滨湖的宝能城商业、佳兆业滨湖和鸣停工了吗？房新媒体前往现场实探！
丨壹
0登记！航拍滨湖佳兆业
在佳兆业滨湖和鸣现场，我们看到工地上大量塔吊长时间保持静止，只有个别塔吊偶尔有转动一下。
房新媒体拍摄，侵权必究
项目约6栋洋房已封顶，有2栋只建了大约1-3层。
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根据规划，项目需建设4栋自持高层、1栋小高层和8栋洋房，当下建设进度明显相差甚远，但现场只看到个别工人在工作。
值得一提的是，佳兆业滨湖和鸣Y6、Y8、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y15共70套房的登记结果今天公示，人数为0。该盘在2020年市场热度正高时，以高楼面价和竞自持拿地，却在市场遇冷时出售，登记屡遭滑铁卢。特别是开发商当下面临交付风险，购房者更是提心吊胆。
图源安徽佳兆业
NO.2丨贰
宝能城商业：无人施工，荒草大片
宝能城的商业七星揽月，尽管主体结构都已封顶，但显然只是“半成品”，现场也没有看到工人、货车等任何施工迹象，只有各种施工器材散落。
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细心的网友可能会发现，下图中的水塘周边满是荒草和泥地，明显长期无人管理。
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这是大约2017年时，七星揽月项目的沙盘图。我们可以看到，宝能商业规划很是雄伟壮观，当时也引起了广泛关注。但从现在的状态来看，兑现怕是遥遥无期。
沙盘图
今年2月，宝能城的住宅也发生了一件“巨坑”之事：
有中介宣称销售宝能城16、17、22幢，共计261套房源。据传，当时有至少30位意向人参与。
但很快，中安资产发表声明，自己作为原告已申请合肥市中级人民法院查封了这3栋楼，原告享有抵押权。更重要的是，抵押权人没有委托任何人出售这些房源！
图源中安资产
也就是说，那些交了钱的购房者，将面临合同无效、无法交房、难以收回房款等后果。
NO.3丨叁
警惕：此类新房不要碰
由于当下房企暴雷、巨额债务压顶等各种消息此起彼伏，几乎每天都有网友担心某某楼盘能不能买。从我们以往监测市场的经验来看，以下几类房企开发的楼盘不建议碰：
1、面临巨额债务的房企
此类房企连自身生存、按期偿还施工方回款都困难，按时交付、提高品质更是空中楼阁。
2、历史口碑差的房企
房企曾经开发过的项目口碑，往往反映出房企对待房地产开发的态度，一个项目质量差可以解释为失误，多个项目质量差恐怕无法用失误解释。
3、工抵房、折扣房
开发商之所以会打折扣，除楼盘区位优势小、成交困难以外，还有可能是开发商出于偿债需要，为尽快回款而打折出售。如此一来，折扣房就有可能是房企资金困难的前兆。
工抵房是开发商为偿还工程款将房子抵押给施工单位用于抵债。施工单位转而又以相对较低的价格，把这些房子拿出来对外出售。工抵房的出现，一方面说明开发商的资金可能出现了问题；另一方面购房者是从施工方手里买房，但签订商品房买卖合同、办理网签备案等手续时，还是要通过开发商。如果不能立即网签备案，有可能会出现开发商、施工方同时在卖。一旦发生争议，只有得到网签备案的买卖合同才能得到保护。
4、远郊大盘
以新滨湖恒大文旅城、空港恒大阳光半岛为代表的远郊大盘，尽管有雄伟的“造城”规划，各种文旅项目、风景也很美好，但此类楼盘远离市区，且各项配套匮乏，基本的生活便利都很难保证。
部分房企的资金问题也早已人尽皆知，不必赘言。
5、商铺、写字楼、公寓
此类产品，开发商喜欢宣传人流量、投资、未来引入品牌等方面，但这些几乎都是虚无缥缈的东西，没有明确的数据支撑，可信度非常低。
据调研，合肥除万达、万象城、银泰、龙湖瑶海天街等少数在区位、品牌、知名度等方面全优的商业外，多数商业的经营都较为困难。
更重要的是，当下合肥商业严重过剩，去化速度非常缓慢，即使将来有机会出手，转让税费也很高。
至于公寓，尽管装修很漂亮，但它在产权、水电费、通风、采光、小区环境、能否落户上学等方面都与住宅有天壤之别，居住属性非常低。
NO.4丨肆
结语
正因为以上原因，我们才反复强调买房要优先选保利、中海等择资金实力足够强的国企央企，或龙湖、万科等财务相对稳定的头部房企，尤其是深耕所在城市的房企。因为深耕，房企会更在乎自己的形象，物业服务也能延续。首入所在城市的房企，一旦“打一棒就跑”，就可能得过且过。
对于合作楼盘，可能很多人担心会出现扯皮问题。但现实中，任何楼盘开发时，都会成立专门的公司（例如：合肥***房地产开发有限公司），工程、物业、营销、财务、房修、客服都有明确分工。口碑和财务状况好的房企“强强联手”，质量问题、扯皮等情况出现的概率往往会降低。
如果业主买的房子真的停工了，需要做好以下准备：
1、密切关注房企和项目的动态，防止开发商卷款而逃，必要时可向房管局求助，要求加强资金监管，尽快促成复工。
2、保持与开发商的联系，并严格对照合同，合同中没有明确提及的品质问题，尽量要求开发商写保证书，为后期维权提供证据。
3、即使房企破产，也千万不要退房！因为退了房，开发商短期内也没钱退还，购房者与开发商的买卖关系会变成债权债务关系。
根据法律规定，房企破产后，债务偿还排序为：破产费用与共益服务，购房者支付的购房款，建设工程款，物权担保债权，工资等劳动债权，所欠税款及部分劳动债权，普通债权。
也就是说，退房等于将自己收回欠款的顺序排到了最后，增加自己维权难度。
未来，我们还将持续关注合肥各盘的动态，包括销售、建设、交付等方方面面。广大购房者有任何关心的问题，都可在评论区留言，或关注合肥楼市公众号，通过底部菜单中的维权投诉按钮向安徽省房地产消费维权工作站提交诉求。
合肥楼市2022-03-17 20:07:37
