滨湖重磅！
环湖CBD板块的置地栢悦轩G2＃，明天（1.7）将启动登记！
图源合肥市住房保障和房产管理局
丨壹
104套房源，均价2.6万／㎡
G2＃为26F高层，共有104套房源，主力户型面积约185㎡、230㎡，均价约2.6万元／㎡。
图源合肥市发展和改革委员会
此次刚需供应32套，首付3成；非刚需首付8成。
G2＃房源总价约463万-6百万，意味着刚需首付至少138.9万，非刚需首付约370-480万。
先前，置地栢悦轩G3＃登记64套房源，86组购房者登记成功，登记人数比为1：1.34，这对于大户型、高总价房源来说，非常难得。
图源置地栢悦轩
总体而言，大户型特点决定了置地栢悦轩适合高端改善群体，且只适合自住。
与置地栢悦轩同一天拿地的建发美的珺和府近期也有动态：
该盘4栋小高层1＃、2＃、6＃、7＃已登记完成，预计1月初首开。均为装修交付，建面约143-172㎡，备案均价约2.9万元／㎡，非刚需首付6成。
网传珺和府登记人数达到了700组，可能会摇号。
图源合肥市发展和改革委员会
纯新盘中：
省府东05号＆06号地块为相邻地块，分别由招商、保利竞得，毛坯限价分别为24590元／㎡和23565元／㎡，预计入市均价分别为约2.9万元／㎡和2.8万元／㎡。
省府07号地块＆启动区08号地块均由置地竞得，毛坯限价分别为24847元／㎡和25433元／㎡，预计入市均价约2.9-3万元／㎡。
假设每套房120㎡，结合上述地块住宅面积、容积率计算，则以上4宗地块将有约2230套房源。
NO.2丨贰
超1000亩地块、10000套房来袭
据合富研究院近日发文，滨湖2022年将有1067.9亩（合计约711221.4㎡）涉宅用地供应，省府板块和金融板块分别有约584.3亩和483.6亩。
假设地块平均容积率为2.0，则总建筑面积约1422442.8㎡；假设每套房源为120㎡，则滨湖将有约11853套新房要来。
图源安徽合富
网传10宗地块分别位于以下地点：
1、省府板块
（1）地块1＆地块2
地块1位于宁波路与上海路交口东北，约108.75亩，为居住、商业地块；
地块2位于宁波路与福建路交口西北，约74.25亩，为居住、绿地地块。
图源高德地图
地块北侧一路之隔为招商雍和府、江山印、紫云赋，二手房挂牌均价约3.5-4万元／㎡。
图源安居客
（2）地块3＆地块4＆地块5
地块3位于上海路与扬子江路交口西南，约87.15亩，为居住、幼儿园地块；
地块4位于上海路与南京路交口西南，约85.05亩，为居住、幼儿园地块；
地块5位于上海路与万泉河路交口西南，约92.1亩。
3宗地块东侧一路之隔为保利和光尘樾和置地07号地块。
图源高德地图
（3）地块9位于福建路与珠海路交口西南，约137亩。（福建路与珠海路均为南北走向地块，后期交汇处尚不清楚）
2、金融板块
（1）地块6位于武汉路与玉龙路交口东北，约61.5亩，为住宅、商业、幼儿园地块。
地块南侧一路之隔为佳兆业滨湖和鸣；北侧一路之隔为桂园和欣园，再往北是延期出让的09号地块，以及置地08号竞品质地块。
图源高德地图
东侧一路之隔的保利拉菲公馆、滨湖万科城挂牌均价约3万元／㎡。
图源安居客
（2）地块7位于遵义路与徽州大道交口东北，约209.7亩，为住宅、商业、幼儿园地块。
这里是金融板块和环湖CBD板块交汇处，有合肥首创奥特莱斯、1号线九联圩站、金斗公园等配套。
图源高德地图
北侧万达悦湖苑、融创融园均价约2.5万元／㎡。
图源安居客
（3）地块8位于四川路与嘉陵江路交口西北，约177.75亩，为住宅、幼儿园地块。
图源高德地图
地块周边中海九樾、华润昆仑御、金鹏壹品天成还在建设中。文一豪门金地、都会1907均价约2.7万元／㎡。
图源安居客
（4）地块10位于云南路与嘉陵江路交口东北，约34.65亩。西侧一路之隔为联发正荣滨语听湖。
图源高德地图
周边二手房中，绿城招商诚园交付时间较短，新城滨湖云境均价约2.7万元／㎡。
图源安居客
NO.3丨叁
结语
总结前文地块周边的二手房行情，并将其与滨湖当下新房价格对比，可以看出只有省府东的地块1、地块2，以及保利拉菲公馆西侧的地块6有倒挂的可能性，且倒挂空间大大缩小。
外加新房限购、摇号盘限售等政策，投资客正大批离场。但滨湖区域发展价值和潜力，决定了滨湖热度上涨会早于其他区域、下降会慢于其他区域，且瘦死的骆驼比马大。
合肥楼市2022-01-07 05:02:31
