重磅！合肥摇号政策再变，滨湖已执行！

重磅，合肥摇号政策再调整，滨湖已率先执行！

NO.1丨壹

滨湖高速登记，摇号政策再变

近期，滨湖高速尚宸院二轮启动登记，G10幢、G7幢、G9幢、G8幢、G6幢，共180套房子，非刚需首付8成，以建面约159㎡、约189㎡户型为主，精装均价2.74万/㎡。

来源：合肥市住房保障和房产管理局

可能大家的关注点都在高速尚宸院这个盘身上，毕竟省府中轴的地段，肉眼可见的倒挂红利，太具有诱惑力了。

不过，仔细观察登记规则，会发现二轮登记对比首轮登记，多了一些内容，即：

二轮登记规则

如登记购房人数达到公证摇号比例，公证摇号后选房放弃的房源，开发企业承诺，可由未选房的购房人按照资格摇号顺序依次选择是否购买；

公证摇号未选的房源，开发企业承诺，可由未通过资格摇号的购房人按照线上登记的先后顺序选择是否购买。

首轮登记要求

简单来说，之前摇号选房后剩余的一些房源，或是下一轮重新登记，或是由置业估计通知没有选到房的客户前来购买，有很大的随意性和不确定性。

现在则明文规定，要由未选房的购房人按照资格摇号或未通过资格摇号的购房人，依次选择是否购买。这补充了摇号打新漏洞的同时，也能更好地促进顶底楼的去化。

另外，此次摇号政策的调整，对于规范房地产市场，遏制号头乱象等行为，也有一定的积极意义。

NO.2丨贰

滨湖还有哪些新房

当前的滨湖，除了高速尚宸院之外，还有哪些楼盘在售？

这其中，纯新盘主要有4家：

地处省府东的高速如院，目前城市展厅已对外开放，据说规划10栋住宅，以建面约143㎡、179㎡户型为主；参考24670元/㎡的毛坯限价，后期入市预计2.8万+。

同板块的中铁璟如院，位置与高速紧邻，基本共享配套，周边的紫云赋、江山印、雍和府，二手房挂牌价3.3-3.5万/㎡。

根据微博规划，中铁共规划为15F小高层，以建面约152㎡、198㎡户型为主。参考2.57万/㎡的毛坯限价，后期入市价预计在2.9万/㎡。

今年三批次供地中，滨湖成功出让的两宗地块，全都位于金融板块。其中，高速07地块位于华润昆仑御南侧，边上即是豪门金地、都会1907等楼盘；远大06号地块位于滨湖万科城的西侧，边上还有保利和盛公馆、滨湖桂园、滨湖欣园等小区。

这两宗地块的毛坯限价都在两万六七每平，其价格基本与联发滨语听湖2.77万/㎡的精装均价相持平。

某种程度上，这也算是合肥土拍的一大套路，即通过提高供应地块的毛坯限价，来凸显板块在售楼盘的去化，从而达到促进成交的目的。

当前，板块主要在售楼盘如下：

1、联发滨语听湖：所剩房源已不多，在售110-187㎡户型，均价2.77万/㎡；

2、天珺：还剩2栋住宅，一栋17层的小高，68套房；一栋22层的大高，84套房，均价2.93万/㎡。

来源：滨湖科学城管委会

另外，环湖板块的文一塘溪津门，除了在售千万级的镇淮府别墅外，还有一部分CE0亲湖小洋楼在售；保利海上五月花望雲，在主要在售建面约160-292㎡的商业大平层作品。

对于以上这些楼盘的价值排序，天珺和高速尚宸院无疑是属于价值的第一梯队，这也是合肥当前最难买的两大楼盘；其次，当属省府东的如院、璟如院，再其次是联发、高速06、远大07等楼盘。

当然，这这是理论上的排序。按照正常的推盘节奏，等到高速06、远大07地块入市后，天珺、联发预计早已清盘，尚宸院的货量大概率也是所剩不多。

其实，仔细观察滨湖楼市的当前现状，看似楼盘不少，可能买到的寥寥无几，现在有房源在售的仅有联发、高速等少数几家。也正是供求比的长期失衡，造成了滨湖市场的长时间火热。

来源：滨湖科学城管委会

NO.3丨叁

结语

文章结束，笔者再来谈谈滨湖的打新，这也是滨湖置业，较为关注的一些话题。

首先，滨湖的房子都是高价值的，这也是毋庸置疑的一个结论。即使周边的地段、配套都一般，可只要榜上滨湖这条大腿，其价值也要高于合肥其他区域90%以上的项目。

因此，如果你资金足够，去滨湖打新，那是完全没问题的。抱着得之我幸，失之我命的心态，能买到最好，买不到也不用灰心，毕竟自身也不损失什么。

可如果你资金有限，又看中了滨湖的高价值，想通过经营贷、置换等方式来打新，这中间就有几大问题需要注意：

其一、省府的新房中签率很低，如尚宸院首轮登记，208套房子超1800组登记。如果你通过经营贷来打新，一旦没有摇到，就要面临高额利息的损失。

其二，想要通过置换来打新滨湖，可事实情况是：滨湖二手房正处于价值的低位，你很难把自身的房产卖到一个理想的价格。

更为尴尬的是，即使你有准备降价贱卖的打算，也会面临无人接盘的尴尬局面。