大门破烂,叫价3800万!西关大屋“豪”过广粤尊府?

全款验资3800万才能看

实探解密“古董级”西关大屋

楼市君来到西关大屋门口，发现木质结构的大门，布满了岁月的痕迹。

但门口的石麒麟却十分吸睛，西关土著辉哥就透露，这不是建筑的原有结构，而是别处牌坊脚移过来装点门面的。

西关大屋外部环境 广州楼市发布摄

据房屋代理人介绍，这套建筑位于多宝横街28号，是广州市荔湾区登记保护文物单位。(2012年公布)

What？历史文物也能卖？

但他解释说，这一种文物是属于住宅性质的房子，一样可以过户，只是颁发了文物牌子的房子，不能全部拆掉重建，只能内部部分重建，加以修缮。

荔湾区保护文物单位标识 广州楼市发布摄

这一点楼市君跟荔湾区不动产登记中心核实过，工作人员表明，目前没有政策对这类文物单位的民居有交易限制。

该西关大屋靠近旧荔枝涌，属于民国别墅群之一，挂牌3800万，而且内部看房也需要验资3800万。

需要全款的高门槛验资，在二手豪宅里头真的罕见。

西关大屋外部环境 广州楼市发布摄

这下子给楼市君整不会了，毕竟豪如金融城佳兆业壹号验资，也只需要1000万。

好在，楼市君还是查阅到了该民居的内部资料和相关照片。

该民居建于民国时期，总占地面积755平，坐北朝南，为带庭院别墅式二层砖混结构房屋。

西关大屋地块总体呈现长条形状，内部有两栋两层住宅，每一层3米高。

主体建筑平面为凹字双叠加形，北面及东面为庭院，庭院东北面设碌灰筒瓦双坡顶车库，西北面建一悬山顶平房。

西关大屋内部环境 来源于荔湾区文化广电新闻出版局

据介绍，这套西关大屋上一任业主曾是澳门高官，后来在2000年后，转让给现在的业主，但10多年时间，现业主都未曾入住和修缮。

该房源房产证入证面积640平，入户花园450平，内部可以停下6部车，侧面墙可开门口，做三个门面收租。

楼市君在现场观察到，由于长期处于无人居住的状态，楼宇的承重柱、门窗、外立墙面都出现了一定程度的破损，楼顶更是生出不少荒草小树。

西关大屋外部环境 广州楼市发布摄

由于是区级文物，所以这套西关大屋是不可以重建的，只能申报外立面修缮。

据楼市君的建筑设计师朋友评估，修缮价格预计在200-600万之间。

而且挂牌价已经高达3800万，总价一下子就奔着4000万去了。

那么，4000万左右在广州能够买到什么样的房子？

像珠江新城顶豪广粤尊府现在挂出的T20栋12楼171平户型，挂牌4255万，就是这个选筹范围内。

西关大屋内部环境 来源于荔湾区文化广电新闻出版局

但根据实地走访，这套西关大屋修缮费用实在不菲，当然土豪可以自动忽略。

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