官宣，肥西2022供地计划！超3000亩地，涉及上派、经开…

今天（1.5）下午，由肥西县人民政府主办，肥西县自然资源和规划局、肥西县土地收购储备中心协办，房研究院承办的“百强肥西，焕新徽地”2022年肥西县土地推介会成功举办。

丨壹

政企共鉴百强肥西

此次推介会，合肥市及肥西县有以下领导出席：

合肥市自然资源和规划局二级调研员陆勤标，合肥市自然资源和规划局土地利用处处长张国栋，合肥市自然资源和规划局交易中心副主任郑军，合肥市自然资源和规划局所有者权益处处长王志刚，肥西县委副书记杨丙红，肥西县人民政府办主任万家华，肥西县委办常务副主任高泽庆，肥西县委办秘书翟吉，肥西县自然资源和规划局局长周兵，肥西县自然资源和规划局党组副书记、副局长徐进，肥西县自然资源和规划局党组副书记、副局长鱼兆丹，肥西县自然资源和规划局总工程师王国海，肥西县自然资源和规划局办公室主任高俊，肥西县自然资源和规划局党建办主任李媛媛，肥西县自然资源和规划局项目管理科科长黄学山，肥西县土地收储中心副主任赵成，肥西县土地收储中心王德才、龚霞、黄学山、王晓丹、张鸿、董昕等。

中海地产、保利发展、葛洲坝地产、招商蛇口、华润置地、融创中国、绿地安徽、高速地产、金地集团、中交集团、伟星房产、文一地产、安徽置地等多家开发商代表前来参与。

现场实拍图

房研究院院长王仁华担任主持人。王总对在场领导和开发商代表的到来表示感谢，并介绍了肥西近年来取得的发展成就，以及当下肥西房地产市场的基本情况。

房研究院院长王仁华

肥西县委副书记杨丙红为推介会致辞。他从长三角一体化背景出发，强调合肥的发展潜力和资源集聚能力，特别是在产业集聚、环境宜居方面，有很强的人口吸引力，同时也适合科创人才成长。

肥西在相关规划中被定为为城市新中心，未来会承接合肥较多的人口流入。

肥西县委副书记杨丙红

杨书记特别论证了肥西地产价值的支点：

1、需求红利，既有老城焕新带来的内部需求，也有新能源汽车、智能制造、生物医药等多元产业带来的外部需求；

2、肥西出台了“三区一带”规划，以及在老城更新、科创产业等方面的规划，会带来规划红利；

3、肥西加大公共资本投入，引入了南门小学、合肥八中、安师大附属学校、安医大、复旦大学附属儿科医院、省胸科院、省疾控中心等科教文卫配套，带来品质红利

并指出：肥西县有良好的政治生态和人文精神，政府也会为房地产降低交易成本、提高经营效益服务，希望房企能创造高品质的地产、物业，在环境友好型开发中，满足人民对美好生活的需求。

NO.2丨贰

天时地利齐聚，兴业宜居热土

肥西县自然资源和规划局总工程师王国海介绍了肥西县规划情况。

肥西县自然资源和规划局总工程师王国海

他首先介绍了肥西县经济社会发展的总体情况，包括人口、经济总量、城市发展格局等，并讲解了肥西拥有的铁路、公路、港口、快速路等立体交通概况，以及中心城区建设、中外院士联合打造的“三区一带”规划。

特别是“三区一带”规划，它包含紫云湖片区、潭冲河以南片区、产城融合示范片区、江淮运河经济带，立足国际科创新引擎、江淮运河新中心的战略定位，形成了“弓弦协同、五芯联动”的空间格局。

王总工程师还将紫云湖片区、产城融合示范区、潭冲河片区、老城区作为重点片区，介绍了板块的定位、规划以及现有配套，并在总结中指出：肥西凭借区位、交通等方面的优势，吸引了大量人口置业，已经成为了兴业宜居热土。

