据统计，2022年的合肥将有上百个小区、超7.5万套新房交付，是名副其实的“交付大年”。
新房交付，质量是否过关、9631等制度执行是否合格，是无法绕开的问题。
为此，房新媒体将推出《合肥楼市深度策划：2022交付大年，谁将完美交付？》，持续关注合肥新房交付情况。
丨壹
2022，为什么会成“交付大年”？
众所周知，一个楼盘从拿地到交付的开发周期，通常是3-5年。
3年前，房地产市场热度正酣，合肥的城市大建设也在如火如荼进行。
2019年的合肥土地市场，9区4县成功出让涉宅用地108宗，面积约11392.3万亩，揽金约833.3亿。
2018年合肥出让涉宅用地约71宗，面积约7326亩，卖地金额约597.8亿。
相比2018年，2019年合肥地块出让面积以及卖地金额都有不同程度的上涨，其中卖地金额同比上涨39％。
2019的“土拍大年”，决定了2022年会成为“交付大年”。
NO.2丨贰
超7.5万套新房将交付
据统计，合肥9区3县今年将有超75000套房源交付。
今年的交付，主要涉及以下小区（您还知道哪些小区，欢迎在评论区补充）：
1、滨湖区：7197套
2、高新区：5229套
3、庐阳区：6457套
4、蜀山区：1698套
5、包河区：12201套
6、经开区：1214套
7、瑶海区：3939套
8、新站区：7745套
9、长丰县：7052套
10、肥东县：8170套
11、肥西县：14714套
梳理以上名单，我们可以看出：
1、长丰县今年交付小区，有14个。2019年，长丰县出让地块数量恰好也位列9区4县1市之首，有15宗地块。
2、除长丰外，新站、肥东、肥西的小区也都达到了10个以上，套数都在7000套以上，说明2022交付业主中，刚需人群十分庞大。
而刚需人群购得一套房，其花费和房贷对他们而言都是不小的数字，一旦房子的交付出现问题，可能意味着他们大量财富付之东流。
这进一步证明关注新房交付质量的必要性。
3、2019年由于房地产市场热度较高，房企拿地热情也普遍较高，它会带来两个结果：
（1）土拍成交价高，挤压利润空间；
（2）像2021年第二、三轮集中供地中，中小房企“躺平”的现象很难出现，中小房企也会大量拿地。
这在客观上会加剧部分项目的交付风险。
4、大量楼盘属于合作开发项目，有可能会造成后期推诿扯皮的风险。
5、滨湖今年将有11个小区迎来交付，这些小区普遍户型大、单价高，部分楼盘还屡次摇号，业主无疑会对交付品质有很高的预期。
NO.3丨叁
结语
如前文所述，2019的“土拍大年”，决定了2022是“交付大年”。
而2019年之所以会有如此大量的供地，无疑是为了满足合肥人民日益增长的居住需求。
在万亿、新一线的合肥，人们对居住的要求，早已从单纯的“居者有其屋”变成了“居者优其屋”。
在此背景下，房新媒体将始终关注广大购房者的诉求，为房地产市场的健康发展、新房交付质量提高，贡献绵薄之力，期待广大读者能持续关注我们的深度策划。
合肥楼市2022-01-14 01:02:58
