合肥南部副中心崛起！15宗近1800亩地爆出，一座新城来了

2.18下午，由庐江县人民政府主办，庐江县自然资源和规划局、房研究院承办的“聚势焕新·大美庐江—2022年庐江县新春土地推介会”隆重举行。

合肥市、庐江县多位领导出席，多家品牌房企代表到场参会。

丨壹

政企共鉴庐江崛起

此次推介会，有庐江县委副书记、县长周天斌，合肥市自然资源和规划局二级调研员陆勤标，庐江县委常委、常务副县长孔斌，庐江县副县长、台创园管委会主任俞德胜，庐江县副县长刘庆春，庐江县政协副主席唐晓春，以及庐江县各县委办局等领导出席。

现场实拍图

葛洲坝地产、保利发展、绿地集团、万达集团、融创中国、合肥城建、高速地产、碧桂园、龙湖地产、绿城中国、佳源地产、滨投集团、尚泽地产、长歌置业、鼎丰集团、富力集团、居然之家、城改集团、颐高集团、红星美凯龙、云升地产、国贸地产等多家房企代表来到会场。

庐江县委副书记、县长周天斌为此次活动致辞。周县长对企业家们的到来表示感谢，并引用庐江2021年GDP、公共预算收入、新登记市场主体、消费零售总额等数据，介绍了庐江2021年经济社会取得的发展成就。

庐江县委副书记、县长周天斌

周县长指出，庐江作为合肥南部城市副中心，有着巨大的区位优势，未来多条铁路、公路建成，庐江与合肥主城的距离将进一步缩短。此外，庐江还有矿产资源、旅游资源、新兴产业崛起、发展态势强劲等优势，周县长欢迎各位企业家关注庐江、建设庐江，为大美庐江发展注入正能量。

房研究院资深分析师详细介绍了庐江县的历史及现实县情，指出庐江县拥有深厚的历史文化底蕴和人文风情，且发展迅速，十三五已如期全面建成小康社会，十四五将在全面把握新的发展环境下，建设现代化庐城，着力打造“两城两区三基地一枢纽”，实现宜居宜业宜游宜乐的现代化中等城市发展目标。

县域将构建一核三廊四组团旅游空间布局，大力推进“旅游+”、“+旅游”，开发温泉康养休闲度假、环湖观光养生、农业生态观光、红色研学、人文风情体验等旅游产品，不断丰富旅游业态。“轨道上的庐江”、“工业强县”也在不断推进。

近年来庐江涉宅土地供求量波动变化，2020年疫情以来受市场影响，涉宅土地供求量骤降，达至历史新低，尤其2021年仅成交2宗住宅用地，市场亟需补仓；

图源房研究院

商品住宅市场容量趋于稳定，年均约55万方；2016年受合肥市区带动成交暴涨后，市场容量逐渐回归常态，成交均价先涨后稳，稳中有进，22年1月均价环比上涨5%。

图源房研究院

NO.2丨贰

庐江城市规划、房地产市场全方位透视

庐江县房管中心领导为大家深度解读房地产市场。

庐江县房管中心领导

她指出：2021年，全县商品房网签销售面积为70.44万㎡，同比增长9.67%，其中商品住宅网签销售面积56.22万㎡，同比增长1.46%。

商品住宅销售均价为8270元/㎡，同比增长1.29%。

图源庐江县房管中心

全县2021年完成房地产开发总投资32.75亿元，受房地产市场整体收紧，以及上年度县内土地供应减少影响，总投资额有所下降。全县2021年商品房和商品住宅批准预售建筑面积分别为91.91万㎡（16394套）和57.09万㎡（4865套）。

图源庐江县房管中心

对于2022年工作计划，她指出，庐江县将继续认真贯彻落实国家和省、市关于房地产市场健康发展的意见，坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善和落实房地产调控措施，防范化解市场风险，健全房地产调控长效机制，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，加强房地产市场的规范与管理，建立房价、地价联动机制和商品住宅价格审核会商制度，确保市场良性循环和健康发展。全年计划完成房地产开发投资50亿元、销售面积70万㎡。

图源庐江县房管中心

对于庐江县房地产市场未来发展趋势，她提出以下3点：

1、国家和省、市房地产调控政策及宽松的金融政策逐步落地，房地产市场将平稳复苏。

2、商品住宅价格上涨平稳。

3、庐江县房地产市场面临新的机遇期，包括区位优势、交通优势、发展优势、人口优势、土地优势等多方面。

图源庐江县房管中心

庐江县自然资源和规划局领导对庐江城区规划情况做了介绍。他从合肥市整体规划出发，指出庐江县城与新桥科创示范区、大科学装置集中区、西部运河新城、肥西产城融合示范区同为合肥西部增长翼，将按照中等城市标准，打造为市域南部副中心。

