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安徽部分重点城市一月份楼市现状分析!

合肥楼市2022-02-14 23:02:25

安徽16地市市区房价（均价）

根据AI大数据统计，安徽一月份新房数据已经出炉，全省房价整体上维持稳定，相较于2021年上半年小幅下滑。

｜壹

芜湖楼市

市场分析

根据AI大数据，2022年一月份芜湖楼市网签数量2045套，成交面积24.1万平方米。在安徽各地市中表现。成交价保持微涨状态。

从成交数据中可以看到碧桂园黄金时代以240成交量居首位，套均价120万，其次是中丞滨江时代以189套排行第二位，套均109万，从成交均价看，房价在1万出头的刚需买盘依旧是市场销售主力。非常受市场欢迎。

伟星玖玺台，融创北京路壹号的楼盘销量也不错，套均价在2W左右，改善型购买也较为活跃。芜湖楼市层次较为分明。

楼市客观分析

1，？2021年，芜湖市实现地区生产总值（GDP）4302.63亿元，同比增长11.6％，比、全省分别高3.5和3.3个百分点。在安徽16地市增速处于领跑状态。城市吸引力依旧较强。

2，芜湖2020年12月份出台的人才引进计划，各类人才的引进政策，获得10％的补贴刺激到了楼市。成为芜湖楼市重要优势，也是楼市稳定的镇定剂。

3，芜湖地价多年，一直处于稳步上升状态，2月10日芜湖通芜房地产开发有限公司（安徽高速）以总价8.6亿竞得鸠江区扁担河以东1＃地块，成交楼面价5683.49元／㎡，溢价率17.81％。从溢价率来看，芜湖楼市依旧保持了热度。芜湖房价整体稳中有涨。

5，从去化周期看芜湖库存172.6万方，去化周期7.5个月，芜湖的库存房量已经不高。

6，楼市买涨不买跌心态依旧较重，参考了西安的人才引进计划，芜湖楼市，短期热度不会迅速下降，依旧看好人才引进补贴带来了短期人口持续流入优势策略。叠加芜湖经济产业的价值，芜湖经济实力看好成为强三线城市。

NO.2｜贰

六安楼市

市场分析

根据AI大数据统计，六安一月份楼市新房成交680套，环比下降14％，成交均价7096元／平方米，基本持平。

六安二手房已经连续下跌6个月，从2021年8月持续下跌到2022年1月，从数据来看，目前六安二手房报价为6923元／㎡，相较于12月，环比上月下跌1.10％，同比去年同期下跌5.50％。

1，从发展来看，未来六安经济依旧有一定的经济潜力，六安属于长三角腹地，六合经济走廊是未来官方十四五发展的重要规划。

2，从第七次人口普查来看，六安过去10年人口减少近21万。是人口净流出城市。

3，从销量来看，作为三线城市，2021年受楼市政策调控影响，新房销量和二手房销量明显减少，二手挂价下跌，挂牌总量上涨。一月份六安二手房挂牌量达到32450套。

楼市客观分析

从市场来看，目前六安属于三线城市，经济发展稍微落后，随着未来楼市转向刚需市场，楼市趋向居住属性，楼市市场潜力有限，受益合肥经济圈辐射，人口流向合肥较多，不过受合肥房价较高影响，六安楼市部分板块依然受追捧，特别是六合经济走廊中的东部新城，未来城际铁路开通，东部新城板块交通优势更加明显。

六安房价目前尚处于弱势中，库存住房去化周期在一年半以上，预计将来一段时间消化库存后，楼市逐渐持稳，得益于宽松的货币政策，以及本身不高的房价。在经济受益于合肥经济圈支持下，经济依旧有持续增长的潜力。楼市趋稳。

NO.3｜叁

蚌埠楼市

市场分析

从市场看，蚌埠部分区域的刚需楼盘，却已经提前回暖，接近以往同期均值水平。销量尚可。

改善型需求楼盘，大多数人仍然处在观望的态度，买方人气明显不足。

截止2021年底，蚌埠住宅库存约有2万7千套，按照近一年的月均去化率计算，整体去化周期约20个月。

市场客观分析

蚌埠2021年是安徽一个经济负增长城市，经济上的弱势对楼市产生了不利的影响，蚌埠产业偏向于传统产业，城市吸引力减弱。据传蚌埠的优质单位还在向合肥搬迁，例如机械工业设计院、淮河水利委员会。

从区位看，蚌埠位于皖北，整体经济潜力不如安徽中部和南部，在剥离投机属性的楼市后，未来刚需才是主力，300万的人口规模决定未来蚌埠楼市的潜力有限，同时蚌埠房价目前8300元／㎡的价格在皖北并不算低，短期价格难有上涨潜力。

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