刚刚,合肥一中淝河校区传来最新消息,已启动规划批前公示!

合肥一中教育集团淝河校区已启动规划批前公示！

众所周知，合肥一中是全省位居前列的高中，与六中、八中并称“一六八”，可谓如雷贯耳。一中淝河校区的到来，也将为板块带来优质教育资源，助力价值提升。

丨壹

近17万方，招生6000人

合肥一中淝河校区位于包河区龙川路以南、卫乡路以东、甘棠路以西的区域内，占地面积167605㎡，建筑面积217340㎡。

图源中安在线

图源合肥市自然资源和规划局

公示信息显示，该校区将设120个教学班，学生规模达6000人。

图源合肥市自然资源和规划局

值得一提的是，一中淝河校区的学生活动场地规模较大，除设置400米田径场外，还有室外篮球、排球场、室内篮球场以及五人制足球场。

NO.2丨贰

透视：淝河板块有什么配套？

板块楼市全盘点

淝河片区的综合改造从2017年综合改造全面启动仪式开始，近年来取得了不少成就。

在教育层面，48中祁门路校区和屯溪路小学龙川路校区去年都已投入使用。

48中祁门路校区丨图源合肥日报

在生态环境层面，板块内现已建成了淝河生态公园，该公园还将进一步扩容。淝河智慧中央公园一期也已建设完成。

淝河生态公园丨图源安徽城区包河区

此外，新地标包河工人文化宫也在淝河片区。

图源安徽城区包河区

包河区“十四五”规划中，对淝河镇的表述是以“智慧生态、科创中心”为目标，依托东部新中心建设，强化产城融合，着力构建“数字经济港”，重点发展人工智能视觉全产业体系；充分挖掘民国文化建筑资源，建设数字文创特色小镇；依托淝河新中心等项目，发展高端研发总部办公及商贸服务业，形成包河中部的商务新中心。

淝河板块目前在售新盘较少，奥园龙川玖著、雍荣府、时代领峯、翡翠天际、金辉庐州云著、信达华宇锦绣龙川等盘都已接近收官，部分已交付。

二手房小区中，置地同和民康、淝河安百苑、京华世家、美生滨江花月、蓝天花园等盘，多数小区房龄较老，挂牌均价约1.5万元／㎡，蓝天花园、美生滨江花月等少数小区挂牌价超过2万元／㎡。

图源安居客

NO.3丨叁

包河5大板块，分别适合谁？

要回答这个问题，首先要对包河区各板块特征及楼市概况做个梳理：

1、骆岗中央公园板块

滨湖直接外溢的区域，也是当下合肥重点发展的片区之一，板块配套和预期较高。板块内新房已融创澜岸里、中海观园、中骏世界城等高端改善盘为主。

板块内，靠近滨湖的龙湖景粼玖序、高速时代首府二手房挂牌均价都在3万元／㎡以上，和昌中央城邦、皖都徽韵和锦园、安粮中心均价约2.5万元／㎡。

图源安居客

2、龙川路板块

有政务东的地段优势，成熟配套共享。新房有蓝城滨河湾、置地04号地块（置地＋绿城＋龙湖合作）。

建发雍龙府、中海央墅、融侨观澜等小区二手房挂牌均价约3.5万元／㎡，高铁都市花园均价约2.6万元／㎡、

图源安居客

3、老城区板块

各方面配套基本成熟，包河区“十四五”商贸规划中的重点商圈芜湖路商圈、马鞍山路商圈、宁国路商圈都在老城区。

但老城区发展基本饱和，基础设施、二手房小区都比较老旧，马鞍山路一带的万振逍遥苑、金地国际城等小区挂牌均价约1.8万元／㎡。

图源安居客

48中等名校的二手房挂价较高，顶峰国际公寓、东方广场等小区挂牌均价约3.5-4万元／㎡不等。

图源安居客

4、滨湖卓越城板块

新兴板块，目前二手房小区较少，各方面配套还在建设阶段，之前我们关注的包河区小户型楼盘就在该板块。

综合上述信息，包河区5大板块基本特征如下：

1、骆岗中央公园板块

规划定位和板块预期较高，购房群体以滨湖外溢人群为主，房源多适合高端改善群体。

对非自住群体而言，这里有以下弊端：

（1）尽管板块规划定位较高，但各方面规划的兑现，还是需要一定周期；

（2）板块房源多以大户型为主，出手难度大。

2、龙川路板块

从地段、开发商品牌就能看出这里适合高端改善群体。板块直接受到政务区外溢，开发已趋于包河，蓝城、置地售空后，预计这里就将过渡到二手房市场。

这里有一大较为明显的红利，就是蓝城滨河湾、置地地块（毛坯限价约2.2万元／㎡，预计入市均价约2.6万元／㎡）与周边二手房的倒挂。

从滨河湾备案情况，以及置地一贯的风格来看，两盘预计都将打造成类似栢悦公馆、融创合肥壹号院那样的改善豪宅。其户型面积有利于劝退投资客，让小区未来的二手房成交情况不因市场波动而有明显变化。

3、滨湖卓越城板块

去年，包河区的新房去化速度长期位居合肥9区前列。滨湖卓越城板块作为新兴板块，毛坯限价相对较低，同时有小户型楼盘，是为数不多对刚改群体友好的片区。

4、老城区板块

由于各方面调控，成交已越发困难。

普通二手房则由于房龄、品质、环境等原因，挂价较低，成了刚需盘中地段、配套较好的楼盘。

5、淝河板块

与滨湖卓越城同为新兴板块，但其发展时间较早，与市中心距离略近，现已有万科、招商、奥园等房企布局，板块正不断向改善片区迈近。

NO.4丨肆

结语

淝河板块有48中、屯溪路小学、合肥一中的引入，很容易让我们想到当下的东部新中心、运河新城，有从小学到高中优质资源的引入，证明板块受到规划重视。

从以上对各板块特征的分析来看，淝河板块未来入市的新盘，改善产品将面临骆岗中央公园板块的竞争，刚需及刚改产品会受到滨湖卓越城板块的竞争。

因此，淝河板块预计未来将成为初级改善群体的选择，100-120㎡的新房及二手房可能会更有优势。