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经开买房注意,超7000套新房要来!远洋、皖投、邦泰……

合肥楼市 2022-06-14 09:57:16

第二轮集中供地即将到来,经开此次再供3宗地。那么,经开已供应和将供应地块目前处于什么状态,周边环境如何呢?

我便前往经开07-09号地块、皖投云锦台、尚泽明珠中心等盘实探。


NO.1丨壹

预计均价约2.5万元/㎡

皖投展厅即将开放,伟星尾盘在售

1、纯新盘

经开区纯新盘目前包括皖投云锦台、远洋水木华著、尚泽明珠中心、远大上湖居、邦泰新华星耀未来、经开07-09号地块等,多数地块毛坯限价约2.1万元/㎡,预计入市均价约2.5万元/㎡。

皖投云锦台地块在2021年第二次集中供地时出让,时间较早。从围栏外可以看到,地块内已有吊车在工作,项目可能已进入打阶段,吊车在吊基坑石。


第一房新媒体拍摄,侵权必究


置业顾问告诉我,项目临时售楼处已建成,在庐州隐内,预计将在6月18日开放,开盘预计在8月初。该盘户型面积约共规划786套可售房源

今年首轮集中供地出让的尚泽明珠中心地块,工地内有多台挖掘机在工作,可能还在平整土地阶段。地块商住混合部分面积约34.96亩(商住比1:4),容积率2.0,则建筑面积约9313.3㎡。每套房按120㎡算,预计将建约78套房。


第一房新媒体拍摄,侵权必究


同批次出让的远大上湖居,从外面也能看到少量挖掘机工作。地块面积40.72亩,容积率1.8,则建筑面积约48815㎡。每套房按120㎡算,预计该地块将建月407套房源


第一房新媒体拍摄,侵权必究


除以上项目外,其他纯新盘中:

远洋水木华著居住地块一面积约145.98亩,容积率2.2;居住地块二面积约34.45亩,容积率2.0.则建筑面积约259777㎡,每套房按120㎡算,预计将建约2165套房。

邦泰新华星耀未来居住地块面积约50.41亩,容积率2.0,则建筑面积约67146㎡。每套房按120㎡算,预计将建约560套房。

综合前文数据,则经开5大纯新盘预计总共将建3996套房源

2、第二轮集中供地出让地块

今年第二轮集中供地即将出让的07号地块,目前渣土较多,可能刚刚完成拆迁。该地块位于天都路与芙蓉路交口东北侧,从高德地图显示的情况来看,这里有合肥拜康工业园、工程机械与报废汽车回收等场所,地块渣土可能是由于它们拆迁,地块将改造为纯居住用地。

地块居住部分面积约215.916亩,容积率2.0-2.2(为计算方便,统一按2.0算),需配建15%保障性租赁住房,则可售部分建筑面积约244460㎡。每套房按120㎡算,预计将建约2037套房。


第一房新媒体拍摄,侵权必究


莲花路与石门路交口东北侧的08号地块,及其东侧一条佛掌路之隔的09号地块,目前都为荒地,杂草较多。

宗地居住部分面积分别为62.378亩、65.22亩,容积率均为2.0,则建筑面积约169960㎡。每套房按120㎡算,预计将建约1416套房。


第一房新媒体拍摄,侵权必究


3、尾盘项目

除以上地块外,由于区位及路过原因,我还顺带看了与尚泽明珠中心一路之隔的置地天玺和伟星玖都荟。两盘目前都已有部分楼栋建起,现场塔吊在施工。

在售动态方面,置地天玺仅有154套住宅,2021年已售完,目前在售商办及商业大平层


第一房新媒体拍摄,侵权必究


伟星玖都荟在售底复住宅商业,最后一栋住宅9#,均价约1.98万元/㎡,户型面积约150㎡,6月6日已完成登记,但还未加推。


第一房新媒体拍摄,侵权必究


对于此次集中供地经开是否还会竞品质,我的观点是:

1、首轮集中供地之所以会竞品质,一方面是整体市场有回暖的倾向,但更重要的是3宗地块区位优势较大:尚泽地块紧靠正大广场、明珠广场等配套,周边分布置地天玺、伟星玖都荟等高端改善住宅;邦泰地块北侧的邦泰学府里为168玫瑰园学校南区小区,二手房价已达约2.7万元/㎡;远大地块位于南艳湖东北侧,且离骆岗公园较近,周边依澜雅居等二手房已卖到约2.7万元/㎡。

2、即将出让的3宗地块中,07号地块与正大广场等标志性配套距离较近,有竞品质的可能。

其余2宗地块已紧邻肥西,且南侧一路之隔有工厂分布,预计开发商对这里的热情可能会受影响。


第一房新媒体拍摄,侵权必究


NO.2丨贰

经开7盘,怎么选?

除前文介绍的地块外,经开区已出让且住宅为售罄的项目还有招商萃语云筑、邦泰新华星耀未来、华润昆御府、远洋水木华著。

其中,华润昆御府在售G5、XG11,同时还有约14栋楼未推,户型面积约95-107-118-128㎡,均价约2.2万元/㎡;


图源置业顾问


招商萃语云筑约106㎡户型已基本售空,仅剩建面约123-143㎡房源均价约2.2万元/㎡;

邦泰新华星耀未来户型面积约毛坯限价约1.98万元/㎡,预计入市均价约2.4万元/㎡;

远洋水木华著户型面积约毛坯限价约2.1万元/㎡,预计入市均价约2.5万元/㎡。

总结以上信息来看:

1、在品牌方面,华润、招商为央企,皖投为本土国企,远洋为央企中国人寿、大家保险控股的国企,并且有深耕合肥的战略布局。这些房企品牌实力普遍较强,可靠性较高。

邦泰+新华、尚泽虽然都是民企,但作为本土房企,它们大概率也都会深耕合肥,并且只要规模扩张适当,暴雷风险一般也会较小。

2、对刚改群体来说,华润昆御府单价稍低,且户型面积相对下沉,可以考虑“搏一搏,单车变摩托”。

3、对改善群体来说,我较为推荐南艳湖板块的远洋水木华著、皖投云锦台。因为它们除了前文说的品牌优势,还有南艳湖景观资源,加上这里靠近经开、滨湖、包河等区域交汇处,在一定程度上也能受到骆岗公园规划辐射。

4、个别楼盘可能有优质初中、小学资源的预期,关注教育资源的购房者可适当关注其动态,但一切要以教育局官方发布的确认函为准,不宜过早抱有过高的幻想。


NO.3丨叁

结语

从近期我们对楼市的摸底情况来看,市场现在出现了以下现象:

一方面,官方发布的数据表明合肥市场成交已有明显好转,其他地区也出现了缩小不限购范围的情况;

另一方面,部分楼盘推出了优惠、团购活动,部分银行也将刚需、非刚需首套房贷利率同一位5.03%,取消了刚需认定的年龄要求。

所以,目前的楼市用一句话概括就是“回温与冷却并存,宽松与谨慎并存”。即将到来的6.23第二轮集中供地及县域土拍,无疑将成为市场的有效测温计,我们拭目以待。

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