合肥官方召开重要会议，少荃湖等板块将迎大建设高潮！
NO.1丨壹
连开两次重大项目专题会
涉及合肥这些板块！
10月7日上午和下午，市规委会先后召开今年第9次和第10次重大项目专题会，研究重大交通工程、城市重要片区、重点产业项目等规划设计方案。主要有以下内容：
1、在城市重要片区层面
新站区少荃湖片区建设要先策划再规划，运用最新理念和手法，并科学确定起步区，合理安排序时进度，努力打造国际化田园式产业新城。加快推动168高中少荃湖校区建设，跟进配套遴选全市最优质初中教育资源。要坚持“多功能一体化”融合理念，综合推进市民活动中心、青少年素质教育中心、图书馆等公建的规划建设。成立市级领导小组，提级推进少荃湖片区规划建设，力争早日建成城市副中心。
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图源合肥日报
包河区卫岗王卫片区项目要实现由“碎片化”改造，到“区域化”更新的突破，统筹好资金平衡与公益目标。
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图源合肥日报
2、在重大交通工程层面
北二环西延、南二环西延、合六路快速化改造力争尽快开工建设；
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图源合肥日报
兆西河一级航道入江工程要继续深化研究；
合肥“大外环”高速中，东环（明巢高速）年底开通，北环（滁合周高速）、西环（淮桐高速）、南环（和襄高速）不久都将开建。
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图源合肥日报
3、在重点产业项目层面
会议还研究了合肥量子产业园、合肥高新区年产25GW新型储能装备制造项目拟选址和预规划方案。
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图源合肥日报
NO.2丨贰
少荃湖片区，迎来重大利好！
在以上内容中，少荃湖无疑是一大亮点。为什么这么说呢？
首先是明确要成立市级领导小组，对比先前的区级领导小组，其地位有了显著提升。
其次是加快推动168高中少荃湖校区建设，跟进配套遴选全市最优质初中教育资源。虽说优质教育资源集团化目前已成普遍趋势，校区、分校目前也越来越常见，但官方表述中明确提到“最”优质初中教育资源，足见官方对板块教育实力提升的重视。
同时，会议还提出要打造国际化田园式产业新城，并且要推进市民活动中心、青少年素质教育中心、图书馆等公建的规划建设。同时，官方先前也发布了低运量轨道交通建设规划招标公告，拟建轨道交通 L1 线。
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图源合肥日报
众所周知，新站由于发展时间较短，很多配套目前都还未兑现，同时它也是合肥楼市中是热度较低的区域。此次官方明确要大力发展少荃湖片区，无疑将促进新站人口吸引力的提升，促进楼市好转。
从更加宏观的层面来说，新站等新兴区域也是合肥更容易找到价值增长点的区域，加快城市建设也有利于对冲经济下行压力。
NO.3丨叁
规划城市副中心，板块未来预期如何？
目前的新站，已有黉街、磨店美食街、3号线+4号线双地铁、168中学陶冲湖校区、新站实验学校、陶冲湖公园、少荃湖公园等配套兑现，但很多商业配套还在路上，特别是区域内难得的大型商业体正荣中心目前还面临交付风险（网传会被万达接手）。
同时，区域内的住宅项目如保利罗兰香谷、美的金科郡等交付时间并不长，区域人气还未完全兴起。我先前去探盘时也深有感触，那就是用滴滴也很难叫到车，只能坐地铁返回。
今年土拍中，新站仅有个别地块成交，其他多数地块均流拍。新盘登记中，也经常出现登记人数尴尬的现象。
那么，新站还能不能买呢？我只能说，装修单价1.8万元/㎡以下，同时又是市区产证，在合肥恐怕很难找到其他区域：
瑶海龙岗和东部新中心均价都已突破1.8万元/㎡，老城区更是直接破2；
运河新城的龙湖怡康湖城大境等盘加上装修后，均价也突破了1.8万。
毕竟，能够尽早上车，总比你靠着两条腿去跑要轻松很多。并且新站目前不限购，既为你现在买房创造了有利条件，也为你未来出手创造了有利条件。
那么少荃湖板块乃至新站区未来预期如何呢？
从规划来看，在合肥城市规划中，少荃湖板块被定位为城市副中心，新站整体将打造先进制造业集聚区、产城融合示范区。
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图源合肥市自然资源和规划局
区域内规划了较多产业用地，集聚国轩高科等科创产业有利于吸引更多人口流入，少荃湖板块和陶冲湖板块也规划了较多商业及商务用地。
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图源新站区管委会
只是区域内也规划了较多的居住用地，且目前还有新地块待出让，这直接决定了新站不适合非自住需求，当年的“烈山八将”就是典型。
那么，按照住宅用地稀缺度、居住氛围纯粹度、商业规划集中度等标准，我认为新站板块价值预期排序为少荃湖板块＞陶冲湖板块＞七里塘板块＞职教城板块。
只是由于新站购房者多以刚需为主，买房需要掏空家里“六个口袋”，所以买房能够按时保质交付非常重要，所以建议尽量选择国央企开发的楼盘，例如少荃湖板块的招商奥体公园、少荃湖板块的国贸璟原、职教城板块的意禾金茂学林拾光、城建菁华里等。
NO.4丨肆
结语
在市场整体仍然不温不火的行情下，加快城市基础设施建设、产业招商引资将持续成为主基调，这对部分面临较大下行压力的板块而言，无疑会是巨大机遇。
但对于买房置业来说，我仍然主张根据自己的预算和工作生活半径，尽量选择有配套、品牌墙的楼盘。在此基础上，再考虑预期问题。
合肥楼市2022-10-08 21:49:11来自北京市