庐江县自然资源和规划局领导

在交通方面，庐江将打造集合九铁路、庐铜铁路、合安九城际高铁、庐扬城际高铁、合温高铁、六宣城际、庐枞黄杭城际、合庐市域轨道等8条铁路，合安高速、合铜黄高速、岳武高速东连接线、北沿江高速、合宣高速等5条高速，G330、G346 两条国道，江淮运河、徽州大道南延于一体的合肥南部综合交通枢纽。

图源庐江县自然资源和规划局

在生态环境方面，庐江县将打造多层次绿地系统：

1、内、外环道路两侧绿道，并相互链接，形成网状绿色走廊。

2、移湖公园、城东水体公园、塔山公园构成中心城区的三个生态绿核。

3、城市内部往外放射的四条水道，中塘河、苏家河、县河、东大河形成的十字绿色廊道。

4、依据服务半径，合理设置各类公园绿地，为居民提供休憩场所。

图源庐江县自然资源和规划局

对于庐江城市整体建设，庐江预计会在2030年初具中等城市规模，2050年建成区面积84平方公里，人口50万人以上。

图源庐江县自然资源和规划局

城南片区规划面积约8平方公里，规划人口约5.6万人。规划主要功能为居住、商贸、旅游等。

图源庐江县自然资源和规划局

城东片区规划用地面积约4.2平方公里。规划人口约4.1万人。规划主要功能为居住、文化教育、体育、旅游等。

图源庐江县自然资源和规划局

庐江县台创园管委会领导为大家介绍了合庐产业新城的规划，指出合庐产业新城是合肥市西南增长翼上重要的产业新城。

庐江县台创园管委会领导

合庐产业新城规划范围包括同大镇、郭河镇及台创园核心区，东至徽州大道以东三公里，南至白石天河、郭河镇界，西至合九铁路，北至杭埠河，规划总面积约140平方公里。核心区规划面积75平方公里。

图源庐江县自然资源和规划局

规划总建设用地47平方公里，其中产业用地27平方公里，城镇建设综合用地20平方公里，规划城镇总人口30万人。

图源庐江县自然资源和规划局

对外交通包括六高（合安高速、宣商高速、京台高速西绕线、沪蓉复线、岳武高速、徽州大道）、三铁（合九铁路、合安九城际高铁，市域轨道S4线）、两条省道（汤池大道、盛同路）、一条国道（合铜路）等。

图源庐江县自然资源和规划局

内部交通包括三横（盛同路、龙腾大道、汤池大道）、五纵（未来大道、启迪大道、龙磁大道、福元大道、隆平大道）等道路。

图源庐江县自然资源和规划局

总体城市设计以城市主题文化发展战略规划为先导，对标雄安新区规划建设理念，借鉴合肥空港小镇、运河新城的城市建设经验，以上海临港新城为标杆，着力打造具有江淮水乡特色、三产融合发展的现代产业新城。

