振奋！
合肥冰雪中心获得批复了！
丨壹
冰雪一体，国内首座！
2月14日上午，合肥冰雪运动中心项目正式通过市发改委立项批复。这标志着国内座集专业标准冰场与滑雪道为一体的室内冰雪运动中心正式启动建设。
据悉，项目将力争在年底前开工建设，两年内建成投入使用。
图源合肥市人民政府发布
1、地点
合肥冰雪运动中心位于骆岗中央公园内，东至锦绣渠（规划中），南至大连路，西至青海路，北至锦绣渠（规划中），占地面积约32亩。
中心南侧还规划了滨湖图书馆、安徽音乐厅、滨湖国际科学交流中心。
图源合肥晚报
2、业态
这个项目主要建设一个符合大众健身、运动培训的冰雪运动综合体，包括：一块标准冰场和一块非标准冰球场，可转换为短道速滑场、冰壶场、花样滑冰场等多功能使用；滑雪道（单板、双板）；冰雪体验区；冰雕主题展示区；综合健身场地以及相关配套用房等。总建筑面积约5万平方米，并设立地下停车位312个。
图源合肥市人民政府发布
冰场方面，有一个30X60米的标准冰场，可以举办冰球、速滑、冰壶等性的单项比赛，雪上项目设置一条相当于初级体验的雪道。
合肥冰雪运动中心建成后，将成为集市民休闲体验、冰雪健身、青少年培训、冰雪文化传播、冰雪产业积聚的综合载体，还会成为合肥市以冰雪运动为主题的城市网红打卡地。
图源合肥市人民政府发布
3、运营方式
建成后的合肥冰雪运动中心，将委托专业团队运营，运营将兼顾青少年培训、市民开放、赛事活动等功能。在运营时间上，经过合理安排，既可以全天候对市民开放，又可以在节假日、课余时间对青少年进行专业培训和系统训练，还可以举办专业赛事活动。
待建的合肥冰雪运动中心在浓雾中宛如仙境丨图源合肥晚报
4、定位
中心整体定位是国内稀缺的冰雪一体化室内场馆，对标国际化、比肩沪苏浙、引领安徽省，带来的将是一个全新的体育项目和文化体验。
NO.2丨贰
超3600亩居住用地要来
还有园博园、音乐厅、图书馆
除冰雪中心外，当下骆岗中央公园还迎来了很多“彩蛋”。
在交通方面，板块有1号线的骆岗、高王、滨湖会展中心站，5号线南段的义兴、大连路、花园大道、黄河路站。8号线、11号线、S1线也在建设路上。
图源合肥市轨道交通集团有限公司
去年9月，官方媒体报道了骆岗中央公园建设进度：庐州大道等3条在建道路已完工50%以上；滨湖国际科学交流中心正进行施工图设计；锦绣湖公园、园博园景观及停车场施工单位已进场；美丹家园10栋安置房、党群中心、美丹初级中学已封顶。
10月以来，骆岗中央公园板块内有大量地块规划出炉：
1、包河区BH11单元（东至上海路、西至包河大道、南至花园大道、北至绕城高速）共规划约3678亩居住用地、约1110亩商业服务业用地。
图源合肥市自然资源和规划局
2、花园大道与北京路交口西南角规划修改，增加了约44.55亩商务金融用地。
图源合肥市自然资源和规划局
这些彩蛋之所以备受关注，跟骆岗中央公园拥有的区位和规划利好有很大关系。
首先是骆岗中央公园靠近省府板块，可以直接受到省府板块的辐射带动，同时也直接承接滨湖区的住宅外溢需求，板块预期较高。
图源高德地图
其次是该板块作为合肥重点发展片区之一，规划定位较高，将打造“安徽之窗、省会之心、城市之肺”。
“十四五”规划中提出了“一区四级”的城市规划体系，一区即骆岗中央活动区，四级包括老城中心、天鹅湖中心、东部新中心、滨湖中心等一级城市主中心，另外还有二级城市副中心、三级片区中心、四级社区中心。
从与之并列的片区名单中，就可以看出其地位。
今年年初的合肥市政府工作报告在年度重点工作中，写到了“骆岗公园加快建成园博园，推进滨湖国际科学交流中心等建设”、“启动建设骆岗音乐厅、滨湖图书馆”等内容。
NO.3丨叁
2.5万元/㎡，两盘在售，能买吗？
骆岗中央公园目前在售新盘主要有琥珀晴川里和中骏世界城。
琥珀晴川里还剩Y5#未售，该栋楼尚未备案。参考先前备案的Y22#、Y23#、Y25#、Y26#，Y5#预计将有32套房源，标准层单价约2.5万元/㎡。
图源合肥市发展和改革委员会
中骏世界城先前登记的G1#、G2#、G3#、G8#、G9#还剩个别底层在售，加推计划暂无。
图源合肥市住房保障和房产管理局
在已备案的房源中，还剩G5#、G6#、G7#未登记，均价约2.5万元/㎡，户型面积约100-120-130㎡。
图源合肥市发展和改革委员会
参考两盘上一次的登记规则，预计未来登记，非刚需首付为6成。
二手房方面，两盘周边的金科博翠天辰、华夏茗湾学府、龙湖景粼玖序、高速时代首府二手房均价接近3万元/㎡，有小幅倒挂。
图源高德地图丨数据源自房研究院
对于骆岗中央公园板块的新房，我想说：
1、从中骏世界城、中海观园、融创澜岸里等新近入市的楼盘来看，板块明显适合改善群体。
2、板块尽管预期较高，但对于非自住群体而言，该板块乃至滨湖都还有较多居住用地未开发，房子可能需要长期持有。
特别是大户型房源，如果赶上市场遇冷，出手可能会有一定难度。
3、板块内如果有靠近商业用地的住宅地块，则该地块有一定的稀缺性，值得重点关注。
4、板块内有工厂、包河大道高架等不利因素，建议购房者尽量远离。
NO.4丨肆
结语
先前，我们曾关注过滨湖今年大量的土地供应，滨湖的建设无疑将迎来爆发期。
期待骆岗中央公园能够充分利用好滨湖的外溢资源，让合肥变得更加有吸引力和现代感。
合肥楼市2022-02-15 23:15:55