NO.3丨叁

超3000亩重点地块推介

肥西县土地收购储备中心副主任赵成为大家介绍了此次推介地块的情况。

赵主任首先简要讲解了2021年肥西县地块、住宅和商业的成交量、成交均价，以及肥西县购房群体构成，随后详细讲述了每宗地块的区位、配套及周边住宅项目分部。

肥西县土地收购储备中心副主任赵成

本次推介地块共10宗（部分地块包含小地块），总面积约3040.96亩。其中有2宗分别位于经开区片区和花岗片区，2宗位于紫云湖片区，其余6宗位于上派片区。

1、紫云湖片区

新兴片区，发展空间较大，片区内住宅有华南城紫荆名都、文一名门森林语等，学校有42中华南城分校、华南城一小。

地块1＃：

区位：（1）周公山路与苏家埠路东南侧（2）磨墩路与苏家埠路西南侧（3）磨墩路与苏家埠路交口东侧（4）江淮大道与苏家埠路交口东南侧

面积：（1）93.22亩（2）96亩（3）77.88亩（4）83.01亩

地块3＃：

区位：紫蓬镇繁华大道与泗州路交口东南侧

面积：125.11亩（居住104.94亩，商业20.17亩）

2、肥西经开区片区

靠近合肥经开区，易于受到市区辐射带动，并承接外溢需求。保利拾光年、振兴湖境与推介地块较近。

地块2＃：

区位：肥西经开区丹霞路与青龙潭路街坊

面积：271.07亩（居住181.07亩，商业90亩）

3、花岗片区

新兴片区，住宅小区较少，主要有华地翡翠公园（已售罄）等。

地块4＃：

区位：花岗镇金寨南路与五显路交口东南侧

面积：155.04亩（宗地一75.9亩，宗地二79.14亩）

4、上派城南片区

肥西县政府所在地，目前住宅较少，有光明书香雅苑等小区。

地块5＃：

区位：上派镇三河路与珍珠路交口西南侧

面积：100亩（居住68.82亩，商业31.18亩）

地块6＃：

区位：上派镇派河北岸望水路与青龙路交口

面积：110亩（居住65亩，商业45亩）

地块9＃：

区位：上派镇永辉路与派河大道交口

面积：70亩

5、潭冲河板块

肥西县重点发展片区，已有高速、旭辉等房企入驻。纯新盘金辉云缦熙境、光明悦都在这一片区。

地块7＃：

区位：潭冲湖南片区

面积：（1）112.6亩，其中居住84亩，商业28.6亩（2）194.37亩，其中居住104.46亩，商业89.91亩（3）203.85亩，其中居住113.85亩，商业90亩（4）206.73亩，其中居住154.47亩，商业52.26亩（5）227.09亩，其中居住127.09亩，商业100亩（6）约200亩

地块8＃：

区位：上派镇三河路与灯塔路交口

面积：550亩（居住450亩，商业100亩）

地块10＃：

区位：上派镇永辉路与派河大道交口

面积：70亩

NO.4丨肆

政企对话，共议肥西楼市

作为合肥置业较为热门的区域，肥西土地推介会吸引了多家开发商代表的到来，他们分别对肥西市场提出了自己的观点和建议。

招商蛇口安徽公司总经理常春表示，此次推介会加深了人们对肥西的了解，让人印象深刻，招商非常珍惜参加此次推介会的机会。但同时对于地块供应节奏有疑惑。

招商蛇口安徽公司总经理常春

中交集团合肥公司董事长杨新龙表示，中交集团来到合肥时间较短，希望能进一步了解合肥、了解肥西，并持续深耕。

中交集团合肥公司董事长杨新龙

安徽振兴集团合肥公司总经理张进平指出，肥西有着高规格的规划和良好的市场预期，特别是振兴落子后感受到了肥西县政府的高效能，希望政府能够给予更多支持，让房企开发更有信心。

安徽振兴集团合肥公司总经理张进平

碧桂园安徽片区总经理王磊表示，碧桂园将对肥西房地产市场的供应量等数据做深入研判，并深刻了解肥西市场的需求。同时，他还对新房备案是否加入装修价格及装配式建筑奖励、相关测算标准提出疑问。

碧桂园安徽片区总经理王磊

华宇地产合肥公司副总经理李明传表示，华宇对肥西的发展和市场红利充满信心，并有信心今年在肥西破冰。

华宇地产合肥公司副总经理李明传

文一地产投资部副总经理费健指出，文一已在肥西打造了6个项目且都已交付，现在需要补仓，集团长期关注肥西的市场，对市场预期、政府服务非常认可，希望今年能再进肥西，并且同时希望肥西的新房备案规则可以更加明确。

文一地产投资部副总经理费健

建发地产华东区域投资代表严震宇表示，建发长期关注合肥，在合肥不断快速发展的当下，建发有意向深耕合肥。

建发地产华东区域投资代表严震宇

华润置地合肥公司开发总监夏晖表示，肥西近年来的发展势头有目共睹，华润对肥西有较强的信心，希望今年能够落子肥西。

华润置地合肥公司开发总监夏晖

保利发展控股集团副总经理陆金铸指出，保利入驻肥西后，深刻感受到肥西的开发环境优质、政府效率高。此外，肥西市场容量大、前景好，客户购买力高。他同时建议对肥西不同区域实行分区定价，制止炒房动机。