计划十四五末新城初具规模，建成区面积10平方公里，人口10万人。

图源庐江县自然资源和规划局

NO.3丨叁

15宗近1800亩优质地块推介

庐江县自然资源和规划局领导为大家介绍了此次推介地块的情况。推介会共介绍了15宗地块，合计约1778亩。

地块1：

区位：五里路以东、黄山路以西、临湖路以北

面积：320.42亩

规划用地性质：1#、2#、3#居住（约240.56亩）、4#、5#商业（约79.86亩）

容积率：1.0≤居住≤2.0

备注：1#地块配建15班幼儿园

地块2：

区位：庐巢路以南、外环东路以西、杨柳路以北、冶父山路以东

面积：287.82亩

规划用地性质：1#商业（约76.44亩）、2#居住（约211.38亩）

容积率：1.0≤居住≤2.0

备注：2#地块配建12班幼儿园

地块3：

区位：庐城周瑜大道以北、五里路以东、迎松路以南

面积：52.71亩

规划用地性质：居住

容积率：≤1.8

地块4：

区位：外环东路以西、龙桥路以北

面积：65.56亩

规划用地性质：居住

容积率：≤1.2

地块5：

区位：五里路以东、沙溪路以南、泥河路以北

面积：82.1亩

规划用地性质：居住

容积率：≤1.8

地块6：

区位：泥河路以南、越城路以东、兴丰路以西、铜陵路以北

面积：147.64亩

规划用地性质：居住

备注：地块内配建9班幼儿园

容积率：≤1.8

地块7-9：

区位：合铜路以东、临湖路以南、五里南路以西、苏家河路以北地块

面积：304.29亩

规划用地性质：7#居住（约69.61亩），8#居住（约76.12亩），9#居住（约158.56亩）

备注：8#地块内配建12班幼儿园

容积率：≤1.8

地块10：

区位：周瑜大道南侧、同大路（原湖岗路）东侧

面积：95.04亩

规划用地性质：居住

备注：地块内配建9班幼儿园

容积率：≤1.8

地块11：

区位：黄山路以东、洗脚塘路以南、越城路以西、沙溪路以北

面积：157.38亩

规划用地性质：居住

备注：地块内配建9班幼儿园

容积率：≤2.0

地块12-15：

区位：合庐产业新城合铜路以东、广巢路以南，龙桥路以北

面积：265.118亩

规划用地性质：12#居住（约62.724亩），13#居住（约50.303亩），14#居住（约48.045亩），15#居住（约104.046亩）

备注：地块内配建9班幼儿园

容积率：≤2.0

NO.4丨肆

政企对话，共议庐江未来

会上，多位开发商代表对于庐江的发展和房地产市场提出了自己的观点和建议。

碧桂园安徽区域代表表示，碧桂园2015年来到庐江，已经打造了8个项目，对庐江市场充满信心，对庐江县政府的工作效率也非常认同。他们将继续深入研判庐江土地信息，争取为庐江提供更好的产品。

碧桂园安徽区域代表

万达地产代表指出，庐江县政府执行力有目共睹，此次推介会也能感受到县政府发展决心强大，自己深受鼓舞。万达将深化与有关部门的沟通，希望能为庐江发展做出贡献。

万达地产代表

佳源地产代表指出，在过去市场变化的情况下，庐江县的调控一直平稳有序。当下房地产行业正迎来发展契机，佳源会持续关注庐江的规划和供地，希望自己能够继续做强做大。

佳源地产代表

红星美凯龙代表表示，公司一直响应国家号召，为区域发展发光发热。他们将继续深入学习庐江市场行情，争取为庐江商业发展贡献自己的方案，为庐江人们创造美好生活。

红星美凯龙代表

长歌置业代表表示，公司一直看好庐江这座城市，也感谢政府对自己项目的支持，希望公司能在庐江长远立足，做出更好的品质和服务。

长歌置业代表

居然之家代表表示，公司在庐江县委县政府支持下，经营状况一直较好，希望能深入推进更多项目。

居然之家代表

保利发展代表指出，保利非常看重庐江的市场潜力和城区发展，也有很强的意向深耕庐江。

保利发展代表

绿城中国代表表示，绿城非常善于打造小镇、文旅等项目，而庐江有着非常优越的自然环境。绿城有意向在此发挥自己的专长，希望政府能予以支持。

绿城中国代表

融创中国代表表示，融创非常希望能够为庐江打造全新的住宅、文旅项目，焕新庐江人民居住、消费体验。同时融创也非常关注河路产业园区地块出让方式及徽州大道全线贯通时间，期待庐江未来能有更好发展。

融创中国代表

葛洲坝地产代表指出，葛洲坝先前在合肥打造了紫郡府、中尚府等标志性项目，同时也在合肥周边寻找结构性机会。此次推介会加深了他们对庐江的认识，未来葛洲坝在开发房地产的同时，也会带来更加综合的产品和服务。

葛洲坝地产代表

龙湖地产代表指出，建议合肥县域的土地出让能够尽量与市区错峰，监管资金等方面也统筹考虑，使其更加适应市场需求。

龙湖地产代表

滨投集团代表表示，滨投作为本土房企，非常看好庐江的市场，对庐江市场充满信心，非常希望能够为庐江带来像罍街那样的标杆性项目。

滨投集团代表

鼎丰集团代表表示，鼎丰在已有众多项目落地，非常欢迎大家了解，同时也希望能为庐江的发展添砖加瓦。

鼎丰集团代表

合肥市自然资源和规划局二级调研员陆勤标表示，庐江是一座厚积薄发的城市，有价格、文化、环境、人口红利等多方面优势，此次推介会的介绍形式也让人耳目一新。合肥土地市场进经过去年的变化，预计今年供地会也有所增加。他同时也建议，土地出让时间尽可能选择在房企积极性较高时，同时出让前也要经过测算，让企业有充足利润，希望各家企业都能在庐江有更好的发展。

合肥市自然资源和规划局二级调研员陆勤标

周天斌县长在总结中指出，他对庐江市场发展充满信心，走势依旧会稳中有进。庐江借鉴了多个地区“跳出去发展”的经验，相信南部新城未来可期。在开发业态方面，希望庐江能够有更多的商业综合体项目，同时也会适时推出文旅、小镇、养老等地块，期待各房企为庐江带来惊喜。

NO.5丨伍

结语

城市的荣光，一半在过去，一半在未来。

当下的庐江，可谓异军突起，荣登“2021中国县域电商竞争力百强榜”，获评“十佳生态旅游休闲县”、“2021中国未来投资热点百佳县市”，并连续五年跻身“投资潜力百强县市”。

搭乘长三角一体化的东风，在科学规划指引和社会各界的努力下，相信庐江未来一定会更上一层楼！