票定向去库存。合肥正在努力向着房子回归居住本质这条路上步步为营。

NO.2丨贰

合肥整体市场量稳价涨

一、土地市场

近6年合肥土地市场年均供应809.8万㎡，年均成交666.9万㎡，供应成交率82.4%。纵观近几年土地市场走势，今年的供应成交量有所上涨，但成交率下降明显，且楼面价也有所下滑，主要原因是城市的外拓板块土地出让叠加市场下行等影响。但整体来看，合肥土地市场还是依然坚挺。

二、住宅市场

1、近6年合肥住宅市场年均供应645.3万㎡，年均成交652万㎡，成交均价16597元/㎡，市场供小于求，可见前六年市场火爆如斯。

3、分区来看，1-11月九区整体市场供求基本处于供求平衡的状态，成交主力依然是包河、滨湖、新站、瑶海；蜀山、庐阳今年热度较低；经开、高新、政务1-11月市场主力在售项目较少，成交量相对较低。整体来看，市场两极分化相对严重，核心区域的热点板块依旧火热，但一些价格较高且处于城市发展中的板块热度相对较低。

NO.3丨叁

结语：2023年合肥楼市新契机

1、虽然“救市”政策频出，但目前整体全国市场大环境并未有明显好转，市场仍然需要一定的修复期。房地产是稳定宏观经济大盘不可或缺的重要组成部分，预计2023年政策力度有望进一步加强。从目前的“苗头”来看，明年政策主要调控方向可能是供需两端政策继续优化，“保交楼”仍然是重点。对于购房端而言，预期保障将进一步加强。对于开发商端，合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善。

2、2022年土地端成交量上升，新房市场端成交量对比往年有所下滑，导致的直接结果就是存量将继续加大。2023年土地投资端，房企或将继续保持谨慎投资的战略模式，部分非热点板块的宗地或将存在“捡漏”的机会。

3、受制于板块供求关系，和热点板块二手房倒挂等影响。2023年整体合肥楼市或将继续两极分化。对于刚需购房者来讲，置业或将继续迎来新利好。2022年部分热点板块土地集中供应量较大，2023年板块新房集中上市，或将出现买方市场的情况。对于想在该板块置业的购房者来讲或许是机会。