昨天（3.14），我们盘点了合肥200万预算可选择的新盘，评论区引发热议。
有网友注意到，长丰有至少9个新盘符合条件，明显多于合肥大部分区县。
在城市骨架拉伸背景下，长丰已成为人口净流入县，入住率不断提高。今天，我们就来关注长期低调的水家湖板块。
丨壹
城市副中心，产教融合新城
水家湖板块即水湖镇，是长丰县城所在地，是“1331”规划定位的合肥国际化都市区副中心，面积约120平方公里，总人口15万人。其中县城建成区面积10平方公里，人口10万人。
根据“十四五”相关规划，长丰县将构建“5331”空间新格局，即“五大片区、三城鼎立、三轴辐射、一区六园”的县域空间结构。
其中，五大片区包括南部都市片区、西部临港片区、中部智造片区、东部文旅片区、北部产教融合片区。水湖镇即属于产教融合示范片区。
图源长丰县自然资源和规划局
对于长丰县城，规划指出：
1、坚持南向发展，建设新城、提升老城，加快水系绿地整理、景观环境塑造，优化生态空间形态，争创国家园林县城。
2、拓展园区、提升产业，加强公共设施和市政基础设施保障，提升城市综合承载能力。
3、巩固并提高长丰县城的行政、商业、服务、教育中心地位，更好发挥其辐射皖北的桥头堡功能，吸引更多职业教育院校入驻，完善多层次职业教育体系，推进与高校、职校合作，加快建设产教融合城。
4、加快旧城有机更新，改造街巷，改善居住环境，融入文化内涵，打造特色街区，提升县城形象，打造宜居宜业宜教宜养之城，充分发挥对县域发展的驱动作用。
NO.2丨贰
师范附小进驻，二甲医院落地
板块正遍地开花！
在很多人印象中，北城的关注度高于长丰县其他板块。但事实上，水家湖板块当前也正低调崛起。
2021年11月，安徽省卫健委下发通知，正式公布长丰县中医院等级医院评审结果，为二甲医院，这是继长丰县人民医院之后的全县第二家。
该医院前身为水湖镇卫生院，现已发展成为集医疗、急救、预防、保健、康复等多功能于一体的医院。2018年，医院被安徽中医药大学附属医院托管帮扶，管理迈上新台阶。
图源幸福长丰
2020年8月，长丰县教体局与包河区教体局签约，合肥师范附小教育集团正式进驻城水湖镇，创立合肥师范附小教育集团长丰分校。这是合肥师范附小落实教育集团化办学，在包河区之外建立的个分校。
图源长丰县人民政府发布
除了民生领域，水家湖板块在产业、交通等方面也是遍地开花：
去年4月，长丰县发改委发布了水家湖高铁站站前广场提升工程项目建议书审批前公示，建设内容包括景观绿化工程、停车场及售卖亭、健身设施、儿童活动设施、建筑小品等配套设施，总投资金额为7142.81万元。
图源幸福长丰
可以看出，作为合肥北部门户的水家湖，将被打造为一张靓丽的城市名片！
同年6月，合肥至长丰市域轨道方案研究项目招标程序正式启动，规划线路长约50公里，水家湖站为首发站。当轨道交通建成后，它必将成为城市发展的快捷键，促进人流、物流、信息流的集聚，带来大量机遇。
图源合肥交通广播
值得一提的是，水湖镇还依托长丰县草莓种植优势，打造了草莓小镇，深入推进草莓产业年总产值、品牌价值“双百亿”提升，围绕科研、营销、文创和绿色生产、精深加工、冷链仓储、品牌运营等一二三产融合发展。
图源幸福长丰
今年1月，曾打造过罍街、合柴1972、黉街等网红商业街区的房企——合肥滨投，摘得长丰县CF202111号地块，规划打造独具有长丰特色的“红莓谷”文化旅游商业街区，无数网友对其给予热烈期待。
图源幸福长丰
不得不说，如今的水家湖板块，无论是城市界面，还是发展价值，都在迅速蝶变！
此外，2020年以来，安徽建工技师学院、合肥轨道交通学校、安农大经技学院、安建大城建学院等多所高校都已落地水家湖板块，这里已形成了一座大学城。
NO.3丨叁
均价约7500元/㎡，板块楼市动态曝光
目前，水家湖板块已有合肥城建、合肥城改等房企进驻，4盘在售，整体均价约7500元/㎡。
城改公园首府在售Y5、Y11、Y12，户型面积约127-136㎡，均价约9400-9500元/㎡；G13、G14、G15、G16，建面约3-126㎡，均价约8800元/㎡。
图源合肥市发展和改革委员会
文一锦门繁华里在售Y19，均价约7200元/㎡，同时有S1商铺在售。
世茂雅庭总建面约7万方，目前在售G2、Y5、Y8、Y9，建面约88-117㎡，均价约7100元/㎡。
图源合肥市发展和改革委员会
京冠悦宸府在售Y3、Y6，建面约101-117㎡，均价约7700元/㎡；G10，建面约95-105㎡，均价约7000元/㎡。
纯新盘城建CF202105号地块尚未入市，地块拟新建22栋住宅，其中包含12栋高层、7栋小高层以及3栋洋房，毛坯限价13999元/㎡。该地块在去年6.3土拍引发摇号，这在一定程度上反映了水家湖板块的潜力。
今年3.2，房研究院承办了长丰县土地推介会，会上透露水家湖板块今年将有3宗约355亩地块出让：
地块15东至长淮南路，西至文化路，南至丰安东路，北至二环路；面积约110.328亩，规划用途为住宅、商业。
地块16东至长淮南路，西至文化路，南至爱民路，北至丰香路；面积约160.8135亩，规划用途为住宅、商业。
地块17位于繁湖大道东侧、长丰路南侧；面积约83.91亩，规划用途为居住。
NO.4丨肆
水家湖板块的未来在哪里？
不难看出，当下的水家湖板块正加速崛起，发展潜力渐露端倪。同时，板块正处于上升期，发展空间和前景广阔，有诸多红利值得期待。
那么，水家湖板块未来发展有哪些具体优势？板块将带来哪些置业新机遇呢？
由中安新闻楼市频道、房新媒体主办，滨投集团、京冠地产、合肥城建、城改集团承办的“创变水湖，聚势起新——2022年合肥水家湖板块圆桌会议”即将启幕，板块内的品牌房企，将共同对板块发展、市场展开讨论，期待广大网友关注。
NO.5丨伍
结语
2021年，长丰县地区生产总值高达761.94亿元，同比增长10.3%；居民人均可支配收入33322元，同比增长10.8%，增速位居四县一市，可谓出奇地燃！
水家湖作为长丰县政府所在地，即长丰政治、文化、教育中心，合肥1331空间发展战略重要组成部分，正不断加码打造合肥国际化大都市门户区。
随着各项规划利好落地 ，商业、教育、医疗等配套从规划走向现实，板块的区域界面、城建配套、人居环境，值得我们共同期待。
合肥楼市2022-03-15 23:32:54
