近年来，房地产行业进入到大洗牌的阶段。
一大批过去高歌猛进、大局扩张的民营房企，频频出现流动性危机，房企暴雷、停工等事件屡有发生，其中不乏头部知名企业。
根据贝壳研究院的数据，今年3月份，房企境内外债务累计到期金额突破千亿，面临着巨大的偿债压力。流动性疲弱、信用评级下调……楼市正经历一场连续不断的震荡行情。
这让人不禁想起2008年，彼时，一场全球经济危机给房地产留下了难以磨灭的印迹。而2022年，民营房企的频繁暴雷又同样给楼市敲响了警钟。
值此行业、激荡调整之际，谁能扛起房地产行业的大旗？无疑，运营稳健，有国家信用背书，肩负着民生责任的央企，将会被推向舞台正中央。毕竟在资金实力、产品保值、抗风险性等各方面，其具备的天然优势，是其他民企不可比拟的，往后央企也将逐步成为市场的中坚，并发挥出中流砥柱的作用。
丨壹
2021年销售合约额近3700亿，央企中海C位出道
从近一年，千亿市值房企呈现的走势也能看出：民营上市企业随着股价的下探而发生市值缩水，央企则基本在2021年底迎来股价重新走高，从而带动市值上探。
以中海为例，2021年发布的财报显示，销售合约额为3695亿元，营业收入2422.4亿元，利润规模、净利润率、主流城市占有率、净资产规模、负债率、现金充裕度等多个维度都位于行业前列。
来源：中海地产
其中，期末持有现金1309.6亿元，处于行业区间；资产负债率58.9%，稳居三道红线绿档。
焦点研究院发布的2021年中国上市房地产企业经营安全测评得分榜也显示，中海以53.64的得分排名，实力当仁不让，远远领先于其他房企。
数据来源：焦点研究院
不仅如此，在保持住宅业主快速增长的同时，中海商业业务也正式进入增长的快车道。2021年实现收入51.7亿元，同比增长17.4%。
回归到合肥来看，中海自2021年进驻以来，先后打造中海原山、中海九樾、中海滨湖公馆等多个项目，二手房溢价普遍高于周边。
商业上，中海合肥自持型开放式商业街区——中海央墅环宇天地，已于2020年10月正式开业。上海新天地原班设计团队操刀规划、“宽窄·宽巷·漫天地”的建筑定位、“网红餐饮街区”业态定位，呈现出集品质餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态于一体的沉浸式网红打卡地。
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中海央墅环宇天地的品质亮相，也奠定了中海在合肥的商业扩张基础。未来，滨湖环宇天地、中海观园商业、中海世家长租商办产品、中海上东区长租商办等商业、写字楼产品陆续入市。
凭借着中海对市场的精准研判、土地的深入研究以及积极探索创新业务的决心，每个商业项目的入市都将致力于成为区域标杆，并不断革新城市的商业升级体验。
NO.2丨贰
滨湖商业新地标，中海滨湖环宇天地即将加推
其中，中海滨湖环宇天地作为中海UNIC环宇系商业在合肥的2.0升级之作，自面世以来，热度持续加码。S5#整栋售出，S2#仅剩少量臻席，火爆之势可见一斑。而今，S6#、S7#应市而来，即将整栋上新，滨湖难得一次的全新机遇“窗口期”，错过不再。
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单从地段来看，项目所在的金融板块，在启动区发展饱和，环湖CBD以文旅为核芯，省府行政办公属性浓厚的现状下，无疑将成为区域的高端人群集聚地，后期将会吸引大量高端商业、休闲综合娱乐配套入驻。
与此同时，根据《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》（公示草案），金融板块将与高新基金集聚区一起，作为主载体，打造“科创+产业+金融”生态圈。
来源：合肥滨湖科学城
正因如此，中海以前瞻性的战略眼光布局，在九樾住宅地块东侧打造高端商业区—滨湖环宇天地。
项目周边发展醇熟，分布云谷、滨湖万科城、保利拉菲公馆、万象公馆等多个高档小区。板块内更是银行与金融机构聚集，国有四大行等约20万+金融机构总部、约20万+高知精英等均位于此，将为项目提供庞大的潜在消费需求。
地铁1号线、5号线双地铁环绕的格局，更是打通了滨湖环宇天地的“任督二脉”，直接虹吸全城客流。
商业运营上，全部都是中海统一招商运营，从而确保入驻商家的品牌质量，提升商业运营的能力。
截至目前，已有餐饮、服装、电竞、休闲等多个种类的知名品牌入驻，查令84咖啡、花木集、相引瑜伽、Tokki、树呆熊网咖、克丽缇娜、FD bomm，还有KFC、做披萨的奇葩、一味清欢、虾王、宰相涮肉、南舍南……等知名美食。
部分招商品牌
在这里，丰富业态与多元场景活力满满，于繁华与静谧之间打造漫步式的烟火市集，将呈现出更加丰富缤纷的生活，从而满足活跃度高、自由度高的年轻夜生活需求。
再从业态来看，对比传统的以shopping mall为主的商业体，如滨湖银泰、世纪金源、融创茂等，项目定位开放式网红街区，给客户带来不一样的体验式消费。
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当然，一个承载生活想象的趣玩场所，还需要一处全能运营的百变空间。
项目三到五层重点打造的创变空间产品，约4.5米挑高，可灵活打造1+1自由空间，使用模式在此随心切换，可满足多样化需求。
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此外，约45-1000㎡面积段匹配的多商业运营场景，主题酒店、休闲美业、潮玩夜市、社交互动、时尚海淘、亲子教育、长租服务、次元文化，八大潮流体验业态聚合生活、办公、社交、艺术多元属性，有机融合“商业+潮流文化”，将潮趣生活一网打尽，演绎年轻消费新趋势。
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NO.3丨叁
观园创变空间，优享舒适生活
不仅仅是滨湖环宇天地，中海观园商业现在也传来新动态。
目前，建面约50-57㎡的创变空间产品，样板间已正式开放，很快就要对外加推。总价45万起，低总价、低首付，成本低，入手轻松无压力。约4.5米挑高，一层空间，双倍精彩，优享舒适生活。
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此外，作为城市资产综合体，项目地处骆岗生态公园，同轴省府门户贵重之地，辐射高质量消费商圈，汇聚丰富资源、澎湃客流量，共享财富新蓝图。
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紧邻城市主轴包河大道，连脉主城，地铁覆盖的地理位置，也将流畅消费动线，驱动财富滚滚而来。
秉承开放、绿色、共享的设计理念，观园环宇金街更是将生态绿境与活力街区衔接，形成多元业态的有机融合域，造就新一代公园浸入式体验街区。
NO.4丨肆
结语
一座飞速发展的城市，需要不断更新的商业形态与更加新锐的活力体验。
未来，中海滨湖环宇天地、中海观园环宇金街两大中海重磅级商业作品，将以全能运营资产的形态引领商业潮流。
这也恰好踩在了合肥的城市红利点，刚刚发布的国土空间总体规划，观园金街所在的骆岗生态公园片区，被定位为合肥核心，滨湖环宇天地所在的滨湖新区，被定位为城市主中心。
一个是国际滨湖，一个是合肥面向未来的科创CBD，这也再一次印证了中海的战略性前瞻眼光。
合肥楼市2022-04-06 15:13:57
