百强房企销售额腰斩，楼市“小阳春”无望？

买房，一定要找“不差钱儿”的主。2021-2022年的房地产市场很奇妙，但“不差钱儿”是真的很重要。

大家要记住近几次集中土拍出镜率较高的房企，譬如伟星、保利、置地、龙湖、招商、华润等。

通俗来讲，它们都是不差钱儿的主。

丨壹

百强房企销售额腰斩，楼市政策已经松动

克而瑞地产研究数据显示，2月百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，比1月降低23.5%，同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平降低56.5%。

受疫情变动与行业信心不足影响，春节期间市场供求、成交未出现明显转暖迹象，房企推货积极性普遍不高。

开春以来，楼市政策层面已经松动，市场尚在酝酿反应。三四月份小阳春能否到来，还有待观望。

我们预测，市场下行压力还会持续一段时间，3-4月份成交数量会有所回升，但回升幅度不会太大。

即，“金三银四”期间市场会有所缓和，但缓和程度有限。今年中、下旬，市场可能会进一步反弹。

冰冻三尺，非一日之寒。房地产行业经由调控转而走向理性、冷却，也并非坏事。

在去杠杆和产业转型的时代要求中，总会有一些房企被淘汰。

NO.2丨贰

龙湖：三档绿码，新霸总是个80后

去年下半年以来，房企愈觉生存“艰难”，以致于前不久万科又喊出了“黑铁时代”的口号。在房企频繁暴雷的大背景下，“期房”的地位似乎有所松动。

不少购房者表示，购买期房，开发商能不能撑到完工、新房能不能拿到手都是问题。

这个时候，债务绿码就显得尤为重要。三道红线以内的绿头房企虽不多，但也不至于匮乏，开头提到的万科、龙湖、保利、招商、华润都是。

央企、国企居多，这很正常。但我们今天重点要看的，是最近“换头”的民企龙湖。

2月28日，龙湖集团宣布了公司新任CEO人选。时隔11年，龙湖集团迎来了继邵明晓之后第三任CEO人选的上任——陈序平。从此，这位80后“仕官生”就是龙湖的新“霸总”。

作为国内民营房企龙头，龙湖集团市值达2539亿港元。三档绿码、财务稳健且产品品质不错，是龙湖给多数业内人的普遍印象。

2021上半年，龙湖集团实现全口径销售金额1426亿元，同比增长28.4%。其现金短债比5.48，长短债比9.48，净负债率46.02%，剔除预收后的资产负债率为68.28%，平均融资成本较期初下降0.18个百分点至4.21%，稳居绿线以内。

在业内集体危机之后，龙湖的优势愈发凸显。正所谓，天晴修屋顶，下雨好藏身。良好的风控、充足的现金流是龙湖从容应对危机的根本原因。

历经29年的发展，龙湖集团已从地产、商业、物业拓展至地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修六大航道。未来，龙湖还会继续提高业内站位。

NO.3丨叁

龙湖在合肥有哪些新盘？

对开发商来说，资金流很重要。对购房者来说，按期顺利交房、品质得以保障就是靠谱。这二者密切关联。

当前，政策向好，市场处于“待定”状态。买房，正是窗口期。在楼市过渡阶段，品牌选择切不可马虎。

号称“善待你一生”的龙湖，目前在合肥有哪些楼盘？

1.龙湖上城

项目位于瑶海区铜陵路与北二环交口，近邻地铁3号线、合肥火车站以及生态公园等，规划有住宅、幼儿园、商业、商务金融，预计3月底首开，户型建面约104-135㎡。

2.龙湖天玺

项目位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西，紧邻地铁2号线东二十埠站，自带幼儿园、商业、写字楼，明日（3月3日）登记，均价18418元/㎡，户型建面约106-133㎡。

3.龙湖光年

项目位于高新区长江西路以南，石莲北路以西，集“商圈+地标+天街+枢纽”四位一体，高层备案均价19699.03元/㎡，目前剩余2栋高层未加推，加推时间待定。

除以上楼盘，龙湖在合肥还打造了龙湖天璞、龙湖景粼玖序、龙湖瑶海天街、龙湖星悦广场、龙湖春江荟、龙湖龙誉中心等项目，过往品质、口碑均有迹可循。

综合对比，我们不难发现龙湖所造楼盘多为装修交付。而以上3盘都自带有商业，且距离地铁站都比较近。除了购房者认可度较高的品质以外，这些配套也是加分项，后期置换时，可以作为谈判资本。

NO.4丨肆

结语

买房不吃亏，关注合肥楼市。眼下，安徽省房地产消费维权工作站官方维权通道已经正式开启。

业主/购房者可以扫描下方二维码，提交维权事实及诉求，工作站会进行相关登记，将维权材料存单并由法律顾问评估诉求，调解结果不满意还可以升级处理。

值此315来临之际，房新媒体将积极配合安徽省房地产消费维权工作站，为广大业主/购房者解决疑难问题，凝聚诚信力量，共促消费公平！