在合肥大发展的时代，过去的市区早已不能满足合肥的大发展，旧区改造和向外围扩张成为发展的必然，那么哪些地方是未来潜力之地呢？作为首次置业的刚需们，看对发展趋势，才能做出正确明智的选择。

｜壹

运河新城

在合肥“十四五”城市空间布局中，运河新城定位为二级中心片区！

根据规划，合肥八中新校区今年落户运河新城，安徽省奥林匹克中心、音乐厅、工人文化宫搬迁至蜀山运河新城，合肥轨道交通地铁2号线西延计划2023年动工！

更重要的是按照目标，运河新城将被打造合肥未来科技城！

合肥作为长三角城市群副中心城市、国家自主创新示范区和国家重要的科研教育基地，未来有望成为北上深之后又一科技重镇。

4月份合肥的战略规划中，滨湖科学城就将小庙片区范围的35平方公里纳入整体规划范围，并将运河新城核心区、产业区和引江济淮（小庙段）航运中心整体纳入规划版图定位为滨湖科学城核心区规划发展区。

运河新城高新区，目前开发处于早期阶段，但真正的潜质在于高新区的溢出效应，对于整个安徽来说，高新区就是合肥乃至安徽的发展未来，高新区目前有近40家上市公司，占安徽上市公司近3分之一，其中科大讯飞，阳光电源已经是千亿市值公司，不同于安徽其他地市的上市公司较多是资源公司，高新区上市公司多数都是具有较强创新能力的中小型上市公司，未来潜力无限。根据十四五计划目标每年上市6到8家，高新区未来科技人才将持续增加，高新区面积有限，快速发展后，人才外溢就是运河新城最重要的价值。大量科技人才未来将落户运河新城。

NO.2｜贰

骆岗中央公园

十四五“一区四级”中心体系结构规划曝光。生态公园定位为骆岗中央活动区，面积2330.05公顷，城市功能的核心承载区，服务全省的综合服务中心。

目前骆岗公园九大在建项目正如火如荼推进；科学交流中心及锦苑、智慧公园、锦绣大道北侧高压走廊入地、黄河路停车场、园博小镇等五个拟建项目将于年内开工建设。不远的未来，这里将成为“安徽之窗、省会之心、城市之肺”。

生态公园片区内有5条地铁，1号线、5号线南段已经通车，8号线、11号线在规划的路上。

国际会议中心占地约483亩，是亚洲展览面积及配套设置最齐全的会展中心之一。5月开工，2023年10月完工，在未来，国际会议中心将成为合肥的又一张城市名片。

计划建造，合肥骆岗生态公园的滨湖国际科学交流中心，4万平科技研发展示区、4万平会议区、10万综合服区三大功能区。

生态公园的华润万象天地，相当于创新升级版的万象城，建成后，将成为生态公园乃至滨湖最级的商业地标！

骆岗中央公园，建立在废弃的飞机场，这也意味着，一些重新开建，按照规划将打造综合服务型中心，这意味着绿化密度高，环境优美，宜居，办公会议，商务气息浓厚，商业集聚。娱乐休闲，商业产业前景好，容易形成大的商业中心。

NO.3｜叁

合肥东部新中心

合肥东部新中心是合肥市委市政府关于合肥东部城区发展、瑶海老工业区转型崛起的重大战略部署。规划是合肥市第二个采取国际化招标的区域规划。规划面积34.1平方公里，涉及“两区一县”（瑶海区17.7平方公里、包河区10.1平方公里、肥东县6.3平方公里）。核心区范围为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，总面积约9.4平方公里（生态绿地3.4平方公里，建设用地6平方公里），其中瑶海区约占5平方公里，包括东部新中心区域CBD。

合肥东部新中心总体定位是长三角西部小微众创基地，华东地区的青年活力舞台，城市未来再次跨越的引擎，按照生态优先、组团发展；文化传承、空间复兴；多维融合、有机更新的理念，打造一个活力中心、四条生长廊道、多维生活网络的城市有机发展模式，凭借城市原生态自然环境，形成高端商务CBD中心、工业廊道文化中心、数字创意平台中心的产城融合发展区。合肥东部新中心将是合肥东部发展新引擎和合肥东部经济增长极。

交通：6条地铁、1条有轨电车、南淝河旅游巴士线、水上观光巴士码头等。

规划建筑：城市庆典广场、青年大剧院、浮岛公园、小型音乐广场、度假酒店、滨水酒吧街、名人广场、特色美食广场、青年欢乐谷、湿地百草园、钢雕主题公园、清故居文化风情街等。

NO.4｜肆

少荃湖板块

少荃湖板块位于新站区北部，是合肥滨湖科学城五大组团之一，也是合肥十大创新空间载体之一，不仅是新站区最核心的板块，更是合肥重点发展片区。

目前，少荃湖板块汇集了京东方、康宁、彩虹、维信诺等一批新型显示产业。以产业为纲，一大批城市配套聚集。重点打造科研创新、成果转化、高端教育、国际交流等四大科技创新板块平台。

这个板块属于能快速发展的版块，周边地铁交汇，交通便利，目前周边房价多数在1.5万左右，对刚需而非常友好，区域内企业多数属于传统家电制造业和现代液晶屏制造业，周边有不少制造业工厂，居住环境稍差，教育资源相对欠缺，不过区域经济未来发展稳定。

NO.5｜伍

下塘产业新城

今年7月份，长丰县人民政府发布了《关于合肥北城建设投资（集团）有限公司新能源汽车零部件产业园项目备案》于下塘镇的新能源汽车零部件产业园占地面积约3254亩主要建设新源汽车零部件下塘产业园建设生产厂房及相关配套设施形成年产值500亿元汽车零部件生产能力。

2021年是属于下塘的一个时代，比亚迪，中航锂科，佳通轮胎纷纷落户下塘。佳通轮胎搬迁长丰下塘工业园，占地2500亩，项目总投资72亿。比亚迪一期投资50亿，中航锂电248亿投资，这些巨额投资来临，下塘直接起飞。

按照未来的规划，下塘镇将形成北城南产、产城一体的发展格局。其中，北部打造以念湖公园为中心的城市核心区，完善城市公共服务配套；南部立足现有产业基础，打造新兴产业示范区；西部围绕古镇改造提升，打造产城融合的人文古镇。

下塘工业园由于是工业园区，居住环境目前不算好，而离下塘工业园近的长丰北城下塘的经济发展，未来不少产业全区员工将来北城置业，1.5万目前左右的均价对刚需吸引力强，另外北城有元一双凤湖公园环境优美，教育，商业配套也日趋完善，交通目前也在大力修缮，品牌地产开发商云集，未来也将是一个不错的定居点。