政策满月！合肥二手房成交量环比增长64.5%，创近1年新高

5月10日，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘。同时，其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴)，即可以购买一套。合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。

到6月11日，政策调整满月之后，市场表现如何呢？

NO.1丨壹

合肥二手房成交量环比增长64.5%，创近1年新高

一个月来，合肥二手成交量环比增长64.5%，月度成交创近1年新高；二手成交均价18,779元/平米，环比上涨2.0%，二手房市场量价稳中有升。

数据来源贝壳研究院

1、瑶海、新站二手房成交量增长近1倍

从区域来看，新政之后所有区域成交均出现增长，其中瑶海和新站表现明显，环比增长近1倍；其次为政务、滨湖、高新，环比增长超7成。改善型需求开始释放，核心区市场热度快速回升。从成交结构来看，瑶、新的刚需户型和政滨高的大户型增长最为明显，是推动市场热度回升的最重要动力。

数据来源贝壳研究院

从近期的二手房成交排行来看，新站区上榜6席，为最多的区域，瑶海区上榜4席，成交量均出现上涨，这也是受疫情持续好转和政策利好影响。

2、二手房挂牌量环比增长24.2%

新政之后合肥二手新增挂牌量环比增长24.2%，业主挂牌积极性提高；新增挂牌均价21,364元/平米，环比上涨0.5%，新增挂牌同样量价齐升，业主信心提升。预计随着市场的回暖和疫情防控形势的进一步好转，业主预期将进一步回升。

数据来源贝壳研究院

3、客源量和带看量均出现明显回升

客户预期来看，合肥二手新增客源量环比增长9.8%，新增带看量环比增长15.8%，带看成交比环比下降9.8。新增客源量和带看量均出现明显回升，客户购房积极性提高，市场供需两旺。带看成交比下降，成交转化难度降低，客户观望情绪减弱。预计随着逐渐复工复产和信贷政策持续宽松，未来合肥房地产市场将逐渐回归稳态。

从以上数据中能看出：

1、受政策影响，瑶海、新站区域内的二手房市场开始复苏，并表现非常明显。

2、政滨高二手房市场需求增长，改善类购房者逐渐把目光移向二手房市场。近日，据网友爆料，政务区凯旋门成交了一套高价二手房，168平的大四房，成交总价988万，成交单价58687元/㎡，并且挂牌1天就成交了。

目前凯旋门在某二手网站上的挂牌均价为45362元/㎡，不得不说合肥买房人的实力很能打。

除此之外，政务区的置地栢悦公馆过去90天成交了5套，相对于曾经连续90天成交经常不足2套来说，有了很大的增长，毕竟小区的单价、户型面积都是人尽皆知的，这也说明在限购政策放松后，部分资金实力强大的改善群体购买机会得到了释放。

不仅是二手房，新房市场上改善群体购房需求也很旺盛，滨湖省府珺和府总价400多万房源要摇号，置地上玺总价五六百万的房源依旧有两千余组登记，改善群体买房实力可见一斑。

NO.2丨贰

已破2.5万/㎡！肥西二手房市场太“疯狂”

看完市区的二手房市场外，目光转向三县，“不看不知道，一看吓一跳”！肥西二手房已突破两万大关。

近日据网友爆料，肥西泛北雁湖板块的楼盘中海嶺湖湾一套房源上架一天就顺利成交！售单价25555.58元/㎡！

中海嶺湖湾是肥西产权商品房，首开时均价约14800元/㎡，不到三年，每平米涨价10000元！

而目前小区的挂牌价也是2.3~2.7万/㎡不等，房源升值的速度太快。

据数据显示，目前肥西多数二手房挂价超过2万/㎡，甚至和昌中央悦府一套房源要卖3.2万/㎡，远超市区新房价格！

其实早在2020年，肥西部分二手房的房价就已经突破了2万大关。

新华御湖庄园2020年就以25783元/㎡成交了一套房，禹洲天玺2020年的成交价也达到了2.5万/㎡。

2022年，肥西的二手房市场也是正式迈入2万/㎡大关。

肥西本身不限购，不在限购范围内，所以不满足限购条件的在肥西买很是正常。新政开始后，高新，滨湖，政务都在范围内，核心学区也不能买。

而购房者又喜欢买西南区域，所以更加使得需求集中到肥西。

再看肥东和长丰两县，金刚石云数据显示，以5月10日为分界点，选取7天的肥东新房市场成交数据，肥东楼市成交套数从70套变成220套，暴涨214.29%。

而长丰二手房价格则变化不大，主要还是和区位因素有关。

二手房市场全面回暖，对此也有很多购房者想要知道二手房指导价何时出炉，日前，有网友在人民网留言询问，官方也给出回复！

NO.3丨叁

官方回复！合肥二手房指导价何时出炉

信件内容：建议合肥市及时落实二手房指导价制度，文件出来有段时间了，但具体的指导价还没见到，希望早日见到二手房指导价，遏制炒房不良之风，提升老百姓的幸福感。

安徽省合肥市书记：近日，您在人民网给市委书记留言，就二手房指导价提出的意见建议，已转市住房保障和房产管理局研究。

此前官方就表示过：合肥市已建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，具体小区的二手住房指导价将根据房地产市场变化情况适时发布，引导市场预期，促进房地产市场平稳发展。

另外还有网友在领导留言板上提出：建议合肥市城区取消二手房限购！

官方回复表示：一直以来，市住房保障和房产管理局始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，将持续关注我市房地产市场变化，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性和协调性，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

从官方回复的内容中不难看出，合肥二手房限购政策暂时是不会取消的。

在当下楼市形势较为严峻的情况下，二手房逐渐成为大多数的选择，但二手房市场同样“水很深”，怎么去挑选？我的建议是：

1、尽量选择房龄新、品相较好、居住属性强的小区，尤其是除教育资源外还有其他方面优势的小区，这样未来出手的难度就会降低，例如地铁沿线或者周边生活资源配套齐全。

2、对于次新房来说，某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后公共交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。

3、如果确有求学需要，建议买靠近热点学校的小区，这样未来即使多校划片，至少有参与摇号的机会。

买二手房其实是一项比较复杂的事情，跟买新房，其实是有很大的区别，所以大家在买二手房的时候，要自己多留意、多搜索相关的事项，这样才能买到自己想要的房子。

NO.4丨肆

结语

总体来看，当下二手房市场升温很明显，不少房东也开始“飘了”，挂牌量激增的同时有些房源挂出天价。价格虚高、有价无市的情况较为普遍，对此大家还是要明确自己的需求，在选择二手房上尽量学区选择要择优，这样利于以后有较好的涨幅。

如果是第一次买二手房，建议找专业的机构来购买，对于第一次购房的人来说，找专业的人做专业的事儿，会更加省心。