保利发展控股集团副总经理陆金铸

融创中国安徽区域副总经理杨明珠指出，肥西的市场活力、潜力都很大，融创与非遗已经有产业沟通，希望能参与肥西建设发展。

融创中国安徽区域副总经理杨明珠

旭辉集团皖赣区域总裁助理李宠表示，旭辉深耕肥西已久，在各项政策支持下开发非常成功，现在正深入研究肥西的发展规划，力求寻找新的着力点。

旭辉集团皖赣区域总裁助理李宠

金地集团华东区域合肥公司投资部代表表示，金地看好肥西未来的发展，落子肥西的意愿非常强烈。

金地集团华东区域合肥公司投资部代表

绿地集团安徽事业部副总经理吴芳指出，绿地是较早布局肥西的房企，她建议肥西各区域的规划能更加深入，同时对居住、商业项目采取不同的规划和政策，避免商业空置。

绿地集团安徽事业部副总经理吴芳

中海地产合肥公司投资部代表表示，中海先前打造的中海嶺湖湾项目去化较好，未来将加强对肥西的研判，期待有更多斩获。

中海地产合肥公司投资部代表

安徽置地投资总监吴樾指出，置地先前曾布局肥西，对这里的市场非常认可，同时建议肥西的地价、备案限价能调整，部分地块的商业占比能再斟酌。

安徽置地投资总监吴樾

意禾集团投资总经理许超建议，肥西土拍价格可否适当下调，避免市场预期过高。

意禾集团投资总经理许超

同庆楼投资部代表指出，公司看好肥西的发展潜力和消费能力，期待今年能够在肥西拿地。

同庆楼投资部代表

国贸地产投资经理倪繁林表示，国贸长期关注肥西的土拍动态，特别是在今年供地量较多的情况下，非常希望能够参加土拍并打造自己的项目。

国贸地产投资经理倪繁林

葛洲坝地产投资经理徐阳表示，集团非常希望能够抓住今年的机遇入驻肥西，打造像紫郡府、中国府那样的地标项目。

葛洲坝地产投资经理徐阳

金茂投资高级主管孙成建议肥西能够因地施策，促进住宅的差异化和升级，从而留住经济实力较强的群体。

金茂投资高级主管孙成

远大地产投资管理中心副总经理张飞虎表示，期待肥西楼市能百花齐放，产生不同特色的产品，同时建议肥西县能够有明确的开发逻辑和价格方向。

远大地产投资管理中心副总经理张飞虎

正荣地产投资总监王弘毅建议土地价格与毛坯限价之间的价差可否扩大，为开发商创造更大的利润空间，增加项目质量提高的可能性。

正荣地产投资总监王弘毅

肥西县自然资源和规划局副局长徐进对各房企的疑问进行解答：

1、今年之所以有超3000亩土地供应，有1000亩是去年因土地出让政策改变而暂缓出让的遗留任务。

2、合肥有明确的装配式建筑政策，通过验收一般都会有奖励，不同类型项目奖励可能会有不同。

装修价格不建议加入备案价中，否则可能加重购房者负担、违背“房住不炒”原则。

3、合肥各区域的毛坯备案限价，每年都以约6％幅度递增，肥西县会从鼓励提高品质的角度，争取限价政策。不同区域的差异价格还会进一步研究。

肥西县自然资源和规划局副局长徐进

合肥市自然资源和规划局二级调研员陆勤标对此次推介会的成功举办及其对未来工作的推动作用表示肯定，并肯定了政企交流的价值，表示希望各企业能够积极参与肥西建设。

他还指出，装配式建筑相关标准将在供地方案里进一步研究，并结合供地计划、任务分解到地块里。地块出让要根据市场需求，时机成熟就可以出让。商业项目的政策及住宅项目的商业比例，要加强研究和统筹，同时希望肥西能够有更多的新型商业业态。

项目的利润空间将进一步测算，非必要项目尽量减少购房者负担，地价、房价要始终以稳定为主。

合肥市自然资源和规划局二级调研员陆勤标

肥西县县自然资源和规划局局长周兵在总结中指出：肥西县政府将始终为企业提供优质、便捷的服务，希望更多企业能够为建设肥西贡献自己的方案，加快肥西发展。

肥西县县自然资源和规划局局长周兵

NO.5丨伍

结语

作为百强县，肥西近年来的发展有目共睹，特别是接驳政务、滨湖、高新等区域的优势，让这里能够受到各方面的辐射带动。

我们期待肥西利用好各方面资源，为居民创造更好的生活条件，并能在科学调控下促进房地产市场理性发展。