政务延期地块规划变更,四批次供地要来?包河16盘来袭,怎么选,一文看懂!

就在今天，官方公示了政务区、运河新城流拍地块规划修改的信息，它们均由原来的商住混合用地调整成了纯住宅用地。三批次供地结束不久就做出调整，不少人猜测这可能是由于合肥将实行第四轮集中供地。

图源合肥市自然资源和规划局

而第三轮集中供地出让相对顺利的包河，即将迎来多盘竞争的局面，且多为国企央企及一线品牌房企竞争，分外精彩。

NO.1丨壹

包河多盘即将入市，涉及皖投、保利、招商

10月即将到来，6月第二轮集中供地时出让的多宗地块，预计不久都将入市：

1、皖投10号地块

预计案名近期将发布。该盘是满分竞品质项目，其建设要求包括室内层高3.15米、公建化外立面、40%以上绿地率、绿建三星等。值得一提的是，第三轮土拍竞品质满分标准降低为80分，意味着这种高标准竞品质项目以后会越来越少。

其周边有时代领峯、御景黄城、川海花园等小区，以及同批次出让的保利和光熙悦，居住氛围浓厚。主要配套包括4号线工经学院站、高铁路小学、屯溪路小学祁门路校区等。

图源高德地图

开发商皖投为本土国企，交付有较高保障。其在今年二批次土拍中竞得了包河10号、经开8-9号3宗地块，同时还有经开区皖投云锦台在售，说明其近年来扩张较快，这也是当下国企成为土拍重要力量的体现。

另据爆料，该盘主要规划15-17F小高层、19-25F大高层产品，户型面积约100-115-125㎡。毛坯限价21239元/㎡，预计入市均价约2.4万元/㎡。

2、保利包河双子

保利珺悦、保利和光熙悦展厅都已开放，它们也均为满分竞品质项目。

3、招商雍润府

售楼处将于国庆期间开放，预计10月中下旬首开，户型面积约89-110㎡，预计均价约2.5万元/㎡。

NO.2丨贰

5大板块16盘竞争，包河置业怎么选？

包河区目的在售盘及纯新盘达到了16个，我们分板块为大家分析：

1、淝河板块

前文皖投、招商雍润府、保利和光熙悦所在板块，有2号线+4号线、淝河公园等配套，同时由于靠近老城区，也可以共享罍街等商业。合肥一中淝河校区、润城中心大型商业还在建设中。

尽管板块并非规划城市主中心，但其区位对骆岗公园、东部新中心、老城中心有显著衔接作用。

图源合肥市自然资源和规划局

板块纯新盘还有徽创17号地块、信达19号地块、万科21号地块。在售盘有润城中心和中梁华宇锦绣蘭院，前者曾触发过摇号，后者热度相对普通，说明当下房企品牌和资金实力对购房者的选择影响越来越大。

2、老城板块

包河区发展较为醇熟的区域，但同时城市界面相对较老，开发空间相对有限。

在售盘主要为旭辉天阜双子，虽说都是满分竞品质项目，但天阜作为阜阳中小房企，并且是首入合肥，个人对其品质兑现能力、未来是否深耕合肥等方面有较大疑问。旭辉作为全国一线房企先前创造过一些辉煌记录，但近期也曝出了一些传闻。

纯新盘滨投双子在第二轮集中供地时出让，由于地块的商业或回迁住房比例较大，所以这两宗地块由滨投兜底。滨投在商业运营方面打造过罍街、合柴1972等项目，所以个人认为这两盘的商业是一大预期。

合肥轨道18号地块要求提供合肥市轨道办认可的地铁6号线甘棠路站与开发项目一体化设计方案，同时该地块由较多的商业、幼儿园代建，意味着其后期配套可能会相对全面。

3、政务东板块

紧密承接政务区外溢的片区，且新房与部分二手房存在倒挂。该板块的星澜湾已基本售罄，蓝城滨河湾也已尾盘，三批次供地刚出让了招商20号地块，是招商的首个满分竞品质项目。

4、骆岗公园

合肥城市规划中级别较高的板块，将打造园博园、锦秀湖公园、科创CBD等功能，会对周边发展产生辐射外溢作用。

图源合肥晚报

保利珺悦位于骆岗公园东侧偏北的位置，周边有5号线义兴站、贡街公园，以及被万达接手的万泓中心，板块未来可能会有较高人气。该盘也是保利满分竞品质项目。

5、滨湖卓越城

该板块是包河为数不多加上装修均价仍为约2.2万元/㎡的板块，对刚需及刚改群体相对友好。板块产业多以金融、文化艺术为主，兑现速度基本较快。

板块仅有招商雍境湾在售，是招商新雍系产品，层高、外立面、绿化等很多方面会向竞品质标准靠拢。项目已开盘多次，前期有接近摇号的热度，说明卓越城作为包河价格洼地，能够承接滨湖、包河外溢。

项目效果图

NO.3丨叁

结语

可以说，包河的房企竞争格局，是当下市场的缩影：国央企成主力，本土房企和一线品牌房企也是重要力量，可谓神仙打架，这客观上也会促进品质的提高。

尽管现在包河项目较多，但个人认为该区域未来仍会有较高热度，因为从先前润城中心、星澜湾等多盘摇号来看，包河区已经形成了自身相对强劲的需求市场，不完全依靠政务、滨湖外溢。

加上包河房源楼盘多以改善为主，改善群体作为当前市场上的主要购买力，其消费能力会比刚需要强大。