厮杀!今天合肥7大纯新盘亮相!置地、龙湖、万科…

就在今天，合肥多盘亮相了：包河置地案名公布，润城中心展厅开放，蜀山城改观山隐秀户型面积曝光，瑶海龙湖天玺已启动验资！

丨壹

多盘集中入市

去年，我们曾多次关注过集中供地背景下，合肥新盘将集中入市的问题。

就在近期，新年已过，合肥就有多个纯新盘有了动态。

1、置地星澜湾

置地包河04号地块案名已公布，为星澜湾，将由置地、龙湖联合开发。

图源安徽置地

该盘毛坯限价21868元／㎡，预计入市均价约2.6万元／㎡，与南侧建发雍龙府、融侨观澜有一定倒挂。

网传该盘户型可能会下沉到120㎡左右。假设某套房为120㎡，单价为2.6万元／㎡，则总价为312万。对比经开区置地天玺370万起的总价，置地的门槛较以往明显降低。

2、龙湖天玺

示范区今天上午开放。根据规划，该盘A地块将建3栋18F小高层和2栋26F高层，B地块将建一所12班幼儿园，C地块将建10栋15-18F小高层和一座约1500方的街头游园。

现场实拍图

据置业顾问透露，该盘预计3月首开1＃、3＃、8＃，户型面积约106-133㎡，放风价约2万元／㎡。已启动验资，为50万。

3、城改万科观山隐秀

户型面积段曝光，高层建面约105-128㎡，同时还有约142㎡的大平层。毛坯限价21731元／㎡，预计入市均价约2.6万元／㎡。

4、润城中心

临展厅已开放，预计4-5月首开，户型面积约5㎡。该盘毛坯限价20826元／㎡，预计入市均价约2.5万元／㎡。

现场实拍图

5、华润昆御府

临展中心已开，预计3月售楼处开放，3-4月首开，户型面积约95-128㎡。毛坯限价18865元／㎡，预计入市均价约2.3万元／㎡。

6、伟星珑胤台

肥东伟星FD19-13号地块案名出炉：伟星珑胤台！该盘毛坯限价15124元／㎡。参考中海橙郡毛坯限价＋1500元／㎡装修价的备案方式，预计该盘入市均价约1.66万元／㎡。

7、徽创金悦江南郡

售楼处今天开放，预计月底首开G9＃、G13＃，户型面积约89-98-104㎡，入市均价预计与伟星珑胤台接近。

图源朋友圈

NO.2丨贰

盘点7盘优势，置业如何选？

而以上7盘，各自有什么优势，适合什么人群呢？

从它们所属区域、户型面积、预计入市的价格来看，置地星澜湾、润城中心、城改万科观山隐秀都适合改善群体。

其中，置地星澜湾的亮点包括靠近政务区的地段，置地、龙湖的品牌预期，合柴1972商业配套，48中龙川路中学。（实际学区以确认函为准）

图源高德地图

润城中心由安徽国企＋央企联合开发，交付风险总体较小。该盘一大期待，是其将建设约15万方的万象汇。

城改万科观山隐秀靠近二环，属于蜀山老城区，地段及周边居住氛围有优势，万科品牌也是一个亮点。但与庐阳某盘相似，该盘部分房源总价已与滨湖一套新房总价接近，可能更多吸引地缘性客户。

图源高德地图

徽创金悦江南郡和伟星珑胤台靠近东部新中心，能享受到一定的辐射带动。从它们所属区域及徽创的户型面积来看，它们明显适合刚需群体。

而龙湖天玺、华润昆御府则稍显微妙。从前文介绍的预计入市价格、户型面积来看：

1、假设龙湖天玺某套房106㎡，单价2万元／㎡，则刚需首付约64万；

2、假设华润昆御府某套房95㎡，单价2.3万元／㎡，则刚需首付约66万。

可以看出，尽管两盘都有明显面向改善群体的房源，但部分房源对刚需、刚改群体也较为友好。

NO.3丨叁

结语

从房研究院统计的数据来看，合肥1月新房供求都有明显下降，成交均价基本持平。

图源房研究院

而当纯新盘逐渐入市后，由于我们先前关注过的多区备案限价变高的现象，成交均价未来可能也会水涨船高。

在新房供应方面，随着各纯新盘相继入市，供应量未来无疑会有显著增长。

而新房成交，由于房贷利率下降、鼓励降低首付等政策传导需要一定时间，短期内的成交量可能会由原先的“明显下降”而稍稍拉平，明显的增长则需要长期积累。

在需求端，由于刚需人群庞大且购房需求迫切，未来可能会在政策鼓励下，带动小户型房源成交量回升。而大户型房源，由于总价高、未来出手难，只有滨湖这样改善特点显著且有较高板块预期的片区，才能撑住不致于明显下降。

对于购房方面的建议，从前文梳理的纯新盘情况来看：

1、瑶海是刚需区域的角色仍然没有改变，经开也有部分房源兼顾刚需。在刚需首付仅需3成的情况下，可以尽量争取入手小户型房源，如果能有地铁、商业配套，那更是巨大的加分项。

新站同样也适合刚需，但由于新站的配套醇熟度、与市中心的接近程度不及瑶海，近年来也有多盘出现过交付问题，所以新站购房建议尽可能买交通有优势、开发商相对可靠的房子。

肥东由于产证的原因，更多面向地缘性人群。

2、对改善群体而言，地段、配套的改善始终是首位，在此基础上可以适当考虑更大的户型面积。这既有利于提高生活便利程度，也有利于未来的出手。

如前文所述，只有滨湖等区的大户型房源会较为坚挺，所以当购房者选择在包河、蜀山、经开等区域寻求改善时，如果考虑未来出手，就需要尽可能选择户型面积小、配套全面的房源，否则将来自己的二手房就会面临刚需买不起、改善看不上的尴尬处境。