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编者按：第三轮集中供地已经结束，新一批竞品质地块已经诞生。当下项目是否为竞品质楼盘已成为人们买房选择的重要标准，也成为了开发商营销的常用话术。同时，竞品质兑现也成为了消费者最关心的问题。从今年的三次土拍结果来看，国企、央企以及本土布局型企业成为了土拍的主力军。但竞品质的“大旗”是否所有拿地企业都能扛得稳？需要打一个问号。时值第三轮集中供地到来之际，一轮新的竞品质“博弈”已在酝酿之中。
——2022安徽品质开发商竞品质楼盘“含金量100%”系列解读（第三轮集中供地）
华润、招商、保利、中海抢着要！南二环地块为何如此强势？合肥三集中，南二环地块13家竞品质，最终触发摇号成交，成为本轮集中供地中，最热门地块之一。南二环地块到底是为什么能在本轮毛坯竞品质土拍中脱颖而出呢？让我们来多维度分析下...
NO.1丨壹
区位优越，共享政务配套
区位优越，交通条件佼佼者
从区位上来看，地块位于政务东，包河区高铁板块。板块内1号线、4号线、5号线三条地铁线穿境而过，离地块最近的是4号线南屏站。板块内金寨路、南二环、包河大道三条高架贯穿全城，地块紧邻南二环高架，畅达全城。板块内有合肥南站，省内外出行便捷，地块交通条件十分优越。
邻近政务区，同享主城配套
从板块配套上来看，一方面，地块紧邻政务区，同享主城配套。另一方面，地块周边1公里内有西递小学、西递中学，绿地大融城及唯品会城市奥莱，周边生活配套成熟。
NO.2丨贰
地块体量小，市场安全边界高
板块供求健康，土地稀缺
从板块供求上面来看，高铁板块自2016年以来，开发集中，当前可开发土地逐步减少，后续土地主要依托姚公庙片区棚户区改造释放部分土地，板块存在大量地缘性改善客户，板块供求关系健康。
在售竞品少，新房二手房有倒挂
目前板块在售项目基本售罄，仅置地星澜湾、蓝城滨河湾少量在售，板块市场亟需补货，市场安全边界高。
从房价上面来看，目前在售新房2.36万/平，二手房2.7-3万/平。新房、二手房有4-6千元/平的倒挂，新地块毛坯限价2.4万/平左右，对比二手房有一定的优势。地块体量小，条件适中，有利于资金快速回笼
包河区BH202220号地块位于关麓路以东、南二环路以南，面积约67.78亩，纯居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格23567元/㎡。竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房，竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。
NO.3丨叁
小结
1、地段、配套、供求决定市场预期。南二环地块紧邻政务区，同享市区配套，地段优越。高铁板块，土地供应稀缺，在售新房少，新房二手房有一定价格倒挂，市场安全边界高。2、合肥第三轮集中供地，优质地块多，参与房企对比之前相对较少，土地市场热度逐轮降低，房企择地过程中，包河BH202220号地块脱颖而出。随着第三轮集中供地竞品质结果出炉，也宣告合肥正式进入毛坯竞品质时代，期待招商首个竞品质满分作品！
合肥楼市2022-09-29 23:11:33来自北京市
