万万没想到：滨湖又一盘启动分销了！
滨湖楼市发生了哪些变化？我们今天就对在售新盘进行实探。（房新媒体将持续推出老王新春探盘直播，期待大家关注）
丨壹
实探建发美的珺和府
省府板块目前仅建发美的珺和府在售，该盘靠近省府中轴，地段优势较为明显。
南侧一路之隔为招商雍华府、碧桂园中堂，再南侧还有禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦、滨湖金茂悦。
图源高德地图
1、动态
省府板块的建发美的珺和府在1月初启动了G1#、G2#、G6#、G7#的登记，共264套房源，刚需供应80套，非刚需首付6成。
图源合肥市住房保障和房产管理局
刚需65人登记成功，中签率100%；非刚需788人登记成功，中签率25.25%。
图源安徽美的置业
该盘目前没有透露加推计划。
2、项目自身建设
根据规划，珺和府拟建3栋26F高层，11栋13-18F的小高层，共计1212套房源，容积率2.5。
该盘备案均价约2.94万元/㎡，超过了先前禹洲绿城蘭园的洋房均价，这是由合肥备案限价体系调整所致。
主力户型面积约142-173㎡，总价约390-550万。少数房源建面约132㎡，总价约360万。
大户型、高总价及地段优势决定该盘只适合高端改善群体。
图源合肥市发展和改革委员会
项目由国企建发负责建设，美的负责营销，可以在一定程度上降低交付风险。
3、配套
当下省府板块配套醇熟度还略逊于政务区及滨湖环湖CBD板块，但兑现速度有目共睹。
交通上，项目西侧有包河大道高架贯穿南北；
商业上，项目自身规划有社区商业；
教育上，合肥实验学校滨湖校区、滨湖寿春中学等资源；
环境方面，从项目穿过锦绣大道可到达十五里河景观；
医疗方面，中科大附一院滨湖院区与项目一路之隔。
4、板块新房市场
除建发美的珺和府外，阳光城檀悦还有2栋洋房、4栋高层因商业部分工程进度要求，暂未推出，约有350套房源。
纯新盘方面：
置地上玺位于保利和光尘樾正北侧，属于省府东片区，目前已开工。项目需代建一所小学，是很多人期待的盲盒。
图源高德地图
招商05号地块和保利06号地块都位于省府板块东部。其中，保利地块将于中交联合开发，规划建7栋小高层、4栋高层，共828套房源。
图源合肥市自然资源和规划局
此外，根据官方已公示的信息，省府板块今年还有以下地块将入市：
保利和光尘樾西侧3宗住宅地块，约387.06亩；
图源合肥市自然资源和规划局
合肥四中东侧滨湖润园所在地，规划了约8.68公顷（约130.2亩）住宅用地；
图源合肥市自然资源和规划局
招商雍和府南侧规划了约7.29公顷（约109.35亩）住宅用地，3块住宅地容积率1.8-2.2不等。
图源合肥市自然资源和规划局
5、板块总评
从前文提及的配套、供地情况来看，省府板块目前还有较大开发空间。加上很多住宅小区还未交付，居住氛围还没有完全形成。
但板块是省政府所在地，在政策、预期方面有很大优势，开发未饱和也是板块潜力所在。特别是新房、二手房还有明显倒挂，这些都是禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦多次触发摇号的重要原因。
而建发美的珺和府今年非刚需首付降低、打新中签率提高，主要有备案限价提高、倒挂缩小、部分购房者去年“打新”后不再符合限购条件等原因。
NO.2丨贰
实探金融板块两盘，动态曝光
联发正荣滨语听湖位于金融板块，北侧一路之隔有46中南宁路中学、师范附小四小南校区，东北侧为中海九樾，地段方面有一定优势。
图源高德地图
1、动态
去年12月登记了G1#、G6#、G11#、G17#，共264套房源，未触发摇号。
目前在售底层房源，预计今年下半年加推高层。
图源合肥市住房保障和房产管理局
2、项目自身建设
与珺和府类似，滨语听湖主力户型面积约143㎡，少数房源建面约133㎡。备案均价约2.77万元/㎡，标准层总价约370-420万，只适合高端改善人群。
图源合肥市发展和改革委员会
该盘由国企联发负责建设，正荣负责营销。
3、配套
教育方面，滨语听湖将代建一所18班幼儿园，同时北侧一路之隔还有46中南宁路中学、师范附小四小南校区；
交通方面，该盘与5号线滨湖竹园站距离较近；
生态环境方面，它北边有云谷体育公园，同时乘坐5号线还可以到达云川公园、金斗公园、塘西河公园，
商业方面，项目有自建商业街。
4、板块新房市场
金融板块新房还有佳兆业滨湖和鸣，位于滨湖万科城西侧，在售Y9#少量房源，户型面积约120㎡，单价约3.1万元/㎡。
目前仅剩Y7#未推出，加推计划暂无。
图源高德地图
该盘是滨湖未触发摇号的楼盘，也是滨湖启动分销的项目。
另外，根据官方公示，金融板块今年还有以下地块将入市：
去年计划第三次集中供地出让的09号地块及滨湖桂园所在地，规划约12.48公顷（约186.75亩）住宅地；
图源合肥市自然资源和规划局
荣盛华府南侧一路之隔，九联湖畔小区所在地规划约6.73公顷（约100.95亩）住宅地。
图源合肥市自然资源和规划局
5、板块总评
金融板块作为银行、写字楼、保险公司所在地，集中了较多金融类企业，在全省金融业中有很高地位。
但相对于省府板块来说，金融板块未来预期稍弱；相对于环湖CBD板块，金融板块的商业及生活配套成熟度也有待提高。这可能是金融板块多次不摇号的重要原因。
NO.3丨叁
结语
当下，由于打新热度相较于去年明显降低，改善人群的中签率无疑会提高，这是一个难得的机遇。
在供地方面，环湖CBD板块由于开发空间有限，未来难以大量供地，尽管板块二手房有较好的生活配套和生态环境，居住属性很强，但客观上也会限制板块价值变化。特别是板块二手房面临滨湖新房竞争的情况下，大户型房源出手难度可能会加大。
省府板块则成为了滨湖供地主力，特别是在地段优势加持下，配套兑现速度也较快，这决定其“打新”热度会是瘦死的骆驼比马大，小户型二手房可能也会因此吸引投资客入手。
合肥楼市2022-02-14 09:27:18
