最近，肥东网传即将有地块上市，其中一宗非常值得关注的是老城区的一宗高净值地块。地块位于肥东老城核心，初步测算净利润高达18%，紧邻地铁11号线桥头集路站点。下面，让我们来一起了解下这宗地的实际情况。NO.1丨壹
地块信息
地块位置：位于店埠镇，桥头集路以东、临泉东路以北、安乐路以西、古河路以南，紧邻合肥主干道包公大道，交通便利。
出让面积：102.91亩
规划用途：居住
出让年限：70年
容积率：≤2.0
建筑密度：≤20%
绿地率：≥40%
教育医疗：邻近肥东尚真小学、肥东实验小学、肥东三中、为民学校、地块配套12班幼儿园；附近有肥东安贞医院、城关医院，教育及医疗配套完善。 宜居配套：正西面有生活家广场，邻近吾悦广场，周边商业配套较为成熟；附近有斌峰公园、右岸公园，周边生态环境优美。【地块小结】：该地块位于肥东和合肥瑶海交界区域，发展早，板块成熟度较高。轨道交通11号线在桥头集路与临泉路交口的四个象限均预留站点出入口，桥头集路与临泉路交口东南侧预留地块为TOD开发项目。地块西侧紧邻托斯卡纳商业街，东侧靠近店埠河公园，西南角有斌峰公园，景观资源优越。地块周边有肥东县第三中学、古河路小学、尚真花园小学、城关中学等学校，优质教育资源完备。地块四周有御云府、凯旋公馆、力高君御国际、思辰家园、御景花园等多个城市社区环伺，居住氛围十分浓厚。交通方面，邻近2号线东延线对河站和规划11号线，而2号线横跨整个合肥市区，未来可大幅缩短与主城中心的通勤时间。同时，地块周边路网通达，地块北侧包公大道和南侧临泉路可快速到达合肥各个区域。整体来看，地块居住环境佳，配套资源成熟，出行便捷。NO.2丨贰
肥东县市场及地块测算情况
肥东县近6年年均供应58.72万㎡，年均成交51.55万㎡，供应成交率88%；2022年1-10肥东县土地供应面积75.6万㎡，成交面积44.3万㎡，供应成交率59%，成交楼面价6065元/㎡。土地市场供求相对健康。
肥东县近6年新房年均供应129.73万㎡，年均成交134.08万㎡，需求大于供求，成交均价10551元/㎡。肥东县2022年1-10月供应75.53万㎡，成交63.28万㎡，成交均价12690元/㎡，供大于求，市场下行明显。
目前地跨流传版本的参考单价710万/亩，最高限价816万/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格不得突破13600元/平米。按照参考单价及住宅毛坯限价测算，地块预计净利润15%，按限价816万/亩及住宅毛坯限价测算，地块依然有10%的利润，利润十分可观。
按参考价测算
按最高限价测算
NO.3丨叁
小结
1、地块位于肥东老城区（店埠河镇），板块内目前几乎无在售项目，市场竞争压力小。地块周边教育资源优质，生活配套完备，生活氛围浓厚。加上地块紧邻规划中的轨道交通11号线桥头集路站点以及两条城市主干道，桥头集路、临泉路。在配套及市场竞争压力方面近乎无可挑剔。2、按照目前流传版本的参考单价以及住宅毛坯限价测算，项目预计净利润15%，即使按照最高限价816万/亩测算，依然有10%的利润，利润空间十分可观。目前肥东整体的新房市场，除了大众路板块之外，其他板块受整体市场大环境影响有一定下行情况出现。这宗地虽然市场竞争压力小，但鉴于目前的肥东各板块市场表现，如果这宗地在年底出让，大部分房企对肥东市场应该不会带太高的预期去拿地。所以，有房企参与的话获取地块的可能性会比较大。如果这宗地低溢价成交，你认为算不算捡漏呢？欢迎在评论区留言...
合肥楼市2022-11-27 20:40:47来自北京市
